房价上涨的根本原因在于供需失衡
有观点认为，房价上涨是因为货币发行过多。事实上，货币发行量是房价上涨的必要条件，而不是充分条件。货币数量影响所有商品的价格。货币一旦发行，流向并不确定。
实际情况是，目前物价指数CPI并不高。特定商品的价格高，主要是该商品的供求关系引起的，房地产价格也是如此。目前，有些城市的房价还在下跌。显然，这不是货币发行造成的。
所以，不能通过收紧货币来抑制房价上涨。供需失衡是房价持续上涨的主要原因。上海2500万常住人口，土地面积6340平方公里，其中包括按要求不能做开发的1000多平方公里的崇明岛；北京16000多平方公里，仅平原部分就跟整个上海差不多，但常住人口比上海少300多万。所以总体讲，房价高并不是土地面积较少，而是居民住宅用地供给占比较低。包括中国香港，也有很多土地没开发利用。
房价上涨板块之间的轮动关系
在未来楼市演化的过程当中，不仅要抓住城市基本面，不断变好带来的资产升值的机会，同时还要抓住不同城市不同区域板块轮动带来的财富效应。
为什么会出现板块轮动的效应，了解房价上涨的原因，资金就像水一样会往低处流哪被低估就流向，而没有经过系统学习的购房者往往是哪上涨买哪涨的高买哪，就是在这种助推下被低估的板块有更多的投资价值，也就是一个区域板块的上涨，一定受到上一个板块拉伸引起的。
原因很简单，因为隔壁板块的价格被买高了，所以这个区域的板块就显得价格更低，但是在未来不太可能会出现大的区域板块的轮动，以及区域内所谓的楼盘的轮动。这种规律越来越不明显，原因就是水龙头不会像前些年开的那么大了，甚至还会控制流入到楼市。所以在未来要放弃大水漫灌的想法，要认认真真在选出上下足功夫，收益自然也不会小。
而且我们在选择的过程当中，我们一定要明白，分化依然是未来物业价格走势的**关键词，轮动是建立在理解分化的逻辑上完成的，所以不同区域承接不同城市功能导致的城市分化，是城市房价轮动的大前提。
