前几天，上海开启了新一轮的抢人战略：应届毕业研究生可以直接落户上海市5大新城。
上周，杭州公布共有产权房施行的细则，引起了社会各界的广泛关注。大家对杭州推行共有产权房褒贬不一，看法各异。其中就有人认为杭州推出共有产权房，实则也是为了抢人，应对上海的放宽落户条件。
一位网友表示，杭州推行共有产权房 一 、不会导致房价降低，二 、为了抢人。
这位网友认为，共有产权房的房价没有降低，只是购买一半产权，购买总价降低了，减轻买房压力；第二点，共有产权房主要针对的是新杭州人、刚需买房者，如果想卖掉离开杭州必须回购剩下的产权还得等5年，这个操作对于靠这个机制变相打折上车的人来说是很困难的，买了的人如果不暴富基本上这辈子都离不开杭州了。
关于**点，我其实还是同意这位网友的看法。共有产权房是个人和政府共同拥有一套房，个人只是购买其中的一部分产权，至于定价多少，细则中并没有明确，但是价格会更优惠些，它的推行不是为了降低房价，新房价格目前是限定价格的，并不能被共有产权房价格所影响。
第二点，共有产权房是为了抢人？
共有产权房取得产权满5年才能增购剩下的产权，取得产证满10年才能上市交易，延长持有时间，是为了降低投资属性，真正解决刚需者的住房问题，缓解当下日益突出的住房矛盾。
它主要目的可能不是为了吸人，而是为了留人。持有时间的延长以及购买总价的降低，确实能帮助刚需购房者解决在杭州的住房问题，从而留住人。但并不存在强迫持有，如果想要退出共有产权房，可向代持机构提出回购其份额的申请，由代持机构进行回购。
从时间上看，上海的落户政策刚发布，杭州紧跟其后发布了共有产权房的细则，让人觉得是杭州是为了跟上海抢人，但其实在今年7月份，共有产权房的细则就已进入征求意见环节，它的实行也是按部就班推行，并且有5年的长远规划，并不是临时的决定。当然，共有产权房的推行也会吸引更多年轻人来到杭州，留在杭州。
共有产权住房的推行主要目的就是为了解决当下日益突出的住房问题，解决高房价与普通居民购房能力不足等矛盾，消除公租房与商品住房之间的二元分立，让刚需购房者享受同等的公共权益，实现共同富裕。
另外，不少网友担心，共有产权房会引发新一轮投资潮。
共有产权房确实降低了总价门槛，投资客入手门槛降低，像不少红盘也要限售5年，10年也不算长。但如果是预售项目，至少需要13年才能入市，流通性太差，投资属性不强。虽然不能完全排除投资客，但基本也不会引发投资潮。
不过可以预测的是，共有产权房的入市，会影响板块内新房和二手房的需求量。如果一个板块内共有产权房供应量大，那么新房需求减少，中签率也会提高，摇号更容易，另外，对二手房的需求就会降低，随着二手房库存量的不断激增，供大于求，到时二手房的价格也会下降。
如果要降低一些热门板块的热度，加大共有产权房的供应量或许是个好方法。
近几年杭州引进大学生的人数确实很多，购房需求也很旺盛，再加上共有产权房没有户籍限制，刚需购房者的群体很庞大，如果共有产权房的数量有限，它的摇号难度或许不亚于当下的一些红盘。
但热度到底如何，还得看多方面的因素，比如地段、价格和供应量。
共有产权房的细则刚刚公布，**共有产权房也将到来。
杭州**共有产权地块落子临平新城乔司街道，该地块直线距离9号线乔司站约900米，交通比较便利，1.2公里左右还有丰收湖综合体，可满足日常吃喝玩乐的需求，但该地块距离东湖高架也比较近。
该地块拟用地20799㎡，容积率1.5-1.8，绿化率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高46米，且建筑高度不小于24米。从地块规划来看，未来应该将建设低密产品。
从地块规划来看，该项目拟建8幢高层住宅，户型有两种设计，分别为80、90方，共计408套房源。同时配有公建用房、居家养老用房、婴幼儿照护服务设施、两层地下车库共510个机动停车位。
项目预计明年6月开工建设。
这个共有产权房地块是划拨方式供地，距离该宗地块最近在售项目敏捷源著天樾的均价3万，如果按50%份额，首付三成，那么首付只要40万起。对于刚需购房者来说，大大降低了买房成本。
目前，该地块正在预审中，相信后续还会有更多的共有产权房相继推出，但按照目前的形势来看，共有产权房最初可能还是以郊区新城为主要供应地。
共有产权房针对的对象主要是刚需购房者，这些郊区新城配套都在不断完善，宜居性和通勤相对来说都还不错，房价也相对较低，低总价对于刚需购房者更友好，另外，郊区新城也需要更多的人入住。
在杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划中提出，杭州十区将新开工建设共有产权房3万套，体量达270万方。从2022年到2025年，平均每年建设7500套共有产权房。
从数量上来说，并不多，可以预见共有产权房的竞争压力还是大的。
但总的来说，共有产权房的推行，对于刚需自住的人来说，确实是个不错的选择，它实现了新杭州人在杭州拥有一套自住房的梦想，在让新杭州人有了归属感的同时也更好地留住了人。
声明：本站旨在为用户提供更多楼盘信息，内容所有权归原创作者西楼(西湖楼市PLUS)所有，观点仅代表作者本人，不代表杭州看房网立场，如需删除直接发邮件联系我们！
