简短几句话，说一下对于当下市场的基本判断：
1、最冷的时候已经过去。一个月前，我写《805新政三个月过去了》时，曾明确指出：10月是二手房的底。11月二手房成交抬头，量价已逐步开始趋稳。带看、成交数据都在逐步好转，预期在逐步向好。
今年冬天特别暖和。冬日暖阳，不要窝在家里，适合出去走动，寻找机会。
2、政策筑底已全面完成。放心，二手房指导价短期不可能会来，共有产权房信号意义远大于实际影响，房地产税也会是如此。就像打针，擦棉签的那一刻感觉最痛，实际扎针也就那么回事。不用脑补各种乌七八糟的回路来自己吓自己。
恐怖片不吓人，自己脑补的恐怖场景才吓人。
3、年底新房推售小高潮来临。今年和历年不同的是，开发商的销售额数据都不错，但利润率一般，加上各种融资被堵，需要不断的补充销售额来对冲年底的大量资金支出。岁末打新，会有一小波机会，不排除部分优质楼盘放量。
4、第三次推地会有部分热点。优质地块，会出现久违的溢价率。但远水救不了近火。各位，一季度和二季度的房荒才是主流，主城区大量板块已经断供了。
5、年底购房顺序：能主城就别郊区，能近郊就别远郊，能杭州就别环杭。不要因为远郊、环杭出现了促销、打折，你就忘了沉痛的历史教训。
还是那句话：你惦记那么点优惠，别人惦记的是你的房款。要对自己的钱负责。或者说，对自己赚钱过程中付出的劳动负责。
6、二手房的踩踏顺序：2021年中是老破大、老破小，2021年三季度开始波及到非优质商品房和投资客集中的小区（如西溪公馆等），四季度开始波及到改善盘（如奥体）乃至豪宅区（如南星桥）。2022年上半年开始，改善盘中投资客云集的小区，还会有踩踏。
特别是未来1-2年交付的大量投资客比例高的改善盘，集中出货甚至会直接拖垮一个板块。
砸盘绝不是个案。
7、同质化产品高度扎堆的非核心板块，建议出货。
比如，城东新城的明石七子，全部交付后建立怎样的新价格体系，拭目以待。
还有近两年项目扎堆的市北东，滨江开发的一堆盘交付之后，二手房左右手互搏，会给板块带来怎样的影响，且待。南部卧城同理。不要抱有幻想。
在此提醒：锦绣华府的投资客，赶紧出货吧。锦绣华府交付时，板块最近的商品房也就铁建国际城、香石公寓、万和玺园、金麟府等少数几个，如今多了国樾、杭州大家，未来还有春来枫华、香栖天第、檀映里、春熙上和湾、九龙仓天御等，半路还有大关的杭源里、望品和文晖的望庐、和品、春月锦庐等拦路虎。
具体，你懂的。
8、房票增加速度已开始慢于二手房挂牌增加速度。这个信号，希望你能听进去。特别是2018年以来，杭州很多楼盘的投资比例高达30%以上，未来一旦交付还会增加大量二手房，如果限购持续严格，会出现房票数量少于市场挂牌房源数量的情况。
不算新房，市场二手房源从短缺到过剩，可能就是一夜之间。自己不要做温水里毫无知觉的青蛙。忧患意识，要时刻在线。
如果你的二手房是没有竞争力的房子，现在能否卖掉可能只是价格问题，未来就是能否卖掉的问题了。
手握差房子的各位，与其等到将来别人砸自己，不如主动先砸。
9、你和他人在森林里遇到了吃人的熊，你不用跑得很快，你只要跑得比他快，就能保命。虽然很残忍，但就这么回事。
10、除了和他人拼速度，这还是刷脸的时代，房子也是一样。
11、不能让人赏心悦目的房子，或者窗外不能让人赏心悦目的房子，都不是好房子，不管它在武林、南星，还是奥体。
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