最近花样年，这些千亿级别的上市房企业暴雷了，再加上之前的恒大、蓝光泰和华夏幸福，现在给我们感觉不管是中小房企还是千亿级别的大开发商都有暴雷的可能。那么作为购房者，我们如何在当下去判断一下房企是否安全，在今天我给出5个专业的判断标准。
**，用周期的眼光去判断，任何1个行业都离不开这4个周期，幼稚期成长期成熟期、衰退期，房地产同样如此，我们只需要看这家房企在这个周期到底是顺势而为，还是想逆天改命，也不会说过君子谋时而动顺势而为。也就是说聪明有远见的人会顺着当时的形势作出判断，再有所作为，逆天改命没有成功的，比如说哪吒，但是作为一家企业，你一定要知道什么才是你的天，什么才是你不能抗拒的，尤其是依托政策发展的行业更是如此了。
1998年到2008年这10年是房地产的幼稚期，这个周期中国的房地产的土地价值被严重的低估，你一定听说过谁花了几万块钱在那买一块地，没过几年的时间土地被征收了，赔了几百万甚至上千万，这就是当时地卖的太便宜了。那个时候土地是红利，只要胆子大敢拿地在这个阶段都赚钱了，这就是小目标说的清华北大不如胆子大。
2008年到2016年是房地产的成长期，这个阶段属于楼市的金融扩张周期，房地产有了金融的助力快速的成长，只要是敢加杠杆，敢去负债，敢去裂变扩张的开发商和个人都赚钱了，属于金融红利。
2017年到现在是房地产的成熟期，整个行业都在金融去杠杆，房企之间比的就是管理，因为楼市进入到了分化时代，这个时候考验的就是如何提升盈利能力，保持融资优势，突出核心竞争力，而不是盲目的扩张了。所以暴雷的房企，比如恒大、泰禾，宝能在2017年之后依然是在加杠杆、扩规模、多元化发展，完全是逆势而为，那当然就要付出惨重的代价了。而那些管理好的房企依然活得很好，比如万科、世贸、龙湖、金辉，这是从周期的发展，我们来判断房企是不是顺应大势，也就是顺势者昌，逆势者亡。
第二看房企的级别，说白了有没有靠山，最直接的就是房企的融资成本和难度，所以央企大于国企，国企大于民企，所以在这个时候选择央企国企会更靠谱。
第三要求购房者就比较专业了，就是看房企资产的质量，也就是资产是否能够快速变现，金融市场是否认可，有没有下家会接受？
我们举例一家暴雷的房企，广东绿地都是在做地标性建筑，属于长周期低周转，泰禾的商业资产占比过多，也是长周期低周转。华夏幸福的资产质量都属于郊区地产或者叫远郊地产，在我们看来这种投资属于负面清单，也就是说劣质资产融创孙宏斌曾经说过，地买贵了买错了就没人要你了，这句话对于普通购房者同样使用，那就是房子买贵了，买错了就没有人接你的盘了。
尤其是在楼市的下行期，更能判断出你买的标的到底有没有价值，到底什么是劣质资产，什么是优质资产。
简单来说就是要看开发商的负债，还要看负债的结果，要看开发商资产的质量，还要看持有资产都在哪些城市，十一二线城市占比多，还是三四线城市占比多，比如恒大三四线持有的资产是大于一二线的，即便是一二线城市也都是远郊区域。
第四也是非常重要的一点就是看资本市场的定价，资本市场远比我们普通购房者更加清楚，开发商当前的风险和机会会在**时间给房企的股价和债券定价，或者是调高评级或者降低评级等等。如果一家房企的债券价格已经超过了100%了，那就说明他已经不太安全了，就要回避就要谨慎了。也就是说资本市场定价是我们重要的衡量标准，所以如何去判断一下房企到底安全不安全，就用这几个标准去评估，就能找到你想要知道的答案。
在最后分享一段我的感受，也是最近频频爆雷的房企给我的感悟和总结。中国人做事讲究天时地利人和，什么是天时？天时就是趋势，只有趋势才能带来爆发力，才会有指数级的增长，但是趋势的力量从来不会在当下呈现，它一般会在未来3~5年显现。所以如果说在当下，你看到了未来3~5年某一个行业发展的趋势就一定要去做，不能再等，不能让机会白白溜走，提前布局，未雨绸缪又或者说你看好未来某个区域，未来3~5年的发展，也可以提前布局，因为有价值的房产依然是我们普通老百姓资产的底层。
小米创始人雷军说过，一个人要做成一件事情，其实本质上不在于你有多强，而是你要顺势而为，与万人之上推千军之时。人与人之间的差距就在于有人读懂了趋势，跟上了趋势，而有的人从来都没有跟上趋势的发展。
