根据地产研究机构发布广州10月份一手住宅成交统计的数据，从10月份的7161套上升到10月份到8761套，环比上涨了22%，成交面积也上涨了17%。
外围区域成交量大，主要原因是来自于开发商的降价幅度，足够的大。广州玉树住宅新批供应连续4个月超过了万套，再加上进入到10月份全国的1个降压潮。
广州当然也不例外，马上到年底了，房企的业绩压力大。
只能降价换量吸引买家入市。特别是在之前上车困难的刚需群体，本来就打算买了，突然流失运动就开始犹豫了，就进入到观望的情绪，这是大多数购房者的心理状态，就是等等看终于等到开发商成一满满的大降价，比之前省了不少钱，该上车还是要上车的。
为什么核心区域成交量少，很简单。
别的地方都在降价，你为什么不降价那就再等等。
一直等到你降，那就是一个博弈的状态。
但了解楼市的朋友都知道，核心区域肯定是最抗跌的，外围区域之所以降价幅度大，就是因为它不抗跌。
涨的时候涨的最晚，跌的时候是最先跌的。
11月份广州二手房住宅的市场活跃度也明显是高于10月份。据广州市房地产中介协会统计，11月广州二手房住宅共网签了6044套，58.76万平方米，环比分别增长了是15.06%和15.58%，环比分别增长了15.06%和15.58%。除南沙增城环比下降之外，其他区域网签面积环比都出现了增长。中心区域的增长幅度总体是高于外围区域的。
二手房成交提升了得益于房地产信贷环境的微调的改善，为什么说是微调改善呢？也就是宽松的幅度并不大，当然有银行的不参考指导价放款了，其实广州二手房的指导价的小区也不多，当然由银行不参考指导价放款的，其实广州二手房出指导价的小区也不多，另外就是业主的心态出现了松动，也出现了变化，你看新房都降价了，二手房还有什么理由不降价呢？或多或少只要降价对购房者来说都有一定的吸引力，可能有人会说了购房这就是不团结，就是一盘散沙，如果大家联合起来都不买房，发射和房东肯定还是会降价的，最后肯定会求着大家买房。
有这种想法的人属于想象力丰富，也暴露了自己完全不懂经济学，更违背了常识。
首先购房者是不可能出现集体不买房的，因为有的人买房并不完全是因为降不降价或者说折扣多少，而是被压迫着买的。比如说谈恋爱结婚生子上学到了那个时间点并不完全是价格的问题，而是一定要去买，不买就有一种强烈的迫切感。如果说你感觉不到，要么是你的支付能力远远够不着，另外你还没有迫切到必须要有一套房子才能解决问题的地步。只要当房价降到一定程度，就一定有人会去买，如果说降价的幅度远超过人们的预期。
那就会出现抢房的现象。
当然开发商也不会傻到一下子把价格呢降到所有人去抢房的一个地步。开发商的降价原则跟拍卖有点像，把拍卖标的的竞价由高到低，以此来递减，直到**个竞买人喊出我要了，才会击锤成交，才拍卖。理论上来说如果说没有人来喊的话，100万的标的可以降到一块钱，基本上到了8折就会被人买走。因为当价格达到某些人的心理预期之后，如果说他再不喊的话，就会被其他人排走了。
这种拍卖就是快速清理商品库存的一种销售模式。这两年猪肉卖的最火的非钱大妈莫属他们的口号是不卖隔夜肉，其实这是一个非常好的营销模式。怎么才能做到不卖隔夜肉，晚上7:00开始打折，每半个小时减一折，到了晚上11:30，如果说还没卖完直接免费送，但至今没有人吃到他们家的免费肉。因为到了晚上8点的时候，剩再多的肉都会被周边的小餐馆或者说包子店买走，所以你最多买到8折就不错了，7折根本就轮不到你了。
最后我们来总结一下广州楼市成交量上升主要是来自这三个方面的原因。**10月份各种会议喊话都在给楼市打气，在吹暖风，尤其是提到两个维护，在资金放贷方面，个人房贷政策的放松也支持他刚需购房。第二开发商急于回款，因为到了年底不分项目就会降价促销，也导致了成交量有所上升。第三，这并不代表楼市就彻底回暖了，而是之前成交太差了，现在只能说是走出了谷底。
最近我们团队在广州调研，发现有些区域的楼盘现在真的是打到了骨折，如果说你再过几年回头看的话，这个阶段一定是未来的**价，而且目前房企能够给的优惠可以说都已经拿出来了，如果到了明年房价的资金面得到了改善，折扣有可能就会收缩了。
