随着三批次杭州土拍开始，关键字[限价调整]，三批次推地有部分板块限价‘涨了’，有了开发利润，开发商拿地的热情也就上来，更何况今年这次挂牌的大都是各区域的好地块；
限价涨最多的就是[市北]，在市北三年限价未变的情况下，宁围和南站新城限价也都要3.2w-3.4w，由于板块地段好，承接着奥体滨江外溢**站，上涨2000元/平方米！无论是奥体和滨江哪个发展，市北都是**受益板块！
其实想想也是合理，相较比差不多价格的板块，市北地段更优产能更强，也可以板块之间拉开一定差距，又能抬高开发商利润，买房人总价也相应能够接受。现在市北在售均价37500元/平方米，是该好好被珍惜。100方总价就足足多了20万，时间和金钱成本也都相应增加！
杭州第三批次集中供地限价提升图
老限价盘需要靠自己把握，年底对于想在杭州买好房的人来说，是十分友好的，从8.5政策限购开始，部分客户失去购房资格，根据各楼盘置业顾问群里聊起，11月份逐渐有落好户的客户来开始跑盘看房，按照这样一轮蓄客，对比往年行情，等不到开年，小阳春行情又要一波提前到来了；
此时此刻，房子早晚要买好的，早买早交付，就趁大家没反应过来前，赶限价上涨的尾巴上！全国各大开发商们也是为了2021年最后一批次新地块尽快出货，回款拿地，踩着12月初的日子，迎来了开盘，开盘的套数也增加了很多。
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房子想要买好，那就趁现在！为了避免大家错过，接下来这个盘必须盯紧，12.3-12.5号登记最后一次开盘，在杭州拥江发展的主旋律下，钱江世纪城奥体盘吸引杭州人买房的目光，现在暂时没有新盘推出，奥体市北板块**在售地铁最近的楼盘就是【花屿观澜里】，北靠未来城市中心，离刚开业的奥体印象城仅约3.5km范围内，附近多个商圈，西临杭州高新产业高地的滨江区，直线距离3km左右新房限价51500元/㎡，有着华为、海康、网易等等企业；花屿观澜里用优越的地段+相对低的总价吸引了大多高净值人群选择，杭州及萧山本土的青睐。
01
楼盘登记速览
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【加推楼幢】：6、7、9、11号楼
【登记时间】：2021年12月3日至2021年12月5日
【补资料时间】：2021.12.6 下午13：00前
【本次开盘套数】：384套
【本次开盘面积】：约103/118/138方
【人才及无房倾斜比例】：人才15%、无房家庭30%
【冻结资金】：首套100万、二套200万、一次性及65岁周岁以上冻结330万
02
楼盘基础信息
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【楼盘名称】：招商蛇口 花屿观澜里
【楼盘地址】：建设一路与钱潮二路北约100m
【销售均价】：37500元/平方米
【装修标准单价】：3500元/平方米
【住宅套数】：832户（不含自持与公租）
【交付时间】：2024年6月30日
【物业公司】：招商物业
【物业费】：3.25元（含能耗）
03
楼盘配套及环境
花屿观澜里区位图
✦ 公共及自驾交通：一条市心路链接杭州新中心，博奥路风情大道等多条城市主干道；步行约500米左右地铁2号线（建设一路站），一站到达换乘**地铁5号线（人民广场站）/7号线（建设三路站）。6站钱江新城，通往萧山国际机场、杭州南站，繁华无缝接驳，瞬时畅达全城。
万象汇效果图
✦ 商业配套：步行约2km内宝龙城市广场、华润万象汇、恒隆广场集聚，周边加州阳光·城市生活广场、万科生活广场、旺角新天地、银隆百货、华瑞汇金中心、奥体印象城、滨康综合体（在建）、滨江银泰城（在建）环伺，多个商圈组成，丰富闲暇时光，成就繁华生活。
✦ 医疗配套：步行约3公里范围内拥有包含市心小学、萧山信息港幼/小/中学、萧山第五高级中学，文博小学、城北初中、银河实验小学、高桥金帆实验学校（学区划分以教育部门规定为准，具体入学以当地当年教育局及学校招生政策为准。）等
✦ 教育配套：萧山经济开发区医院、**人民医院、萧山医院、浙医二院等多家权威医疗在侧，护航无价健康，便捷就医。
04
招商蛇口2.0进阶级新场景社区
从招商·博奥花宸里为例的国际住宅+都会平层+潮流街区的复合式社区；到2021招商蛇口“花城系”绽新作品—招商·花屿观澜里、招商·花栖云境里，由建筑思维向场所思维转变，更关注「城市场景的融合」，进行**系统化升级和进阶以更优的择址观、更多元的社区打造、更丰盛的商业场景、更连接的社群氛围、更走心的服务体系等多维度自我更新，将生活、业态、空间融合，打造“以人为本”多元复合的城市新场景社区。
花千集是花屿观澜里的临街商业热铺；建筑面积约15-145方
05
户型赏析
建面约103平方米三房两厅两卫
户型点评：市面上主流设计，U型设计的厨房还能放个双开门冰箱，三开间朝南，主卧带飘窗，独立的套房设计，符合当代置业理想户型，少有的双阳台设计，进一步观景的同时还能区分生活阳台和景观阳台。
建面约118平方米四房两厅两卫
户型点评：边套户型，南北通透，约6.2m大边厅设计，大飘窗+四房设计，满足多个家庭的功能性需求，并且配置女主人最爱的储物间设计，加大收纳空间！卫生间干湿分离，主卧带走入式衣帽间···**为居住的细节考虑。
建面约138平方米四房两厅两卫
户型点评：大四房设计，三卧室朝南，链接朝南阳台，便于生活起居，主卧双衣帽间设计，客厅敞开式书房也可以放下，或者再设计一排柜子加大收纳空间，实用性户型！约6.4m大边厅，位于核心楼王景观**的位置，观景视野开阔；值得改善家庭关注！
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楼盘点评
1、买房选地段：城市发展方向的黄金地段，两大杭州新中心钱江新城、钱江世纪城，市心路/博奥路隧道通车，共发展享繁华！
2、沿着地铁买：限均价37500元/㎡，市北今年离地铁口最近的楼盘，地铁步行到建设一路地铁2号线约500m左右，一站地铁就可以换乘5/7号线！
3、吃喝玩乐齐：往西600m左右走到宝龙城市广场，海上明月万科生活广场，吃饭聚餐生活方便；周边还有更多的商业满足购物需求，萧山万象汇、奥体印象城、在建的滨康龙湖天街等更多大型商场！
4、长期看人口：建设一路往西到网易海康等科研中心，并且项目附近有信息港七期产业园等多家信息技术产业，拥有高净值人口流入的吸附效应，未来发展可期！
5、买在涨价前：市北板块限价提高2000元/平方米，最新限均价39500元/平方米！现在买花屿观澜里总价可以至少省下20万！地段地铁方面，花屿观澜里更好更近！
