12月6日，央行发布消息，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
央行有关负责人表示稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。
虽说不搞大水漫灌，但降准释放流动性，滔滔江水流过总会有些涓涓细流进入楼市，对全国低迷的楼市都是不小的利好。
降准之后，货币政策可能进一步宽松，降准之后或还有降息。钱荒的房企，贷款难的购房者至少不会像之前这么紧张了。也许，房地产最紧张的时期过去了。
中国人民银行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问
1、此次降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？
答：稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
2、此次降准的考虑是什么？
答：此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。一是在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。
3、此次降准释放多少资金？
答：此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，同时考虑到参加普惠金融定向降准考核的大多数金融机构都达到了支农支小（含个体工商户）等考核标准，政策目标已实现，有关金融机构统一执行**惠档存款准备金率，这样此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
二、传递重磅信号！
央行降准，传递了哪些信号呢？对楼市有何影响？
1、有助于银行资金的流动性，一定程度上改善银行二手房停贷、放款速度慢现象
降准本身有助于改善商业银行的流动性，对于房贷等有积极的作用。
虽然理论上各类资金本身不会流入到房地产，但因为以后本身的贷款额度是增加的，所以实际过程中也还是有助于房地产的发展，至少房贷本身有趋于宽松的可能。
而央行降准，一定程度上会增加银行贷款的额度，有利于缓解银行停贷、放款速度慢等现象。
2、或有利于促进房贷利率的下调
以合肥为例，房贷利率执行LPR政策，首套房利率基本在5.88%，二套6.37%，转了LPR的买房人，首套利率预计在5.65%上下。
但是，合肥的LPR房贷利率，自去年年初以来，已经一年多没有调整了。
降准对于房地产市场的影响来说肯定是利好，特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加。
若降准落地，不排除LPR出现波动的可能性。
对于购房者而言，若能促进LPR房贷利率下调，那么意味着购房者买房的贷款成本在下降。
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3、利好楼市
中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。整体看，从土地市场角度看，2021年楼市销售会继续刷新记录。是不是支撑这一点核心看信贷政策。
历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
4、缓解房企资金压力
降准既可以增加信用投放，也可以引导金融机构更好的降低实体经济成本，主要是可以优化银行体系的资金结构，降低银行体系的负债成本，并减轻央行公开市场操作的压力，降准有助于保持市场流动性的合理充裕，缓解房企资金压力。
三、银保监会重磅发声：
满足住房按揭需求
财联社消息，中国银保监会新闻发言人表示：
将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
值得注意的是，今年下半年以来，监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”。但此前的发声提及较多的是首套房按揭需求以及房地产开发贷需求，并未直接点明其他具体的支持范围及信贷品类。
而此次银保监会直接明确要满足改善性住房按揭需求，以及房地产并购贷款需求，还将金融服务的支持从房地产扩展至建筑业，或意味着向楼市传递更加积极信号，这将有助于达到“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”的“三稳”目标。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：
此次银保监会明确了对改善性住房按揭需求的支持，预计对于改善性的购房需求，接下来将面临较好的市场机会。
“不排除二套购房和大户型购房的首付比例将有所下调。部分城市可能还会进一步微调房贷政策，如将首套房的认定政策从‘认房又认贷’的政策调整为‘认房不认贷’，以减少购房者在购房中的信贷约束。”
严跃进预测，大户型或非普通住宅的交易可能因此受益，这对于一些房企的项目去库存具有积极的作用。
此前各家银行个人按揭住房贷款主要支持的是首套房的刚性需求。
根据银保监会此前发布的数据显示，10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。
个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
而在房企融资方面，此前从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月全月房地产贷款环比增长态势仍将延续。金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。
此前各家金融机构主要满足的是房地产开发贷的相关信贷需求，而提及房地产并购贷款相对较少。据业内人士透露，当前房企拿地的意愿不强，但在并购方面，企业愿意较强，因此不少企业对并购贷款的需求同样存在。
此次银保监会提出将进一步满足合理的并购贷款需求，有助于促进房企并购业务的开展，亦有利于稳定房企健康发展的信心。
