怎么才能让房价不再上涨：
一个简单粗暴的方法限价。我不管你想卖多少不重要，但是你的备案价只能有这么多，超出备案价就不给你预售证，这个政策初衷对于购房者来说当然是好事了。特别是刚需购房是有几乎买到很划算的房子，本来打算花300万买，结果有了现价200万就可以买到了，关键的新房还比二手房更便宜。
正是有了这样巨大的价差，这样很多没有住房需求的人，或者说没有购房资格人都跃跃欲试，反正摇到就赚到多套房子，又多了几百万的资产了，没有钱想办法搞钱，没有资格想办法搞资格，再不行跟人合伙买房，我出钱你出资格赚钱了1000万，现价本质上说是好事，控制了房价上涨，但也导致楼市出现了很多的乱象，首先就是有了价差，导致更多人去买房了，本来就是供求不平衡，这下更紧张了。你不能说我们的，人民群众觉悟不高，在重大利益面前人就会显现出人性中的贪婪。
第二个乱象就是房子的品质开始出现问题了，这几天成都就有不少维权事件，闹得最严重的就是保利和光玉湖。因为楼盘当初有个倒挂，凡是摇中的业主都觉得自己就是天选之子，但到了项目最近竣工阶段才发现，开发商并没有按照宣传和报规报建进行建设，而是偷工减料，以次充好，大面积的玻璃更换为小面积的单层玻璃，人车无法分流，绿化面积严重缩水，停车场高度严重不足。
很多人把这个小区当做改善型住房，但进来一看完全是安置房小区，曾经的天选之子现在都变成了维权群众，为什么开发商交付的标准跟当初承诺的会有如此大的差距，主要就是利润。
大家都知道资本是逐利的，不逐利就没有资本了，你不让卖高价，我就只能降低房屋的标准，甚至是质量。也可以说因为有了限价，现在很多开发商为了实现盈利，通过各种方法来节省成本，可以说这已经是行业的普遍现象了，开发商和购房者都已经心照不宣了。所以在这个时候作为普通购房者，不要光想着捡漏，更应该仔细甄别，最起码我买的房子要在及格线以上才能够避免慢慢维权路。
我们购买限价商品房如何才能避坑？
**，不管楼盘有多少价差，如果说连个像样的售楼部都没有，你也不要太奢望房子能够超出你的预期了。在过去开发商赚钱的时代，每个新开楼盘都会有一个富丽堂皇的售楼处，现在很多只是租赁一个临时的展厅，原因很简单，就是为了省钱省成本，但省钱这个事省对的，是加分项，省错地方了，糊弄将就凑合。
第二，一定要问销售墙体的材质，因为限价，石材造价高，建筑通用体用石材干挂已经很少见了，虽然现在的技术也能把涂料做的像石材一样，但这是外表而已，除了隔热差，过几年一旦出现脱落，就会大大降低楼盘的品质和美感。如果销售告诉你是铝板是可以接受的，造价没有石材高，颜值也不差，保温隔热也不错，如果是铝板加大面积的玻璃的外立面就更好了。
第三，开发商如果做减配最容易下手的地方就是装修，现在大多数都是精装交付，开样板间的时候记得拍照做记录，比如用的是什么墙纸，马桶是不是智能的？厨房除了燃气灶抽烟机之外，有没有洗碗机或者消毒柜？如果是改善型楼盘，基本上也都会配改善三件套。地暖中央空调新风系统，当然也不是每个楼盘都一定会有，但我们大概要知道，还有一定要看是不是大品牌，大品牌就意味着贵，贵就意味着标准高。
第四，最容易判断楼盘品质的其实是看不见的，地下车库比如有没有防撞护角，从车库进入楼栋要不要刷卡？还包括有没有地下垃圾桶，转角处有没有转角镜、墙面、又没刷漆，如果以上都有就是加分项，如果没有就是减分项，这样你就知道最后交付的品质到底如何了。当然还有很多的细节部分，比如是不是智能化的设备，电动窗帘、可视化门禁等等，细节越多越能体现开发商的品质和用心程度。
所以我们在选择开发商的同时一定要擦亮双眼，一定要做到多了解多提问，多方面入手去了解一家开发商的综合实力，这样最后才能够避免一些不必要的麻烦。
