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乌龙限售
上午还没睡醒的时候，我就看到有人在摇号群和朋友圈转发望品限售的消息。
刚开始愣了一下，之前打听到登记也就2600组，怎么就限售了。
看了一眼望品公示的名单以及小程序上的统计，还真是入围2599组，中签率9.47%。
不过一看这个有房入围人数就有问题，有房户136套入围了2185组，只有社保并列出现800多组社保并列入围，才会出现这种数据。
明显不太可能，应该是工作人员错把登记人数当成了入围人数。
▲来源：“望品公寓”公众号
果不其然，“望品公寓”公众号重新发了一遍意向登记入围名单，最终入围1764组摇号家庭，其中高层次人才25组（全员入围），无房家庭389组（全员入围），有房家庭1350组（社保144个月），综合中签率约13.95%，并不限售。
当然，这也意味着社保低于144个月的835组购房家庭无缘望品的最后摇号。
跟我之前的预判差不多，登记人数勉强触发社保排序，但是有房户会比较“卷”。
如果能少登记139组，那么大家都可以开开心心入围了。
★ 新政实行4个月，可能还有不少人对于新的摇号规则和限售规则不太了解，这里顺便普及一下。
登记总数超过房源10倍数量会触发社保排序，但是触发社保并不代表着限售，只有最后的入围人数超过房源10倍才会限售。
如果不是因入围人数触发限售的，其他限售只有两种情况，一类是高层次人才（自网签起算），一类是续开热点商品房项目（自办证起算）。
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中杭府首套成交
今天讨论最激烈的莫过于葛洲坝龙湖中杭府的这套二手成交，网传1套建筑面积160.68㎡的高层高楼层房源付了定金，最后成交价格1100多万，折合单价7万多每平。
▲来源：网络截图
现在大家都学精明了，拿到截图的**感觉就是是不是P图的。
不过，这套成交应该是真的，也向中杭府业主进行了求证，新业主已经进了业主群。
葛洲坝龙湖中杭府开盘到现在不到2个月，房子还没有交付就有人套现300万离场，堪称“神速”，着实让人心生羡慕。
至于7万多的成交价格，虽然说不上便宜，不过确实现阶段在蒋村、申花、滨江、世纪城等板块，很难找到价格更合适的二手次新房。
市区的改善新房量少又摇不到，二手房价格还居高不下，这或许是很多购房家庭最无奈的事情。
当然，也不排除这套成交之后，价格继续下探的可能，现在就是看谁更有耐心。
按照目前市场判断，价格下探的空间也比较有限，所以有人7万多接盘，我也并不是很意外。相比年初高位介入的那一批买家，心理上总更能够接受一些。
另外，毕竟大家赚钱的速度并不相同，或许有人并不在乎这一两百万的价格波动。
对于这套成交，看看就好，不用过多羡慕，也不用过多解读。
中杭府本来就是明牌，4万7的价格买进也就是赚多赚少的问题，毕竟摇号也需要运气，都是老天爷赏饭吃。
由此也提出了一个迫切的要求，如何防止社保巨子频繁操作套现打新？
有一个很好玩的现象，不少人一边怒斥炒房客炒作楼市，一边又到处帮炒房客“哄抬”市场，散播哪里哪里高价成交。
八成也会有人把这套成交拿来炒作，不知道最后会传成什么样子。
虽然房地产市场环境确实在改善，但仅针对于房地产开发企业，二级市场抄底的时间还没到呢，安心摇号吧。
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