棚户区改造
10月5日住房和城乡建设部发布了**批城市更新试点工作的通知，决定了21个城市或区开展**批城市更新试点工作，试点时间为两年。
主要有以下三个方面的具体要求。
**，试点城市要组织试点实施方案，加快制定城市更新规划和年度实施计划。
第二要加大各级财政资金的投入，加强各类金融机构的信贷支持。
第三，创新土地规划建设、园林绿化、消防、不动产产业、财税金融等相关的配套政策。
总的一句话就是要加快加大加强试点城市的城市更新。
中国的老城棚户区改造基本上有两种模式。
那一种是大拆大建的城市开发模式，也就是我们之前说的棚改加上商品房的开发，也就是老房子拆掉盖新的商品房，买房子拆掉盖高楼，不仅导致老城的人口密度是越来越高，同时也推动老城区的房价越来越贵，还有就是导致财富分配的不公平。比如说一个游手好闲无所事事的年轻人，就因为家里拆迁了，财富瞬间超越那些寒窗苦，读了20年的985，还有苦苦煎熬的996，难道这就是富贵在天吗？其实在8月31日住建部就发文宣布了中国城市的老城改造，不再允许大拆大建老城不再拆，已经成为一个基本的准则了，也就是说以后这拆迁户是屈指可数的，甚至是完全消失。
还有一种模式就是老城保护的城市更新模式，就是把城市原有的历史风貌完整的保留下来，让城市依然是人们记忆当中的城市，主要就是危房重建和旧房的改造，也就是未来老旧房子进入到一个修修补补的旧改程序，那实在是没法修补了，有安全隐患的才会拆除。这次的通知也告诉我们，房地产在过去是盖新房为主，今后除了有新房还会慢慢转为改旧房维护以及物业服务等升级方面的一个后新房时代，这可以说是一次低端价值的大洗牌，意味着主城价值的回归意味着核心区域的进一步的凸显，意味着近郊红利的凸显，同时也意味着远郊进一步的塌陷一定要注意了。
还有房价体系的重塑，那么对于我买房屋的投资有什么影响？
当然是有的，简单来说，我们之前很多买房的操作了都不行了，比如说近郊暴击核心区域的差异损，次新地段论、产业中心论，老破小上车流等等都要改变策略或者说操作手法了。因为在不久前住有所居的发布会上，官方发现人家说了中国城市化发展模式发生了**性的变化。
简单总结一下就是
**，房地产仍然是支柱性产业，未来路还很长。
第二，在新的城市化模式下，为了房地产存在大量的结构性的机会。
第三，在住有所居的大背景下，未来想要住好的房子还得靠自己努力。
第四，针对房地产调控是常态化，调控的目的是稳，而不是打死以上，这一点就是未来房地产市场的一个基本走向。
为什么我们**批只有21个试点城市，而不是所有城市都会城市更新城市升级，那就城市更新了其实并不容易，完全是绣花针似的功夫，要把之前的公共空间利用起来，同时要补足城市的功能短板。这对，城市的治理来讲是一个巨大的挑战，不是每个城市都有这种能力去做的，所以需要先做试点，形成可复制可推广的经验。
