广州和深圳的楼市看空情绪是越来越浓，过去大家都非常看好广州和深圳的什么原因呢？因为二手房指导价大家千万不要小看了二手房指导价，那么在我看来，这应该是目前所有调控当中威力最强，杀伤力也是最强的一个调控政策了。
二手房指导价出台基本上是市场价的7折，二手房市场买房的资金立刻就增加了2~3成，首套首付上升到5~6成，二套首付至少要准备7~8成了，这样新房市场就进一步的受到了保护。指导价可以说是调控中非常巧妙和有效的进攻方式，没有强制市场按照指导价交易房产，有钱不贷款想买多贵的房子都行，但是一旦要涉及到贷款，就必须按照参考价来了，限制了买方杠杆的冲动。还顺手把过去那种二次抵押贷初增部分的炒房套路给彻底斩断了，房产的影响可以说发生了很大的改变。
广州二手房指导价落地也是情理之中的事，为什么这样说？因为从去年广州涨的可不是一般的猛，像珠江新城有些楼盘几个月的时间涨幅达到60%，甚至高达80%，所以广州跟进深圳的二手房指导价一点也不意外。接下来广州的楼市会进入一个什么样的情况，首先现在广州的指导价多数只有目前市场挂牌价的7折左右，所以部分业主会选择撤销挂牌，选择吸收策略。
另一方面二手房指导价也大大降低了购买二手房的一个贷款比例，这都使得部分买家因为资金不足而无法购买，所以买卖双方都被新政府重挫了，这都使得部分买家因为资金不足而无法购买，所以买卖双方都被这次的新政给重挫了，二手房市场将会陷入到一个低迷。
那么在接下来几个月时间内，过去涨幅比较高的楼盘价格回调的幅度呢应该不会小，过去广州深圳的房价几乎是只涨不跌的，在当下这两座城市的房价同时下跌的情况下，不少人可以感觉还是很意外的，我们简单的预测一下，在当前非常严厉的调控之下，深圳和广州哪座城市的降价幅度会更大。
在过去的十年，深圳的房价有两次的下跌，降幅都在10%左右，这次调控力度可以说是空前，而且是高层的决心又很大。虽然说暂时反应不大，但跌幅肯定会超过以往，预测下调空间在15%左右。
而广州面积大，虽然天河越秀黄埔的一年时间涨幅也不小，但是均摊来看就不算多了，而且广州目前的房价跟其他一线城市差距还是比较大的，所以整体来说降幅会有应该是在10%~15%之间，那么对于二手房指导价大多数房主是没有想到的，而且没想到威力会如此惊人，所以需要一段时间适应这个市场变化的过程，那么房价也不会一下子就跌下去，还需要一段时间才能见底。
降价幅度大的一般都是远郊区域，另外就是急于出手的房主，但不管未来降价的幅度是10%还是15%，对于买家来说都是好事。所以后面会有一些捡漏的机会，也就是说会有笋盘的出现。如果有打算在广州深圳买二手房的朋友，现在需要做的暂时不要着急做好准备，等待下手的机会。
那么今年以来各地楼市调控继续加码，楼市调控政策来看，延续了今年上半年的特点，也就是全覆盖打补丁。一方面不少城市出台了二手房参考价格作为这个机制，将二手房纳入到一个调控之中。另一方面对于房地产经纪机构一个监管也在越来越严，对市场乱象打击的力度也在持续的加强。那么未来对于热点城市的调控将会呈现一个常态化，不断出台的调控政策，对于市场情绪影响还是非常明显的，也加速了部分热点城市一个降温的进程。
但是很多人就有疑问了，为什么明明市场都冷了，开发商还是要硬扛呢？他们不是要急着还债，提到房价，我们就不得不提到土土拍市场的变化，可以说是楼市的一个风向标。土地和房子是面粉和面包的关系，面粉涨价了，面包会降价吗？所以让开发商直接降价，这个还是有点难的。
