工抵房是什么意思
所谓的工抵房是房企资金紧张，用房子给施工方抵扣工程款的一种结算方式，然后施工方在委托开发商低价销售，这一直是开发商常用的套路了，你要钱没有，那就买过几套房子算给我个面子，你也能够尽快回款。施工方的心想挑的篮子就是菜，有房子总比空头支票好，所以这么多年就变成一种心照不宣的游戏规则。
但最近涌现出大批的工抵房跟过去就不太一样了，进入到11月份多个地方继续出台房价限定。
截至目前，全国已经有21个城市发布了限地令，有的城市是直接发布行政命令，有的是通过约谈房企限制恶意降价，否则就不给你办网签，这个城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等等。除了沈阳、昆明个别城市之外，绝大部分都是三四五线城市，三四线城市降温的速度肯定是比二线城市要快，而且这些地方的房企想加快出货的意愿更加强烈，想通过大幅的调整销售价格的方式来出货的现象也比较多。
按照经济学的供需逻辑，供给端的价格降低就能够引起需求端的需求增长，这样房企们就能够舍弃利润，快速获得现金流，来回撤保命了。但是现金一来房企们发现降价这条路也被堵住了，也就是想续命再另想办法明目张胆的降价是不行的。所以大家也看到了政策在调控房价过快上涨，同时政策在调控房价过快下跌，而且防止下跌比防止上涨要卡得更严，这里面原因不说大家也明白，临近年终了，房企业绩压力大，回款压力更大，但也不能等死。
这个时候工抵房这种再平常不过的操作就变成了房前面一根救命稻草，怎么操作呢？
房企把急需回款的房源交给工程房，先签订工程抵款协议，再由工程方委托中介机构以工程抵款房的名义对外销售，在没有触犯现金的同时又能够快速降价销售变现，所以工抵房不能够大肆宣传，只能够在中间的朋友圈才能看到。
其实无论是土地流拍还是现在的工抵房现象，都是房企与地方的博弈。最近在广州考察广州推出工抵房楼盘有10多个，价格方面少则优惠10多万元多的，有优惠将近百万的楼盘
购买工抵房注意事项
工抵房能不能买可以肯定的告诉大家工地房是可以买的，真正的工地房和正常商品房的办证流程是一样的，一般是通过开发商办理更名方式进行交易，就是中介们常说的一手更名，购买正规供地房，只要通过开发商办理网签登记等一系列手续风险并不大。
但需要注意的是市面上有很多的伪工抵房，比如一些无良中介将有问题的房源，谎称为工抵房从中赚取差价。
在这些交易当中差价部分甚至被要求直接付现，并且没有合同和收据，这样的交易是有着巨大的风险，有的甚至没办法办理房产证，所以工抵房可以买，这几点你一定要记住。
**，如果是期房，你要看5证是否齐全，如果连5证都没有果断放弃，好确认房子有没有被抵押，期房的风险是高于现房的。
第二，了解房款的具体支付方式是直接支付给开发商还是支付给第三方？如果是非开发商账户，一定做三方共管手续，一定要跟开发商来钱，因为房子开发商建的，后期有任何问题仍然由开发商负责，所有款项必须要有发票，最起码也得有个收据。
第三，如果发现开发商已经被强制执行，列入了实际名单，这种房子就不要买了。
有很多人会说工抵房要么户型差，要么楼层差，当然了一分价钱一分货，我也买过工抵房，价格确实香，还想啥自行车？只要地段没有问题，户型和楼层不影响未来增值，一个小区住着舒服不舒服，并不单纯看户型，并不单纯是户型，楼层决定的，是由周边的配套环境还有物业决定的，不管住多少层，关上门其实都差不多，如果你住在一楼不舒服，其实换成其他楼层也不会好到哪去，除非换一套更大更好更贵的房子
