都说买房就买优质资产，那究竟什么才算是优质资产？
首先我们来说为什么买优质资产，城市化初期会出现城市房价的普涨，但是到了60%之后就不会再普涨了，而是出现了分化，也就是说未来只有一少部分的人才能够在房子上赚钱，这部分人一定是愿意花更多的时间学习研究楼市的人拥有了分化，这个时候只有核心城市核心区域的优质资产才可以抗跌，才可以穿越牛熊，因为不管任何时期好的东西都是稀缺的，房子也是一样的。
所谓的优质资产它的核心就是稀缺。普通人参与核心地产投资，除了地段学区产业房顶品质以外，关键要记住一下这4点
一是资金量适当，房子总价和单价都不能太高，如果价格太高，那就是典型的CEO盘，虽然是**的地段**配套，但是价格是普通楼盘的2~3倍，高溢价部分早就被开发商赚走了，你拿到手不跌都是万幸了。
二是流动性也要适当，流动性不足是不动产**的特征，但流动性不足不代表没有流动性。
三是要兼具现金流和房产增值的预期，简单来说就是好租好住的房子。
四是投资进入的时机要恰逢其时，不能在顶部也绝无可能踩到最底部，最适合的就是在底部形成后的一段合理区间内，能满足这4个条件，而且必须处于核心城市核心区域被市场低估的项目。
如果说你真的弄懂了，也就找到不动产的财富密码了，为什么现在楼市一量很多人就着急了，因为买出了劣质资产就持有优质资产，在熊市到来的时候才能做到心中不慌，进可攻退可守。
现在房产一定是需求最集中的区域，供需失衡最严重的区域，不断呼吸大量高净值人群的财富区域。
国内投资界大佬高龄资本张磊说做时间的朋友，然后他没告诉你一个现实，只有长期增值的资产才能做实际的朋友。如果你拥有的不是资产而是劳动力，那么时间不是你的朋友，而是你的天敌。因为随着时间的流逝，你的年纪慢慢变，大劳动力就会大幅度的贬值，你恰恰会输在时间上。记住只有稀缺才可以做时间的朋友，即便是一件古董，如果在古代不稀缺不值钱，到了现代依然挣不了几个钱。
