自从某大地产暴力之后，大家再也不迷信大开发商靠谱了，已经交了首付款的现在肠子都悔青了。有不少人在问我怎么退房，这些朋友也不知道咋想的，如果说他有钱就不会暴雷了，工地也不会停工了，即便现在答应你给你退房，但是哪有钱退给你，所以网上如果有人说可以帮你退房子，十有八九都是在忽悠你，一定要谨慎，没有拿到退房款之前一定不要提前支付佣金。
今天我们就来讲一讲未来打算买房的朋友应该怎么选择开发商，如果对你有所帮助。
首先我们要明白一点，为什么开发商会爆雷？归根结底就是金融端有了三道红线的限制，融不到钱了，短期又没有钱正常运营，最后实在是扛不住了，拖不下去了，各种问题就暴露出来了。
说来说去还是钱的问题，目前哪些开发商更容易融到钱，显而易见是国企或者央企的开发商。在民企融资难融资成本上升的时候，国企和央企融资的优势就显现出来了。特别是在全面降准之后，大量的资金开始涌向风险较低的国企，发债融资成本也开始大幅度的下降。7月发行的债券票面利率只有3.45%，这么便宜的钱，民企就是望穿双眼也是拿不到的。而在房地产领域当中谁能够融到资，谁融资的成本低，谁就能够笑到最后。
所以我们不得不说，虽然国家不会像对待教培行业一样对待房地产开发，但从防范系统风险，地产行业去杠杆势在必行，这点来看地产行业正在大洗牌，有一部分房企未倒下，而国央企会顺势崛起。
有一句话大家都听过，当潮水退居之后才能看清谁在裸泳，泰禾、富力、华夏、幸福绿地，还有恒大现在都深陷负债的危机当中，也都将从负债的泥潭当中跳出来，能够良性融资良性发展。目前销售难回款难，想回到从前难上加难。
所以朋友们在未来买房能够选国企，央企开发商就选国企央企开发商，如果说你看上楼盘不是国央企，可以通过这三点来确定楼盘会不会出现烂尾的可能。
**：首先看三条红线，开发商踩中了几条，三条红线是资产负债率大于70%，信用负债率大于100%，现金短债比小于一倍，三条都没踩中的，放心大胆买，踩中一条的可以考虑，采用两条或者三条的直接放弃。
第二：一定要先看现金短债比这个数据相当的重要，这个关系到开发商的现金流和资金链的情况，大于一才算是安全线。Dv一就意味着现金流很紧张很吃紧，也预示着开发商处于危险地带。目前这个数值超过二的有龙湖、中海、美的、招商、碧桂园、保利、旭辉、华润、华侨城。
为什么国内有这么多开发商会暴跌？其根本原因就是在过去融资渠道多的时候，疯狂的加杠杆，疯狂的拿地，而且大部分土地要么是三四线城市，要么是一二线的远郊区域，这些地方在楼市下行的时候，不仅盖的房子不好卖，想把土地再转给其他开发商，也没有人会接盘。融创的孙宏斌说过要谨慎拿地，不该拿的地坚决不拿，如果地买错了买贵了就没有人愿意要你了。目前某大就是面临这样的问题，地虽然不少，但都不是什么好地段，线卖都不好卖。买房这件事对于普通购房者来说比升值更重要的是不要烂尾，不要出现质量问题，要能够如期交付的房子。
