12月才过去两天，二手房市场却已释放出了三个重要信号：
1、全国多城11月，成交开始回暖。一线城市深圳二手房成交量环比10月大涨32%！
2、上海、广州、杭州、成都、昆明、北京等一二线城市房贷放款时间均有缩短，房贷紧张的现场已经在逐渐缓解，最快只需一个月！
3、11月，包括杭州、珠海、佛山等在内近40个重点城市房贷利率正在下降。
三大信号很难不让人联想到一起；而在我看来，这是明显的反弹信号。
寒冬将尽，二手房大概率要逆势回暖了！
很多人估计心里已经在问：你有证据吗？
首先，大环境就已经埋下了回暖的种子。
房地产是全国支柱产业，更是土地财政的源头活水。
如今疫情反复、能源和原材料价格上涨、国内经济增长滞缓等多种因素，房地产短期内依然承担着刺激经济发展的“备胎”作用。
过热是不行，但只跌不涨同样也不行。试想一下，如果继续低迷下去，会有更多的房企爆雷，更多的房子烂尾并演化成民生问题；土地更难卖，还会有地方城市的财政困难。
“三稳”当头，你就不难理解高层频吹暖风的深刻用意了：
央行高调提出“两个维护”，部分央企建议调整三道红线， 第三轮集中供地政策现宽松，部分城市补贴、限购政策变相松绑......
就连美国投资团队高盛也看多中国楼市，正在抄底中国房企债券。
楼市的顶层设计者和外来投资者都坐不住了！一个忙着“救人”，一个忙着借此机会好好捞一笔。
想死？可没那么容易。
我知道你们过去两个月听过很多大V在说：“现在谈楼市回暖还很早。”
可现在已经年底12月了，楼市与之前更是有很大的不同。多处埋藏着回暖的信号：
一、成交量止跌反弹。
楼市冷暖，成交量是**的标尺。
11月，北京、深圳、杭州、广州、南京、苏州、成都等12城个一二线城市均出现了回暖行情。
深圳11月份二手住宅成交2118套，环比上涨32%。
首都北京也开始摁不住了，11月二手房住宅成交量约10352套，逆势反弹到万套以上；而且在第45周至第48周，成交量连续四周一路上扬。
从首都到长三角、大湾区，从沿海到大西部，核心城市二手房成交量均有不同程度上涨。
楼市成交回暖的接力棒，正在全国传递。
二、放款速度加快。
信贷是楼市冷暖的关键性因素，是楼市的“七寸”。
三季度以来中心城市成交量集体下滑，信贷收紧是共同因素。
而11月出现的回暖行情，放款加速和个人住房贷款量的增加，都是其中的重要原因。
贝壳研究院公布了监测的100个城市中，有60%的城市放款周期在缩短，像西安、上海甚至最快一个多月就能放款；
而且个人住房贷款量也在增加：截至10月底，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加了3481亿元。
房贷到手更快，能贷出来的款越多，楼市不暖才怪。
三、房贷利率下降。
另外，全国有大连、绍兴、苏州、郑州、南昌、东莞、温州、珠海、天津等约40个重点城市已经下调了房贷利率。
而最近，杭州也加入利率下降的城市大军。
正所谓，成也信贷，败也信贷。这次楼市大范围的成交量回暖，信贷功不可没。
三个重大信号中，具体到城市，深圳楼市11月的初步回暖，也极具风向标意义。
通过深圳的楼市信号，我们也能大致推出年底和明年一季度的行情。
“国内楼市**风向标”的深圳，其11月份二手住宅成交2118套，环比上涨32%。
虽然距离深圳楼市6000套荣枯线还差得远，但相较于8-10月份的已有明显的回暖。
它的二手房11月成交反弹，预示着什么？
一方面，在我看来，这是不断有刚需买入和接盘，资金充裕者愿意立足中长线投资大的重要信号；
再加上房地产行业需要政府托底，滞缓的经济要发展，土地财政要延续......
这些共同预示着：
1、从12月至明年一季度，二手房市场很可能会适度回暖。
如果央行有全面降准或者LPR降息，则深圳成交量会增加，也很可能持续升温。
2、房地产税在深圳的头上悬而未决，成交参考价带来的“首付提**应”也没缓解；
利空未出尽，明年深圳很难形成新一轮大牛市，即便有回暖，月成交基本上也只在荣枯线内，价格也会相对平稳。
很多人可能会质疑：深圳楼市能有这么大的风向标作用？
这就要回顾深圳楼市历史，尤其是近2个完整的楼市周期了。
2015年，在全国一片降温寒潮中，只有深圳一枝独秀。大家看着深圳楼市上演独角戏，一脸懵逼；直到“去库存”政策出台，才如梦初醒。
2018年楼市开始降温，深圳却开始了局部逆势上涨，并最终在2019年11月后开始演变成全面上涨。而全国主要城市的上涨，大多才从2020年二季度开始。
经验表明，深圳每轮周期启动调整，都领先于全国半年至一年，风向标意义极为明显。
不过随着调控精细化，人们政策的敏感度提高，其他主要城市滞后的时间也在缩短。
12月仅过了两天，市场就发出了这么多信号。年底了，很多网友非常很关心：
杭州二手房市场也会回暖？我认为很有可能。
杭州几乎是“复刻版、滞后版的深圳”，在杭州，我们常常能感受到深圳的影子。
深杭二城，同样经历了月成交“七连降”，同样经历了11月成交量逆势反弹，就连深圳2018年楼市拐点，也是之错位共鸣，楼市轨迹十分相近。
具体到杭州自己，还有利率下降和放款加快等利好在不断兑现：
杭州房贷利率11月陆续跌破6%，多家银行首套贷款利率从6.3%跌至5.8%-5.9%。
最近放款加速，一个中介兄弟告诉我，有客户不到2个月就拿到了贷款。
我预计，和深圳相似，12月至明年一季度，杭州楼市整体会有一定的回暖和反弹，不过，这样的反弹主要还是在成交量上；
至于成交价普遍还是缺乏向上的动力，毕竟房产税、疫情等楼市利空尚未出尽，共有产权房还将消耗一部分房票。
不过，最近我也注意到了，像奥体、申花等高端板块的价格其实已开始找到平衡点，成交量也在逐渐回升。
成交量的回暖和价格企稳，也意味着购买时机已至。
不过，杭州还是有许多板块的二手房成交价还在进一步探底，从现在开始一直到明年春天，可能都会在探底的过程。
当然，不排除会有“黑天鹅”降临，那么留给你的时间，也许会更多。
声明：本站旨在为用户提供更多楼盘信息，内容所有权归原创作者凌云(房特首)所有，观点仅代表作者本人，不代表杭州看房网立场，如需删除直接发邮件联系我们！
