买房的注意事项
很多人在置换房屋的时候遇到了难题，究竟是先卖后买还是先买后卖呢？
这不是一个简单的一买一卖的问题，如果操作不当就会产生非常大的摩擦成本。比如卖房子的时候，市场行情不好卖便宜了，而买房子的时候市场又特别的热，价格又涨了，结果白白都花了几十万甚至上百万，这种完全可以避免的损失，但是对于交易次数少，又没有经历过一轮完整楼市周期的小白来说，再正常不过了。
可能有人会说了，既然置换房屋有那么大的风险就不要再置换了，不置换是不可能的，每个人一生最起码要经历两次以上的房屋买卖，刚结婚的时候因为钱少买了个一居室的，过几年生了孩子，房子一下子就不够住了。丈母娘又要来看外孙子，你总不能让丈母娘睡客厅。
还有房子是父母早年买的时候就是一个二手房，现在房子都超过20年了，而且还是不电梯房，父母每次爬楼梯都会气喘吁吁，那是不是在父母有生之年也让他们住进电梯房，尽份孝心那就要置换。而且像这种房龄太老的房子，趁有人接盘的时候就一定要尽快的卖出去。
因为有的城市25年以上的房子银行就不能贷款了，不能贷款就失去，房子最有价值的金融属性，我们知道房子之所以贵，是因为它本身是一个金融产品，如果没有金融这两个词，就是钢筋水泥价值就会大的折扣，而且未来年轻人也不会买你的老房子，像00后一出生就住在电梯房，这种原始的住宅，他们无论如何是不会买的，哪怕是租房子或者是买套公寓，他们都不会买一套老婆酒，因为任何产品都不可能满足每个时代的需求。
所以再次提醒大家，房龄在20年以上的既没有优质学区，又不是核心地段的房子，别说我没有提醒你尽快置换。我们有一个成都的朋友，有一套将近20年的补贴房，19年的时候我就跟他说，你这套老房子尽快卖了，去天府新区买一套新房，肯定比你这套老房子增值快。他没听理由是这套房子到市中心只需要十几分钟的时间，未来会有拆迁的可能。但去年国家就宣布停止棚改以后，老房子就只能旧改了，也就是外墙刷一遍漆，装卸灯带而已。
两年时间过去了，这一轮老房子几乎是一点都没涨，而天府新区推荐给它楼盘价格涨了50%以上，前几天他还给我发信息说后悔死了，真不应该赌拆迁，很多人把拆迁是完全理解错了，越是市中心拆迁的几率越小，首先土地太值钱了，没有人拆得起，另外没有整块大面积的土地，开发商也懒得拆，反而是郊区更容易拆迁，因为土地价格便宜，另外有整块大面积的土地更容易打造规划。
房子并不是家，有家人的地方才是家，也没有人一套房子可以住到天荒地老，不同的人生阶段对房子的地段配套面积格局也是完全不一样的，基本上也都是一居换2室，3室、2居换3室4室也都是越换越好，越换越大。其实关于置换这存在两个问题，一不同置换的不同买入策略，第二置换先后顺序，先卖还是后卖？置换分两种，一种是自助的升级改善，这种主要考虑自己的需求，比如面积、小区、区域、学区等等。
买房的时候这四点注意事项不要碰，一定要记住了。
**不要碰那些刚需区域大4房以及大户型。
第二尽量不要碰客厅和主卧朝北朝西北的改善的一个房源。
第三不要以大换小，哪怕你是从二流区域换到**区域，也不要以大换小。
第四不要碰人车不分流的小区，这种小区已经太老了，因为你是改善改善就要追求品质，其他的情况可以根据自己的需求来选择。
另外置换就是裂变，简单来说就是一套变两套，100平米变200平米，200变400，这种置换需要两个关键点，自己的房子要卖出高价，至少是合理的价位。买入的房子要具备这6个字，笋度高，杠杆足，价格要有足够的吸引力，就是笋度，杠杆要足够的高，就是至少要能够带足就叫杠杆足。
