今天的分享告诉你为什么不能买三四线城市的房子，在很多人印象当中房价是不是一直在上涨，而且是定期上涨，你刚刚把钱攒的差不多了，结果房价就上涨了，你的首付又不够了，怎么追都追不上。
其实这些都是中心城市或者是省会城市，大多数345线城市这几年房价涨幅并不大，甚至还有些城市开始为房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式来限制房价的下跌，这就是楼市的逆向调控。
在8月21日湖南岳阳发布规定，商品房销售实际成交价既不能高于备案价格，也不能低于备案价格的85%，也就是说下跌不能超过15%，成为**个出台限接近的城市。8月31日，江苏省县级市江阴对楼市也发布了县级领域提出严禁低于成本价，变相降价销售打价格战。
江西的限跌令之所以引人注目，因为江西可是一个全国的经济强县，2020年的GDP4113亿，一个县级市的经济体量甚至超过了中西部地区很多地级市。还有唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，一直在打压，恶意降价，保持市场健康平稳。
而一年前朋友们唐山还是楼市热门城市，因为房价上涨过快被主管部门约谈，而且在近期还有一批城市，比如像沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林发布类似现金的政策，楼市的下半年刚开局就像过山车一样出现了大转弯，按说房价下降在很多眼里应该是好事，但为什么会制止？
首先发布限跌令了，大多数都是三四线城市为主，那一定是没有中心城市的，而且大多都经历了楼市成交量的一个持续的下滑。成交量下滑压力**的就是开发商，因为开发商要快速回款，不然企业就不能正常运营，有的时候回款快一些，比多赚一些利润更重要，因为每一笔资金都是有成本的，而且对于民营企业来说，融资成本年化至少都在6%以上，高的可以达到10%以上，比我们普通人买房的成本要高很多，这是恒大降价促销和最近频频爆雷的原因。、
但你开发商想快速的回笼资金，想通过降价销售也并不是那么容易，不是你想怎么讲就怎么讲的，用官方说的就是房企想尽快回笼资金，以价换量可以理解，但是不允许降价来干扰市场的秩序。为什么说是干扰市场你想一下如果房企的降价，就有可能会引起老业主的反对，造成很多降价维权的事件。砸售楼处的我们也见了不少了，这肯定会给当地的政府增加很多工作压力，而且影响也不好。还有如果这种开发商降价可能会造成劣币驱逐良币的状况，品质差的项目会率先启动营销策略会大幅度的降价，最后反而品质好的楼盘卖不出去了，这不仅不公平，而且会导致开发商最后都在比赖都不再追求品质了，而是比价格。
还有一点就是拿地早的开发商，因为当时地价便宜，能够承受大幅度价格的下跌，而对于近期拿了高价地的开发商来说就不公平了。买了你当地政府的地，也给当地的公共服务配套做了贡献，结果房子卖不出去了，以后谁还敢拿你的地了。所以限跌令就是为了防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。当前楼市不仅仅是调控房价的上涨，可以说进入到一个双向调控的时代，稳房价、稳地价、稳预期的基调之下，稳字当头，防止大涨和防止大跌并存。
凡是有过限跌令的城市房子就不要买了，因为这个政策出台的背景很简单，当地房地产的市场供过于求房子没人买了，如果应该打算买了之后，上涨以后再卖给下家，几乎是痴人说梦，为什么开发商会降价大甩卖，政府会出头来调控，因为这些高负债率的房企都不甘失望，市场在回暖了，只求尽快把房子换成现金去还银行的贷款，避免被天量的利息给拖死。难道你不怕未来没人接你的盘吗？
