毛坯房验房注意事项
1、查看墙体有无裂纹、空鼓现象，墙面是否平整，如果没有批腻子，水泥砂浆粉刷需要有拉毛工艺；
2、检查水管电线质量配套是否优质、齐全；
3、验防水、管道，如厨卫防水有无漏水痕迹，管道接头有无渗漏或防臭弯头等设备；
4、验地面、层高及门窗等，地面是否有裂纹，地面水平到顶面四角数据不得偏差过大；玻璃是否有国家认证3C标志、窗户移门铝合金是否有磕碰，是否有严重划痕，推拉是否有异响，开窗是否有防坠绳等；
5、如果是顶楼，检查顶面是否有开裂 渗水迹象。
精装修验房注意事项
1、空气检测，确认空气质量是否达标；
2、检查隐蔽工程：包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目；
3、墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致；
4、墙地砖：颜色一致。用小锤敲击地砖和墙砖，看是否有空鼓；
5、厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆，检查下水是否通畅；
6、门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活；
7、暖气：看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。测试排风口是否通风顺畅，测试厨房和卫生间回风阀是否有效；
8、核实建材型号：如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、多功能门等。
收房时，开发商的心理战术
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自我们推出免费验房活动后，收到了很多热心粉丝朋友的报名，原先我们设定的10位免费验房名额也因太多粉丝的报名需求调整到了20位，好让更多的人能够安心收房。
最近我们已经验过不少新盘，比如位于城西文教区的多层洋房中海黄龙云起、大江东的排屋钱塘汇排屋、萧山的新希望滨江锦宸、丁桥的杭房御东方等，说说这段时间的验房感受吧！
|钱塘汇排屋验房中的部分空鼓问题
比如黄龙云起，作为中海地产在杭州的标杆作品，总体来说还是挺不错的。这次委托我们验房的粉丝业主家，虽然说有一些小问题，比如大理石划痕、房屋地漏问题、墙体缝隙问题等，但总体还是可以的，对于出现的整改问题，我们的验房师也给出了专业整改建议。
上个周末，我们还去了位于丁桥的杭房御东方验房，在没去之前，就听说这个楼盘的业主满意度很高，作为当时新房限价2万+的刚需盘，实属不易。而这次从我们粉丝业主的这套139方的户型来说，整体验房确实也很顺利，除了两处空鼓、一处缝隙外，真的挑不出太多问题。
|黄龙云起验房现场
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在这次验房中，其实说一点和验房无关，但却是至关重要的，那就是开发商的心理战术，也是交付的营销手段。
比如业主开放日，说到这个，就不得不提这次中海，这次我们去验房，其实还没有到正式验房时间，而是中海黄龙云起举行的开放日活动，主要目的是让业主来“挑毛病”的，有问题的先提出问题，做好解决方案，好在交付的时候更加顺利，在如今的豪宅交付中，很多品牌房企都会这么做，一方面，避免验房时带来的“措手不及”，另一方面，就是心理战术，以一种服务姿态，博得业主的**好感。
再比如验房当天的快修服务。这个在这次新希望滨江锦宸项目中，我们有感受到开发商的“热情”。或许是锦宸是新希望在杭州的**个精装修项目，所以品牌的**落地印象很重要，这次验房过程，开发商和物业公司全程陪同，有问题及时联系小区里的快修工人，争取当天解决。这样的服务，是不是会让业主更能接受？
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在这次验房活动中，我们也接到了之前已经交付的楼盘业主的吐槽，比如位于良渚的联发藏珑大境，虽然是毛坯房，但是有些房源问题却很多，比如大量的空鼓问题，地下室的严重渗水、外立面墙体磨等，都要进行大整改。
所以，如果能在收房过程中，及时查验出房子的问题，更有利于业主未来的装修，而且能够节省出更多的时间来。由于我们的免费验房名额有限，因此《晓冬说房》特别联合中博装饰的验房师王辉，给即将收房的业主们提供一份验房注意事项，希望能够帮助到大家。当然，如果你有任何关于房子的质量问题，也可以加下方二维码私信我们，我们也将尽力帮你解决。
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