前不久，杭州第三批土拍的信息正式挂牌，大多数热门板块的限价都进行了调整。
上涨最多的要属运河新城、艮北、萧山市北等地，每平方米上涨了2000元/㎡，紧随其后的就是南部新城，板块限价从28300元/㎡上涨至了30000元/㎡。
这一消息一出，立马在各大购房群炸开了锅，最直接的原因就是购房成本又增加了一大部分，以100㎡的产品来计算，单价上涨了近2000元/㎡，一套房子下来，也有近20万的差价。
而南部新城作为整个江南定位于弥补滨江、萧山，平衡居住刚性需求的主力供应板块，近一年内的表现也确实证明了自己的地位。
板块内的朝闻花城就曾经三次开盘触发了限售，而此次限价的调整对于板块内的大多数刚需家庭而言，都会有一定的影响，尤其是手里只有200万预算的一批。
所以，无缝链接南部新城的所前板块，便成为了越来越多人关注的重点。
板块内也即将迎来一个纯新盘的面世，德信·文宸望府，限价仅21400元/㎡，可以说是滨奥南性价比**的一个选择！
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滨奥外溢
随着杭州城市南启的发展布局，“拥江发展”的建设重心进一步向南移动，滨奥、萧山中心版图不断扩容，滨奥南，正昭示着城市下一个时代的前进方向。
尤其在亚运会即将到来之际，城市红利也在逐步兑现。
而在滨奥南的城市版图中，通惠路宛如一条南北大动脉，对接钱江南岸，形成一条全新的城市中轴，往北链接亚运、奥体板块，往南则对接南部新城，串联起亚奥南翼生活区。
除了便捷的交通路网以外，板块内还规划整体形成“双心联动、两带三廊十区”的功能结构，利用自身的资源禀赋，打造里士湖休闲中心和所前公共中心两大中心，作为城市产业特色创意集聚地。
另外预计在12月10日，板块内的银泰城也会迎来开业，一个集IMAX影厅以及盒马、星巴克等商家于一体的大型商业综合体即将落地，也将为板块的能级发展起到一定的助力。
这样看下来，南部新城的发展脉络就很清晰了。
以浙医二院与银泰城为引，南部新城打响了“产城共兴”战略，围绕“一主两副、一体两翼”推动科创、文旅经济发展，实行区域裂变。伴随城市界面迭新、产业人才集聚，如今的南部新城，大手笔的路网、配套建设规划，格局现已清晰可见。
在今年上半年，所前单元规划获得正式批复，在“区域协调、生态优先、适度开发、可操作性”的原则指导下，发展格局由内部优化转变为融入中心城区发展。
重新定位为萧山城区南部具有国际化服务能力的产业特色创意聚集地，未来将打造市民文化休闲的选择地。
所以对于处在这样一个发展时期的所前来说，现在就是**的买入时机！
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基本信息
【项目位置】滨奥南·通惠路·里士湖旁
【项目体量】约1200户
【产权性质】70年
【交付标准】全装修交付
【主力产品】建筑面积约98-118㎡运动知己社区
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项目介绍
作为德信产品系中的运动知己社区，文宸望府主要打造了建面约98-118㎡的产品。
其中建面约98㎡的户型分为两种，有中间套和边套。
建面约98㎡的中间套户型为三房两厅两卫的格局，整体户型非常方正，南向三开间，与市面上大多数的产品类似，但是又有不同的地方，比如客厅与次卧的双阳台相连，打造了一个阔景阳台，270°三面采光，整体空间感会更加阔绰。
建面约98㎡的边套户型同样为三房两厅两卫的格局，不过作为边套也有自己的优势，餐客厅一体化，同时搭配有大尺度飘窗，整个活动空间的尊奢感会更加强烈。
而主卧的衣帽间后期也可以打造成步入式的衣柜，这对于98㎡的产品而言，也算是一个不小的加分点。
毕竟不能因为空间的尺度影响到了生活的纬度，这一点德信做的就很人性化。
而建面约118㎡的产品即为四房两厅两卫的格局，南向双开间，双阳台相连也提供了更多的活动空间。
虽然文宸望府的限价只有21400元/㎡，但是德信也是在利润可控的范围内做到了**的诚意。
后期文宸望府为全装修交付，除了基本的装修配置外，还包含了一些智能化设施，比如可视对讲等户内智能系统，未来为业主提供更智慧的舒适生活。
同时在全民共迎亚运的时代背景下，德信也精研现代年轻群体生活需求，从热爱运动、崇尚健康角度出发，将文宸望府打造成为知己运动社区。
园区内包含有6大景观主题和8大景观空间，涵括全龄活力健身场、儿童主题乐园、羽毛球场等运动空间，也是希望未来的业主都可以在忙碌了一天回家之后，有一个强身健体的活动空间。
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项目配套
德信文宸望府所处的南部新城板块，是滨奥南发展的重要腹地，各项配套都非常齐全，在这样的背景下，再看文宸望府21400元/㎡的限价可以发现，现在就是抢占先机的好时机。
交通配套
项目由通惠路（规划段）一路向北连接通城高架九堡大桥，后期与亚太快速路、机场快速路、彩虹快速路等江南重要道路串联，可快速到达奥体、萧山市区、火车南站、萧山机场等重点区位。
西侧市心路连接庆春隧道可直抵钱江新城，近享市民中心，万象城的繁华与便利。
同时，地铁2号线的朝阳路站，2站公交可达，不过还有一个不得不提的一点就是，根据前不久公示的地铁四期规划方案来看，地铁10号线会在项目附近开设一个所前站，未来地铁出行将更加便捷。
商业配套
朝阳新天地上盖综合体将开发成一个集办公、商业、娱乐、酒店、运动、美食等于一体的综合性建筑群，总建面体量约22万方。
沿2号线往北还有个开元广场（在建），自带11万方大型商业综合体，B1层无缝连接地铁曹家桥站，真正的轨道物业商业的TOD模式，天生贵胄，自然成就奥体南商业中心。
同时前面所提及的银泰城已经将迎来开业，等到文宸望府交付的时候，周边的商业氛围已经非常成熟。
医疗配套
浙医二院作为最早签订的省级医疗配套，未来不仅作为总部使用，更将投入了一座国际医学研究中心，打造“医疗服务优质典范、学科深度交叉平台、临床技术创新中心、医学人才培养乐园、**学科孵化基地”。
教育配套
中心幼儿园、第二幼儿园、天乐实验学校、第二小学、初级中学，更有规划幼儿园14班、小学18班、初中84班，满足全龄教育。（期房不承诺学区，以交付后政府统一划分）
产业配套
里士湖科创园等高科技孵化园区，同时不断加强科技创新和数字赋能，已有国家重点扶持的高新技术企业9家、规上数字经济企业4家。
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品牌优势
德信·文宸望府由杭州前3甲德信地产建造，作为杭州的前3甲，德信近些年的项目布局也是十分广泛，经过25年的发展、成长，已成为杭州本土房企中的“中流砥柱”。
截至2020年，德信在杭州开发及交付的品质项目已经达到50余个，遍布桥西、奥体、城东新城等多个热门板块。
在这个浮躁的市场背景下，德信可以说一直在为刚需家庭提供更多的机会与可能。
在不同的市场环境下，德信总能踩准步调，赢下不俗口碑。
至此，德信留给杭州市场的一个鲜明印象，是锐利精准的眼光，总能在区域价值爆发前夜拿地布局。
超前的眼光，自能铸就非凡实力。
现如今，德信地产26载布局25城，已是中国房地产与物业双百强房企、港股上市房企。稳站2020杭州房企产品力**0榜单，以杭派精工坚守匠心。
因此文宸望府作为德信在亚奥活力南部新城的又一代表作，品质也更值得期待。
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总结
文宸望府精装限价21400元/㎡。要知道，项目往北直线距离约2公里处，限价已经达到了29800元/㎡。
而本次限价的调整甚至将南部新城的**限价调整至了30000元/㎡，单从价格上来看，文宸望府就已经秒杀周边的众多产品。
再从整个市场上来看，200万级的项目，基本都已经售罄或者在临安、海宁等地，所以文宸望府可以说是杭州一绕以内性价比**的一个项目。
