什么是烂尾楼
一般是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。由于开发商在房地产缺乏资金，涉及到项目开发的经济纠纷，建设时违法侵权，工程质量不合格等原因导致倒闭的工程。
而其中导致烂尾的最主要因素是来源于资金链的断裂，项目工程没有完成，开发商却已拿不出钱，银行也不愿意继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈之下只能将半吊子工程空甩在烈日下不动，任其风吹雨打，荒草遍野。
以后烂尾楼将不复存在？
河北省石家庄市住建局发布公告称，商品房的预售款、首付款及按揭款等这些款项要全部纳入监管专用账户，预售资金用于项目工程建设支出。同时修订商品房预售资金的监管政策，重点加强项目预售后剩余工程的建安成本资金的监管管理，专项用于工程款项支取，确保项目完全达到交付使用条件。
除了石家庄之外，今年的11月7号，南通市的海门区也发文要求，全面加强商品房预售资金监管，南通海门将监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金，按地上建筑面积计算，重点监管资金标准为毛坯房，每平方米3000，成品房每平方米4000，剩余的为非重点监管资金。这个预售资金进入监管账户，在达到重点监管资金额度标准之后，商品房开发企业才可以申请提取非重点监管资金。
就在前段时间北京也大幅提高了商品房预售资金的监管额度，北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门联合印发了北京市商品房预售资金监管的管理办法，这个意见征地稿调整入账流程，购房人只要将定金首付款足额存入这个专用的账户之后,方可开通网签，以确保预售资金及时足额直接入账，进一步保障了这个购房人的权利。上述意见稿还提出预售资金重点监管的额度每平方米不能低于5000块钱，这一金额比之前大幅提高了43%。
而就在今年2021年的11月5号的时候，河南省的漯河市也召开了全市商品房预售资金监管的工作会议，全面提升了这个相应的政治地位，坚决将应收款全额纳入监管账户，严格按要求使用监管资金，确保不出现半拉的工程和烂尾楼的情况。
除了这些城市之外，近期还有像天津、苏州也出台了类似政策，如今已经出现了4种防范烂尾楼风险的举措。
一是商业银行信贷给予充分支持，各地要求银行不随意停贷。
第二，鼓励房企主动降低风险，督促房企通过转让未开发用地等方式回笼资金，保障已受被交付楼栋的竣工。
第三，加强预售资金监管。
四，逐步引导落地现房销售模式。
地方政府加强商品房预售资金的管理，无疑是站在保障购房者权利角度进行的必要举措。不过这对于房企来看，这一举措足以让其处境难上加难。我认为未来资金监管管理从严是维护购房者权益的有效措施，将成为大趋势。
这轮政策调控引起的变化已不再是一次的周期性波动，而是中国房地产的一次根本性的变局。对于房企来而言，需要抛弃一些短视的行为，回归经营的常态。
