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成交回暖
2021年只剩最后一个月了，回顾今年二手房市场情况，那就是“先扬后抑”。
上半年，杭州二手房成交近5.3万套，同比多了1.4万套，这一成交量，创下自2018年以来的新高。
随着政策加码和房贷收紧的双重影响下，从5月开始，杭州市区二手房月成交量跌破万套。从3月11528套**点，出现了7连跌，一直到10月2637套。
制图：韭菜说房小不点
11月，二手房市场终于止跌回升，从10月的2字头爬回至3字头。根据好找房数据统计，截止到11月30日，杭州二手房签约量套3400套，环比上升32%。
二手房成交量止跌回升，杭州楼市出现转机？
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房贷放松+降准预期
楼市的成交量和银行信贷有着直接的关系。
杭州二手房出现7连跌，与杭州放贷利率“五连涨”是遥呼相应的，从5月开始，首套利率**峰达到6.4%、放贷平均时间长达4-6个月。
利率的调高，加放款周期变长，房东一时拿不到买家的钱，索性就不卖了，成交量就直线下降。
随着银保监会和央行陆续发声，要求保障好刚需群体的信贷要求，给予支持。
目前，杭州各个银行的利率都有望下调，从各银行获悉，包括四大行在内的杭州多家银行，有计划在年底或明年初开始下调房贷利率。
普遍由此前首套6.2%、二套6.3%，下调到首套房5.9-6.0%，二套房6.1-6.2%，下调0.2-0.3%。
这是今年以来，杭州各银行预期**次下调房贷利率。
还有降准的预期，释放大量资金，对楼市形成利好；合理发放房企开发贷款，可以防止民营房企暴雷链进一步扩大，对优质房企来说，也是重大机会和机遇期！
再加外围城市的影响，东莞0802新政，要求非本地户口，首套1年社保、二套3年社保。
但新政后，二手大跌，4个月二手成交跌到约1000套，比杭州还惨，所以才有了下图的消息。
图片来自购房群
虽然没有正式的文件，必定不是空穴来风。
太难了，不是所有的城市都像杭州这么坚强。倒下的越多，政策放松的可能性越大。
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自住买房迎来窗口期
据杭州市二手房交易监管服务平台的数据，今年二手房的挂牌量基本上稳定在10-13万，但10月二手房挂牌量一下直达15.6万，11月又新增4000+套。
截止12月1日，杭州市二手房总库存达到208434套，其中住宅库存达到160617套。基于各种消息推测，挂牌量基本接近峰值，最坏的时刻就是现在。
11月开始逐渐下调房贷利率，放款加快，促成了相对稳定的成交。
政策底已现，市场底已经非常靠近了。
年底是自住买房的好时机，有两个月的时间可以多挑挑。
年初相对来说，购房需求更加旺盛，房贷额度也更多，还价余地就更小了。
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