为什么房价上涨特别容易而下跌就很难？可能很多人会说房子70%的成本是土地，面包的价格是不可能低于面粉的，而且房价一旦大幅度的下跌，老业主就会到售楼部维权，甚至会出现断供潮，还有房价下跌的话，就没有人去买房子了，因为人们都是买涨不买跌，以上是大多数人都知道的问题所在，但大家有没有发现但凡是限跌令现在都是新房，从没有限制二手房会跌价，这是为什么？原因很简单，在于土地地方银行、房企和土地财政可以说是深度捆绑的，如果新房降价受到损失的不仅仅是开发商，所以房价能不能降降多少并不是开发商说了算。
地方深度依赖土地财政，尤其是三四线城市，因为产业担心经济不够活跃，全靠房地产来保持经济的上涨，房价要是跌了地皮就卖不上价，地方收入就会直线下滑，就会导致GDP增速难开。如果你是领导，你也不愿意看到这种情景，还有银行也不愿接受房价下跌，跌的太多了，不仅购房者有可能会断供，开发商也没有钱还贷款，最后所有的风险都甩给了，银行，所以房价可以涨也可以跌，但是绝不能大跌，大跌就要出大问题，这也是为什么现在很多地方都出了二手房指导价，为了降低二手房的杠杆，而且很多地方二手房贷款也很难可以说是锁死了二手房的流动性，这让大部分购房者把目光转向了新房市场，但尽管如此，目前还是有不少房企撑不住了，现在刚刚入秋，但是对于很多开发商来说已经是进入到了寒冬。
所以在这里记住一句话，千万不要认为限跌令是利好，当地楼市认为房价不会无底线的降价是一件好事。但凡是有限跌令的城市房子都没有买的价值，特别是三四线小城市人口不断外流，经历涨价去库存之后就算有刚需，也都是掏空6个钱包，也凑不够首付的家庭。所以今天告诉大家，目前在小城市买房的风险比以往任何事物都还要大，一定要谨慎，在这给大家一些买房的建议。
**，三四线城市靠新区和棚改火爆了三四年的时间，这个完全是依赖政策的，因为外来新增人口随时随地都会凉凉。
第二，三四线城市也想抢人，但是明显是吸引力不够，比如浙江省的义乌和东阳补贴20万招来人才，即便是政策这么好，但是在那里买房的基本上都是没打算在这发展的，只是在利用自己的高学历文凭去蹭红利，所以过去讲知识就是力量，现在看知识就是金钱。
第三，不要看这，三四线房价相对便宜，脑子一热就去投资。这些没有产业和人口支撑的地方，又不靠近大城市，享受不了大城市的外溢，基本上都会把投资可牢牢套住它。
第四，如果说你在三四线城市已经买了，趁着现在房价高点尽早卖掉，这**不是放弃追高，而是苟且死保。
第五，我们现在买房子一定要认真挑选开发商了，要睁大眼睛看开发商的负债情况，三条红线踩了几条，5证不全的项目坚决放弃，现在大房企都爆雷了，小开发商更要谨慎了。
第六，如果你在三四线城市工作，或者说未来打算在这定居，那是可以买的，但一定要认清你这是消费而不是投资，未来也不要过多受到房价的增值，如果还想买房增值，就一定要买对城市以上6条买房避坑干货。
