如果我问你杭州的楼市怎么样，杭州的房子可以买吗？肯定不少人会说还用问杭州人口流入量连续几年都是全国**，产业用电子商务、云计算、大数据、人工智能，中国**人才吸引力城市除了北上广深，中国**人才吸引力城市除了北上广深就是杭州，有人的地方就有需求，有产业的地方房价就有支撑力，杭州的房子当然可以买了。
但如果我告诉你，从4月份开始，杭州的二手房交易量出现了断崖式的下跌，你还会这么自信吗？4月份之前杭州的月均成交量在1万套以上，4月份之后成交量每月缩水1000套，短短5个月的时间成交量从11,000套跌到5600套直接腰斩。
可能有人会说夏天是楼市的淡季，成交量低一些，可以理解。但是我们看一下2020年夏季的成交量可都是在1万套以上，所以从数据显示来看，杭州即将进入到回调阶段，再说直白点就是杭州的房价要跌了。
其实很简单，万事万物的发生发展旺盛，衰亡都是有定数的，也就是说万事万物都是按照其生长基因及规律有序进行的，楼市也不例外，一切价格变化的先兆都是成交量的变化，连续三个月成交量的上涨，大概率就能促进一波楼市的涨价潮。同样连续三个月成交量的下跌，大概率也能把牛市拖到谷底，房价的涨跌是很正常的，一波涨30~60%，然后再回调10%~20%都是再正常不过了。
但是对于杭州的楼市，目前最可怕的不是回调，也不是下跌，而是信心的崩塌。在过去的5年，杭州的楼市只能用两个字来形容，一个是热，一个是火，因为落户简单又有机会摇到网红盘，摇中就100万到200万的剪刀差，但凡能够以学历落户又有购房需求的年轻人，都想来到这个城市是一把自己的运气，不少做渠道的中介趁乱捞钱，明目张胆跟你说，只要给多少茶水费，就能给你买到有价差的更名房。
在房价不断上涨，全民摇号打新，人人买房的焦虑恐慌情绪之下，在别的城市卖都卖不出去的公寓，在杭州居然可以卖到将近15万一平，而且是供不应求。那么在这种情况下肯定是要出问题的，因为没有人是理性的，最后迎来的就是全面的信心崩塌，信心崩塌会怎么样？那就是不计后果的抛盘。
为什么杭州会出现这种情况？
首先杭州是一个连续涨了5年的城市，因为一直上涨就吸引了大量的投资客，如果一旦信心崩塌，难免有人要回撤资金而选择无底线卖房。因为很多城市是有限售的，因为很多城市是有限售的，即便你想套现离场，但是你走不了，杭州就不一样了，因为大量房源是不限售的，一旦转凉大概率会出现比其他城市更加惨烈的抛盘。所以在杭州连续5个月成交量下跌的情况下，应该是等不到二手房指导价的出台。
因为未来的下跌会在广州和深圳之上，不要因为不可能深圳的基本面方方面面碾压杭州，现在怎么样？每天卖房的比买房的人多，而且杭州这座城市曾经是出现过大跌的，最后又跟大家说的是房价在下降阶段会有人选择割肉卖房，当然也可以选择扛着不买，因为有价值的城市早晚会涨回来的，但是很多人资金上可能出了问题，只能忍痛割肉而赔钱卖房子。每一次市场的变化其实都是一次财富的转移，有些人的财富在当初高价买房的时候就已经转给了开发商或者是前房主。
