近两个月前的10月5日，当《斯文》首次公开表示政策利空已几乎出尽，接下来，就是政策底和市场底之间的博弈阶段，很多人并不相信。
一个多月之后，许多人已开始形成共识：政策底已现，市场探底的过程也接近完成，二手房开始放量，多个此前零成交的板块均已涌现成交。
量价关系开始形成，就是买卖双方认可的标志。市场，用自身的调节找到了平衡点。
接下来，在平衡点左右，买卖双方还会有简短的一段博弈期，但基本可以确认，最糟糕的阶段已经过去。
Part 01丨壹
与2008年、2011-2014年、2018年下半年三个市场横盘期不同的是，本轮市场探底的过程，不像此前一样形成了库存积压。
房荒，将成为下个阶段的普遍现象。而且，不是结构性房荒，是全面房荒。
先看出地：
5月份开始，今年3次集中供地，分别是57宗、14宗和36宗，总共加起来只有107宗。说得直白一点就是：2021年5月开始的新地块，平均到未来一年的供应，每周仅有两个新盘。
而2021年5月份拍地的项目，直到最近两个月才陆续开始上市。也就是说，2021年5月拍地之后的半年，全部都是在消耗库存。
加上2021年9月之前，杭州楼市一直处于加速狂奔的状态，绝大部分项目都是开盘即罄，除了临安、富阳等少数区域，市场基本没有显性库存，至多只有网签滞后带来的假性库存。
显性库存极少、隐性库存被不停消化，市场一直处于供不应求的状态。
特别是在主城区，大部分的板块不再只是“房荒”，而是直接“断供”，处于无房可售的状态。
文晖、文教、申花、蒋村、三墩乃至祥符、铁路北站、东新三塘、笕桥、艮北新城、城东新城、望江新城、江河汇、九堡、金沙湖等等，都处于供应紧张的状态，个别板块甚至已断供数月。
有了政策见底的“利好”，却是许多板块房源见底的“利空”，想在杭州主城区、优质板块买房的局面，并没有得到真正的改善。
Part 02丨贰
这其中，房源的结构性供应紧张，是真正的问题所在。
豪宅市场几乎空缺：从钱江新城、文晖、申花到奥体、滨江等，目前房源所剩无几；
高端改善库存减少：市北西、城东新城、滨江腹地、东新三塘等，目前可选择也非常有限；
改善房源零星存在：从笕桥、运河新城、祥符到之江、市北、艮北新城、金沙湖、未来科技城等板块，项目也处于零星在售的状态；
刚需项目特别分散：均价2.5万元/㎡以下的普通刚需房源，处于特别分散的状态，东湖新城、良渚、瓶窑到临安、富阳、萧山南部、大江东等。
豪宅和高端改善客户本身可能就有住房，市场供应紧张的时候他们买房的意愿可能没那么迫切；刚需只能根据自身预算选择。
所以，最为纠结的，大概是预算300-400万的群体：从刚需向改善过渡，预算有限难以跻身高端改善板块，又不愿将就自己进入郊区刚需板块，有房源在售的板块可选择项目又实在不多。
如果想要拥有改善板块的成熟配套、又能满足自身预算，更是难上加难。
好在还有金沙湖，好在还有居住氛围成熟的下沙。
Part 03丨叁
下沙和金沙湖，是一个创造奇迹的地方：
**，它打破了杭州房价的板块延伸规律。从武林-湖滨、钱江新城两个城市中心往外延伸，房价均是逐渐降低，无论往北、往西、往东均是如此，唯独往东延伸时，房价顺着德胜快速路、钱塘快速路和之江东路先降低，穿过九堡之后到金沙湖再提高。
金沙湖，仿佛一块价值高地，矗立在钱塘江北岸。
第二，它打破了东杭州没有中心的局面。杭州的城市格局分布也特别有意思，北、西、南三个方位，都能找到代表区域C位的板块，北有桥西、申花，西有蒋村、未来科技城，南有奥体、滨江，中有武林-湖滨、钱江新城，唯独东杭州没有C位板块，各大板块之间相对独立。金沙湖的出现，打破了这一局面，让东杭州围绕着金沙湖、天街、地铁1号线和希尔顿酒店、下沙大剧院等城市级别的配套，形成了完整的CBD氛围。
第三，它是杭州年轻人最多的区域之一。杭州最年轻的三个板块，是下沙、滨江和未来科技城。年轻人越多，区域活力越足，希望越大。“元宇宙”的时代，将从代表未来的年轻一代手中开启。
第四，它是融创在杭州深耕的重点板块。在杭州，跟着融创去买房几乎已是一条定律，它本身就是奇迹之一。因为融创特别是善于发掘先机，前瞻性拿地，项目开发和板块成长同步，板块的成长红利也同步共享给了购房者。从早期的西溪融庄、河滨之城到望江府、玖樟台、涌清府、时代奥城、杭州壹号院等等莫不如此。
融创是很多板块的价值发现者。一旦板块大热，融创就开始寻找新的机会。从金沙湖到整个钱塘区，就是融创发掘并深耕的重点板块。
第五，它是今年融创新项目最多的板块。融创已是杭州楼市的金字招牌，无论立面、景观、精装修还是归心生活服务体系，融创的美学、品质和生活，都已征服了挑剔的杭州客户：买到融创的产品，就是一种荣耀；住在融创的社区，就是一种身份的象征。
望金沙成功之后，融创一举在下沙拿下三个项目，随后有了在金沙湖畔携手金昌启亚开发的杭臻源（筑），在钱塘科学城独资开发的杭望云潮城、携手正荣集团开发的杭曜之城。
2021年12月，三个项目都将面市，超1000套房源即将推出。
在一个充满奇迹的板块，融创将为拥趸们，带来一场岁末大型福利盛宴。
Part 04丨肆
杭州“小三亚”、东杭州的C位金沙湖，继望金沙之后，有了全新的杭臻源（筑）。这预计会是金沙湖畔2021年最后的宅地，也是金沙湖CBD住宅的收官之作。
除了融创标志性的立面、精装修美学、归心生活服务体系之外，为了让优美的金沙湖和成熟的CBD配套惠及更多的客户，杭臻源（筑）在做产品定位时，规划户型建筑面积约为105-142㎡，主动去匹配总价预算400万左右的客户，让这批“纠结”的客户可以留在城市CBD、留在风景与配套兼备的金沙湖边。
留在金沙湖畔的限量席位，即将开始争抢。
▲杭臻源筑鸟瞰效果图
如果说，金沙湖是CBD类似于钱塘区的“奥体”，那钱塘科学城就是钱塘区的“滨江”。钱塘区把江北岸下沙最后的价值留白，规划为钱塘科学城，这是杭州规划的又一产业高地，它被赋予了杭州所有“新城”中较高的期待—“综合性国家科学中心”，生物医药、智能装备、数字贸易是其主发力方向。
▲钱塘科学城规划效果图，来自网络
在钱塘科学城蓄势待发的时刻，融创带来了双子星：杭望云潮城、杭曜之城。
▲双子星鸟瞰效果图
系出同源的融创高级灰立面，以涂料及玻璃为基底，点缀香槟金线条，通透而轻盈。
在布局上，充分考虑了楼间距、见阳率、私密性等，**程度保障南北、东西间距，提升了整个项目的空间感与中央绿地面积，还利用交错式的排列，**限度的保证了每一幢的采光性与通透性。
▲杭望云潮城鸟瞰效果图
同时，双子项目还推出了“i 社区”体系，涵盖i游戏、i运动、i共享、i探索4大欢乐场景。通过设置潮流客厅、创客空间、果壳口袋花园等景观场景，把景观和生活融为一体，让每一处景观都能变成生活的舞台和“体验场”。
同样规划为建筑面积约105-142㎡的户型，让总价预算300万左右的客户，也能轻松成为融创业主，开启幸福的归心生活。
▲杭曜之城鸟瞰效果图
从钱江新城的望江府、候潮府到奥体的杭州臻奥院、华奥时代奥城，再到金沙湖畔已经收官的望金沙筑、即将启幕的杭臻源（筑），融创的城市CBD经典项目，将再次闪耀；
从双子闪耀的河滨之城，到运河双子，再到如今钱塘科学城的新双子杭望云潮城、杭曜之城，融创的经典CP，将再次熠熠生辉。
声明：本站旨在为用户提供更多楼盘信息，内容所有权归原创作者斯文所有，观点仅代表作者本人，不代表杭州看房网立场，如需删除直接发邮件联系我们！
