一、首套新房首付算法有规定
为了鼓励并缓解国民的买房压力，我国相关法律规定，以家庭单位，在限购城市中，只要是**套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。
但是，这几年又有新的变化了，因为不少城市都是在调控中，如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是二十万元。
二、买房首付依据贷款额度计算
买房需要付首付的，就说明你使用的是贷款买房方式，那么就不能忽略贷款额度了。虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。
举个例子，如果你购买的房子总价为100万，申请房屋贷款的时候采用公积金贷款，夫妻双方可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房贷都需要首付，也就是首付需要五十五万元
如果是商业贷款，那么可能需要支出的还要多一些，因为在计算的时候，你还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷多少款，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
三、购买二套房首付多少？
现在有房的人不少，如果想再次买房的话，那么就是二套房了，在限购城市中，当购买二套房时（以家庭单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十，那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。
注意，不同的城市，对于二套房首付比例都有可能会产生差异，因此建议以你买房所在城市的规定为准。但在非限购城市买二套房，首付一般为总房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子，首付至少是三十万元。
综上，不管是购买首套房还是二套房，首付比例三成是比较划算的，这样也不用还太多的利息。
四、经济收入决定首付多少
如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。
买房按揭多少年是划算的？
1、自住型
如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
2、兼顾自住
如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
买房子注意事项
如果你选择城市是一个人口净流入的城市，年轻人来到这座城市工作学习，几乎买房一定是他们必须要考虑这个问题，工作环境好了，收入提高了，肯定是要在这个城市买房子，最典型的就是深圳和杭州。所以我们买房首先考虑城市有没有发展，这些城市是不是国家未来重点发展区域，像北上广深肯定在列了，还有一些省会城市新一线城市等等，这些都从未来选择买房可以考虑的城市。
其次如地段，李嘉诚曾经说过，买房考虑就是地段地段还是地段，为什么地段重要，城市发展一定不是均匀的，未来分化会越来越严重，选对了城市我们要选对这座城市的地段，看看未来这座城的年轻人主要在哪些区域，这就是我们选择购房的一个**的地段。当然还有配套也是我们买房重要的考虑因素，配套的好坏直接决定为了这个房子升值潜力，直接决定这套房子我们到底要不要购买。
配套有很多，但最关键的配套我们首先考虑它一个时效性和便利性，比如配套包括了教育，为什么现在要打压学区房？因为太多家长买房根本不是考虑自主，就是为了让孩子上一个好学校多花几十万几百万都愿意，这样对那些买不起学区房的家庭来说就是一种不公平。虽然说我们做不到**公平，但是一定要做到相对公平配套，还有商业配套，比如大型的购物商场、步行街、美食街，还有公共资源的配套，医院公园、体育馆、文化艺术中心等等，那公园属于稀缺的资源了。
配套还有个非常重要的就是交通配套，考虑交通配套的占比是非常大的，对于购房者来说，交通配套我们说的是公共交通，比如像地铁、公交车，像高铁站、汽车站、火车站这些资源就不要考虑了，以前买房的这些资源可能属于加分项，但现在这些资源不仅我们房子带不来增值，还会使我们房子带来贬值。
