股市里经常提到底部一说，什么政策底，估值底，市场底之类的。其实在楼市中同样存在政策底，市场底。
11月10日，央行公布经济运行数据：2021年10月末，住户贷款增加4647亿元，中长期贷款增加4221亿元，同比多增162亿元。这是结束了连续5个月的同比负增长，自5月份以来首次实现同比多增。
同时，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
这几条数据透露一个关键信号：楼市开始出现了转暖的迹象。
当然这其中功劳**的，莫过于“信贷放松”。上个月，央行对外表示，“少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。”紧接着，大约20个城市下调了房贷利率，青岛、中山、泰州、郑州、广州、佛山等城市，开始正常批贷办手续。其次，过去，“个人住房贷款”，这个数据只能再“每季度”的统计报告中看到，而现在，头一次把它单独拿出来，以月为单位发布报告。
这就是在给市场信心，高层态度发生了转变。再加上央行一直强调对房地产市场的“两个维护”。
种种迹象表明房地产行业的政策底已经出现了。
前不久楼市方面出现了几个好消息：央行旗下的《金融时报》，高调报道了高盛集团抄底中国房企债券，还透露了10月房贷出现较大反弹。由于该消息刺激11月10日到11日，房地产板块连续两天在A股市场里涨幅**，在港股中也表现优异。房地产行业的大反击，正在全面展开。在房地产的带动下，建材、家居用品、保险等相关行业，也都出现了较好的涨幅。
在金融市场中房地产股票和债券见底，可以说楼市在金融市场的市场底初步走出来了。
除此之外另外一个市场底，则更关键，那就是楼市的二级市场、三级市场，也就是新房、二手房市场，如果成交持续显著放量，意味着见底了。但这个市场底，可能需要更长的时间。
并且催生这个市场底的还是要看政策。
首先最让人关心的是尽快公布房地产税试点名单和国家层面的试点方案，而且这些方案和细则要比较温和、可承受，才能真正让市场回暖。很多人都在观望，主要是等房地产税试点真正落地。
第二，是金融和税收政策。房地产信贷政策已经开始放松，但愿意买房子的人大幅减少了，部分城市已经对楼市减税了，比如此前珠海、肇庆、中山、东莞、惠州等几个大湾区楼市，就降低了二手房交易里的个人所得税。
第三，是行政干预措施的放松，包括限购、限售、限价等。部分市场长期偏冷的城市，比如沈阳、长春、哈尔滨、郑州、济南、天津、太原、石家庄、青岛等，都应该考虑放松限购、限售、限价等政策。
楼市调控的目的是稳房价、稳地价、稳预期。当楼市过热的时候，就应该收紧；当楼市过冷的时候，也应该大大方方放松。
如果房地产行业崩盘，股市一定也会崩盘，因为房地产事实上还是中国经济的支柱产业。
房地产和建筑业，占了中国GDP的13.7%，直接吃房地产饭的就业人口接近7000万人，加上他们需要抚养或者赡养的家人，总人口在2.5到3亿之间。所以，房地产不能倒，也不会倒。
中国经济对房地产的过度依赖，需要在发展中解决，一定要立足长远、不能操之过急。直到今天，美国房地产增加值占GDP的比重，仍然远远高于中国。这当然跟美国房地产增加值统计口径比较宽有关，但即便剔除这个因素，房地产对美国仍然是非常重要的产业。
随着美联储宣布启动Taper，美国最新通胀率创出30新高，以及美股担心大通胀而大跌
房企暴雷的隐忧逐步化解，市场开始转暖，中国楼市最坏的时候过去了。
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