买对一套房胜过10年忙11月22日央行公布了一年期Lpr为3.855%年期升到Lpr的为4.65%，而平安已经连续19个月维持不变了。尽管Lpr持续保持稳定，但进入到10月份，全国多个城市的房贷利率都有不同的下降。今年的前三个季度房贷利率不断的上涨，这无疑是加重了购房者的负担。
房贷利率下调对于购房者来说呢是一个利好，对楼市而言，房贷下降额度增加将会刺激楼市的需求，那进一步会促进楼市的回暖。目前全国20多个城市的首套房的利率出现了下调，大湾区10月份主流的房贷利率都有不同幅度的下调，而且贷款的额度充足，放款的速度也在加快。
最值得大家关注的一个消息就是广州，有银行表示可以不按照二手房指导价放贷了，这意味着变相的放开了二手房指导价的政策，这个消息可以说是**的利好，二手房市场因为指导价就是在金融端限制的买家的贷款额度，提高了首付的比例，倒逼着买家放弃购买二手房。
后来我们通过银行的朋友了解的消息是这样的，目前广州的二手房房贷放贷认定是根据成交价指导价评估价这三者中孰低来确定的？如果这套房子的买家是首房，首贷会根据评估价安排放款，如果说是二套房就会根据参考价来安排房款，也就是说不是不用参考指导价了，是部分银行没有严格的执行，不排除少部分的银行，它的支行在业务的操作过程当中有一定的空间，看来的确不是空穴来风，因为在之前的官方也声明过，房地产合理贷款的需求应该得到满足，当我们了解的银行多了也就明白了，广州二手房指导价并没有出台相关的实施的细则，要求银行严格按照参考价对二手房限贷，所以每家银行的口径也都不一样，不排除个别存在一些操作空间。
利率下调的城市除了珠三角，还有长三角的部分城市，即使维持力度不变的城市，银行的口风也在松动，没有之前卡的那么严了，这是今年以来房贷利率首次出现了整体的下降，这可以说是一个非常重要的信号。
当我们处在一线调研的时候，已经明显感觉得到房地产信贷政策已经在逐渐放松，信贷投放的增加，这意味着楼市的债市可能中间会过去的房地产周期发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口，什么时候买房最适合房贷，慢慢放开，利率下调就可以买了。可以说房贷与楼市是相依相伴的关系，毕竟买房了没有几个人会全款买，基本上都会付了首付，剩下的是会向银行贷款向银行借款。往小来说房贷利率太高，月供高会直接来劝退买家。
往大了来说，房贷利率是中国楼市宏观调控最有力的措施。
之前我们说过，每次房贷利率变动直接影响着楼市的成交量，房贷利率上升，成交量下降，房贷利率下降，成交量上升。而这次房贷利率的整体下降，是因为进入到下半年调控的不是一般的严厉，无论是需求端、供应端还是金融端都是前所未有的紧。现在调节房贷利率就是帮助买方市场的再生建立信心，主要目的就是维稳保障基础的购买力，规避硬着陆的风险，但是这一波可以说是元气大伤，恢复是需要时间的。
很多人都知道2021年第三季度GDP的同比增速只有4.9%，真实的增速可能会更低，这跟我们在年初的预期增长率是有不小的差距。所以这些年的经济增速一直在下行的通道，但是我们与发达国家都保持着2%的一个增速优势，正是有了这个优势和差距，国外的智库才会预测我们国家将会在2028年超越漂亮国，所以接下来我们肯定会想尽一切办法提高增速，保持优势。
下一步高层对经济形势的判断，从结构性问题上升为周期性问题。我们看过去在经济运行难度加大和周期性调节，基本上都是有一波货币的宽松，先是定向放水，接着是全面的降准降息，效果如果还是不明显，楼市的政策就会全面的放松。大家可以回顾08年和15年的楼市行情就会一目了然，如果说你还是不懂，只记住这句话就可以了。不管是08年还是15年买房的人，家庭财富都增长了。
