为什么你买的房子过了几年，不仅没有任何的涨幅，卖的时候还亏钱。在楼市里面有一些黄金法则，很适合一些没有经验的购房者5个字，不要太便宜，只要你做到了这一点就能避开70%以上的坑，一分价钱一分货便宜，自有便宜的道理。
比如最近某个大开发商因为资金紧张，楼盘折扣力度很大，让人很心动，我看着都很心动，我会不会去买呢？不会，因为我担心他会像泰禾一样财务暴雷，最后的结局就是烂尾。
平时经常有朋友问我回迁房、安置房，两限房能不能买，我一直也保持我的观点就是不能碰，**不要碰这样的保障房，很多人可能只想到这里房子便宜，但这种想法我也是非常理解的，毕竟对于几百万的房子不是谁都能够买得起的，尤其是一些没有任何融资技巧的工薪阶层，或者是小地方来到大城市买房的朋友，基本上都是靠自己辛辛苦苦攒下的钱，也只能看钱办事，挑价格低的房源上车。
为什么不建议大家去买？举例说明，1998年北京诞生了**批经济适用房，回龙观就是其中之一，一些老百姓拿着低收入证明被分配到这里，房租便宜，位置便利，成为了众多人口的选择，也成为一个巨大的社区体量，让这个地方显得更加的鱼龙混杂，充斥着各路的三教九流、牛鬼蛇神，外地人比本地人还要多，常年居住人口大概是50万以上。
虽然回龙观带着一个龙字，但是大行情来的时候，这个房价可并没有一飞冲天，2016年北京房价暴涨，到了2017年3月份，全市二手房平均涨幅95%，回龙观只涨了80%，跑输大盘15个点，大多数买这类房屋的心里都是这样想的，买便宜的房子就是抱着将来会补涨的心里买的，而恰恰这种心理将来会让你吃大亏。
当然也有不少人实在是钱太少，不得已做出这样的选择，特别是有自住需求的，那么对于这种情况我有几个建议，**适当的降低自己对面积的要求，原本的计划是买三房的，可以先考虑两房，这样可能居住起来的比较拥挤一点，但至少你品质好的楼盘将来能够做到保值或者增值的性会更好，有利于4~5年之后，你的换房遇到行情不好的时候也会更加的抗跌。
第二节充分的利用好自己的6个钱包，或者是包装好自己的个人资质，能贷款就贷款，能借钱就借钱。
第三实在钱不够的话，就先租房住先攒子弹再说。说到这给大家讲一个案例，我有一位朋友他在2016年在深圳房价上涨**的时候，因为要结婚就花了400万在南山买了一套一居室的老破小，但是到了2019年，因为有了小孩，两口子呢要上班，就让父母过来带孩子，这下一居室就不够住了，只能让媳妇婆婆孩子住卧室，她睡客厅，一家人就窝在一个小房子里面，显得特别的别扭，最后是实在忍不下去了，在2019年就想把房子卖了，结果才发现根本就卖不出去，最后降到380万才出售，持有三年时间，不仅没有赚钱，还亏了20万，算上通货膨胀和资金成本亏的更多。
所以他苦笑的说，如果知道是这种情况，当初还不如选择租房，为什么这样说？因为他的首房首贷资格没有了，这就是买错比不买更可怕，买房的是个，技术活千万不要只看钱办事，也不要以为有套房子住就可以了。买对房子真的能决定你家庭未来的幸福指数。
确实有不少人因为新房买不起，把目光转向更加便宜的老破小或者是老破大，但是这类产品由于它的居住企业、物业管理、楼龄等各种因素，在市场流动性极差，更是被现代年轻人嫌弃的，也包括改造后的老旧小区，如果说电梯和车位都改造了，那么房价有可能会上涨。如果说这做了一些整体形象的改造，那么意义就不大了，也没什么投资价值了。当然如果这种房子在市中心，同时离你上班还比较近，价格又能接受还是可以考虑的。
