房企集体遭遇流动性紧张
恒大，泰禾，华夏幸福都出现了严重的债务危机，这些开发商会不会倒闭？国家会不会出手？
10月15日中国房企在北京召开了座谈会，住建部的相关领导也参加了会议，参会的房球10家，分别是中海、保利、万科、融创、金地、龙湖、中粮新城、绿城、旭辉。紧接着广东省房地产协会也召集各大房企开了一个类似的会议，一南、一北这两场会议主要讨论就是房企如何自救，会议刚结束就不少人在网上开始说了，楼市的拐点已经来了，政策已经触底了，房地产开始平稳回升等等各种乐观的情绪。
我们要明白房地产市场始终是一个金融市场，房价更是金融和货币的现象，导致今年整个房地产市场举步维艰的真正原因就是金融政策也可以说是两个史无前例的规定。
**个是去年6月30号的三道红线对房企融资做了约束，一旦越线你将没有办法再去融资，也就是砍断了过去房企借新债还旧债的操作模式。
第二个是去年10月30号是房地产集中管理政策，对银行的涉房房贷开发商和按揭贷，这两个身份房贷在银行的总占比也做出了红线的数字约束，已经越线的银行就不能在线外放款了，
不管是面对购房者还是开发商都不能放款。当时很多人说国家对开发商是胡同捉驴两头堵，确实是这样，要不然今年开发商也不会这么难，而且在当时大部分银行都已经越线了。
所以能不能解决当前楼市的困境，并不是开个会表个态就能够解决了，一定要从资金的供应端开始，也就是先解决钱的问题，钱的问题解决了问题自然就没有了，但目前的各种政策不就是在降低楼市的杠杆和房子的金融属性，不管是现代提高首付比例，查首付款来源，还是二手房指导价，不都是围绕这两个点展开的吗？所以当我们没有看到三道红线和房地产金融政策的实质性的调整和改变，真正的拐点就不会出现。
但最近还是有利好的消息，比如之前央行行长易刚在国庆前召开的银行行长的座谈会，就要求银行在四季度要加大对房地产贷款的支持和力度。还有央行在第三季度金融统计数据发布会上也表示，部分金融机构对于30家试点房企融资管理制度也存在一些误解，导致原本应该得到支持的项目拿不到贷款，就造成了企业资金链的紧张。
未来新开工的项目该贷款还是要贷款，停工的项目会陆续的复工，这也说明高层对楼市从打压变成了合理的支持，当然并不是全面支持，但是针对恒大事件的问题，高层也在上一周表态了，大概意思就是说恒大的问题是自己的问题，侧面也表明了国家不会刻意去救恒大的，而且还说了恒大的问题是个案不会影响到整个房地产的行业。
为什么高层说恒大是自己的问题呢？
很简单，就是你自己管理不善多元化的扩张，而且已经告诉你要降杠杆了，已经给你两三年的时间，但是你去赌调控的决心，还老想着做地产一哥，最后出了问题你找谁呢？
那对于恒大事件如何处理？
高层也表态了，加大资产的处置力度，加快恢复项目的建设，维护消费者的合法权益，也就是说农民工的工资一定不能拖欠，该发的一定要发，购房者买的房子不能烂尾，恒大的资产要加快处置。华夏幸福不是在重组了吗？而且央行也表态了，恒大总资产的规模超过2万亿元，房地产约占60%。在总负债当中金融负债不到1/3，意思呢就是说不用担心恒大靠变卖资产肯定是能够还上债的，更不会引起金融危机，相信有了央行的表态，也给买了恒大房子购房者，还有各个恒大的供应商一颗定心丸，那终于可以睡一个踏实觉了。
