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对比上半年，杭州楼市最近几个月的表现，可谓冷清。
不过，这周末望品的登记信息“公布成绩”时，还是依然坚挺：
246套房源，共吸引约2600户家庭登记，普通家庭想要入围，需要143个月社保。
均价50180元/㎡的望品，无疑是很多改善家庭的心头好。
只是，从报名人数来看，它的摇号，难免又是一场恶战。
不过，估计就在这个月，距离望品不远处的锦尚和品府与滨融府也会相继登场。
所以，即便这一次没有挤上车，后续的选择依然会很多。
但是，相信会有很多朋友，会面临一个问题：如果2个盘同时登记，该选哪一个？
今天，我们就将这2个楼盘，做一个**对比。
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锦尚和品府的位置，就在地铁5号线杭氧站西侧直线约600米处。
去年7月，滨江拿地之时，因为总价不菲，加上距离武林广场不远，天然就吸引了很多关注度。
今年8月份首开时，虽然有壹号院、亚奥城、丹枫四季等一众“红盘”参与分流。
△“三芒星”地块 位置示意图
但700多套房源，却依然吸引7424户家庭报名，中签率10.48%，堪堪躲过限售。
虽然受欢迎度很高，但作为改善级的产品，装修却不太令人满意：
4500元/㎡的装修标准，地面采用的居然是瓷砖，朝北的外立面也是以真石漆为主。
虽算不上什么问题，但这个装标，与它的均价51700元/㎡相比，只能算是差强人意。
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因为项目包含10%的公租房面积，再加上21.80%的溢价率，也确实不低。
可能是出于成本考虑，滨江又找来了保利和越秀两家，共同操盘。
不过，虽说是共同操盘，但其实保利负责的是营销，而越秀负责的是财务。
项目从拿地，到建筑工程、园林景观、物业等，依然全部由滨江负责。
△锦尚和品府 项目鸟瞰图
项目虽然分为3个地块，但每个地块均做了滨江颇具代表性的室外蓝宝石水池。
再加上带有健身房和室内恒温泳池的会所，社区整体的高级感，还是不用担心的。
不过，也是因为会所的关系，抬高了物业费的价格：6.3元/㎡/月的费用，确实不低。
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户型方面，因为面积跨度比较大，锦尚和品府提供了很多选择。
我个人比较喜欢的是，下面这套120㎡的三室两厅两卫户型：
△锦尚和品府 120㎡户型图
餐客厅一体，与南向次卧共享一个大尺寸阳台，空间感奢阔；
四开间朝南，采光不成问题，外侧两间卧室门口各带一个卫生间，相当于双主卧设计。
每个房间都有独立的窗户，保证采光的同时，全屋的通风也非常不错。
项目周围有杭州音乐文化艺术中心、嘉里城、城市之星、艮山门上盖等项目同步在建中。
虽然目前来看，城市界面不佳，但等到未来楼盘交付时，应该会迎来城市界面上的大提升。
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相比户型选择超多的锦尚和品府，位于拱墅区莫干山路与登云路交叉口的滨融府，要纯粹的多。
项目目前仅剩8号楼，约90多套住宅未开盘，面积清一色为139㎡，54000元/㎡的限价比和品略高。
园区配套有恒温泳池、足迹空间健身房、书享空间图书馆等设施。
今年1月份首开时，共155套房源，吸引了3355户家庭登记，中签率比和品更低，仅2.92%。
装标方面，和和品一样是4500元/㎡，东芝中央空调、松下新风、林内地暖锅炉，厨房西门子三件套，总体还算不错。
项目外立面为银灰色的铝板和大面积玻璃。整体呈现出现代极简风格，值得注意的是：所有楼幢全部规划为两梯两户。
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滨融府距离在建的地铁10号线隐秀路站直线380米，距离已通车的地铁5号线和睦站直线580米，妥妥的地铁房。
因为项目紧邻着莫干山路与登云路，自驾出行也很方便。
△滨融府地块 位置示意图
项目于去年6月份拿地，因为用地性质为商住，所以项目东南侧6#、9#、10#、11#四幢，是300㎡的商业大平层。
不过，这些商业楼幢正好能减轻莫干山路的噪音，对住宅部分的影响。
距离项目直线约500米处就是大悦城，乐堤港、城西银泰城等都在2km范围内，生活配套丰富。
而且，按今年的学区划分，滨融府在卖鱼桥文津小学对口范围内、中学则对口杭师大文晖实验学校。
不过，具体学区划分还要等到交付之后。
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滨融府剩下的139㎡户型，分为139A与139B两种。
我个人更喜欢作为边套户型的139A：
餐客厅一体，入户**眼就能看到宽约6.6米的景观阳台；
△滨融府 139㎡A户型图
三卧室朝南，主卧带独立卫浴套房设计，私密感十足；
**有些遗憾的是：另外一个带南向阳台的卧室，没有独立卫生间，如果与老人同住，起夜不方便；
但宽3米、进深约2.2米的厨房，堪称空间奢阔，北面的书房，也能轻松放下一张梦想中的大书桌。
滨融府的位置，正好就在融创宜和园和滨江锦绣之城之间，作为申花的双地铁楼盘，可摇性很强。
对比锦尚和品府，如果不考虑中签率的话，我个人会更倾向滨融府。
不过，考虑到我有限的社保年限（其实主要是因为没钱），这两个盘，我应该都没资格入选。
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