“地段论”在杭州为什么经常被打脸？因为城市并非一成不变，发展的位移会带来地段价值的变迁。
从武林广场到钱江新城、奥体、滨江，延伸出一条城市中心变迁的轨迹，带来的是中心地段的价值重构；
从黄龙、文教到申花、蒋村，延伸出一条高端居住区的迁移轨迹，带来的是沿途板块的价值重构；
从钱江新城CBD、南星桥到江河汇、钱江新城二期，从滨江、奥体到亚运村，延伸出一条拥江发展的板块迁徙路径，带来的是江岸线的价值重构。
我们应该相信地段，更应该相信发展，与时俱进才是硬道理。
Part01丨壹
在地段迁移的过程中，每一次核心板块的锚定，都会带来新核心板块周边的洗牌。
2021年的杭州，三个核心板块都发生了位移：武林、钱江新城和奥体。
武林广场已经饱和，文晖顺势而为，成为老底子城市中心**可以连续开发的板块，成为市中心的新**；
钱江新城CBD和南星桥都已接近收官，江河汇自然衔接，成为钱塘江北岸CBD闪耀的新星，并开启了钱江新城二期的全新篇章；
奥体核心区开发接近尾声，亚运村和钱塘湾未来总部基地横空出世，成为南岸CBD的王者。
这带来的直接影响是，文晖、江河汇和亚运村成为锚定城市价值的新坐标。
在全新城市坐标的价值体系之下，就会发生一系列很有意思的变化：
笕桥和文晖的关系，就变成了曾经的文晖和武林广场的关系；
钱江新城二期和江河汇的关系，就变成了曾经的江河汇和钱江新城CBD的关系；
宁围和亚运村、钱塘湾未来总部基地的关系，就变成了曾经的亚运村和奥体的关系。
同理：当未来科技城核心区饱和，产业高地北上至云城，那如今瓶窑和云城的关系，就变成了曾经的云城和未来科技城核心区的关系。
一个新的支点，撬动了板块全新的价值。
Part02丨贰
变化已经到来，我们需要用崭新的眼光去看待这一切。
这是一种特殊的递进关系，读懂了这种关系背后的板块价值生长逻辑，就能提前抢占先机。
先知先觉，抓住机会；
不知不觉，错过机会；
后知后觉，没有机会。
Part03丨叁
有了前面的认知基础，我们再来看近两年大热的笕桥板块。
早先的笕桥，因为缺少核心的发展逻辑，所以一直不被看好。它的限价，也被压得很低：邻居东新三塘、三里亭、文晖、城东新城乃至更远的艮北新城，全部比它高。
这就使得笕桥成为市中心**性价比的洼地，几乎没有之一。
洼地就是价值。从早期的玖樟台开始，到春来晓园、揽月臻翠府等，开一个火一个。
尽管市场不一定完全懂得笕桥真正的价值魅力所在，但热销就是对洼地性价比的高度认可。
笕桥走出了独立行情。
Part04丨肆
某种程度上，笕桥就是未来的文晖。
曾经的武林时代，围绕武林广场，黄龙、大关、桥西、申花、华家池等等都在陆续开发，唯独文晖成为了市中心的留白之地；
如今，武林时代**的留白之地开始扛大旗，一出手就是杭州音乐厅、嘉里城、城市之星等等城市级的优质配套，大有后来居上的架势；
一如最早规划在钱江新城一期的渔人码头，一直留白，直到钱江新城CBD和南星桥开发完成，渔人码头变成了江河汇，成为比肩南星桥的城市C位板块。
同样，在笕桥周边，东新三塘、三里亭、城东新城乃至更远的艮北新城，也都早已陆续开发，唯独笕桥成为了市中心**的留白之地，地利优势明显。
如今，笕桥周边的其他板块可以腾挪的空间都已很少，笕桥这块**的留白之地，即将开发扛大旗，天时已到。
何况，在笕桥即将开始扛大旗的时候，背后的运营主体，从江干区变成了运营能力更强的上城区，人和加持。
天时、地利、人和，三者兼备，整装待发。这才是笕桥真正的价值逻辑。
Part05丨伍
来到笕桥的开发商很多，深耕笕桥的开发商很少。合景就是读懂了笕桥真正的价值逻辑并在此深耕的开发商。
它先联合绿城开发了奠定笕桥板块品质与价值基础的春来晓园，又独资开发了揽月臻翠府，成为笕桥板块发展的重要推动者。
如今，合景两个项目的住宅部分均已售罄，揽月臻翠府项目中15-16-17三幢提升笕桥品质的合景·臻橒，将笕桥板块的产品天花板，推到了更高的维度。
300方，是杭州近几年的独特现象：在钱江新城和奥体，它只是豪宅的延伸；而在限价之下的诸多板块，它是板块品质的天花板。
一个板块，只有让更高维度的客户认可，才会具备更高的能量和价值。合景·臻橒，就是这样的产品：
▲合景·臻橒效果图
它首次在笕桥板块运用了对标国际大都市的现代化共建立面。它从普利兹克奖获得者、诺曼-福斯特设计的纽约豪宅“纽约西21街551号”中汲取灵感，“都会金”的经典色调，金属铝板搭配大面积Low-E玻璃幕墙，仿佛大地的镜子，任天光云影共徘徊。
笕桥有了封面之作。
▲合景·臻橒效果图
它首次将笕桥的产品总价跃升至1000万+。笕桥几乎没有总价1000万以上的房子，而通过“揽月310”，合景凭一己之力推动板块价值提升，让笕桥有了1000万+的房子，真正的高端改善客户开始入驻笕桥。
笕桥有了比肩豪宅区的扛鼎之作。
▲揽月臻翠府项目整体效果图
它**次让笕桥有了更阔绰的室内空间。3.8米的层高，几乎没有任何高层豪宅可与之匹敌；超过20米的面宽，堪比独栋别墅，营造出空中“平墅”的奢华尺度；每一个功能空间带独立卫生间，舒适度和私密性堪称完美。
它提升了整个板块整体的产品标准。限价之下，从室外到户内，精装修是高端项目的痛点，而在合景·臻雲，地下、地面双精装修大堂，室内杜拉维特、汉斯格雅、西门子等等品牌，都是标配。
一场室内图，就可以感受到强大的气场：
▲合景·臻橒第三方装修展示馆实景图
站在室内那一刻，才真正明白什么是“人生至境300方”。
Part 06丨陆
最后，总结一下合景·臻橒的核心价值：
一个板块值不值得买？看它有没有龙头产品。
一个板块的龙头值不值得买？看它能不能推动板块价值提升。
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