墙倒众人推破鼓万人锤，恒大房子的人都特别担心恒大会不会像一张多米诺骨牌一样被推倒了，自己买的房子会不会成为烂尾盘。关于恒大我们最后来说，最后来讲，说到烂尾盘有一类大开发商的房子是**不能碰的，那就是大开发商收购的小开发商的烂尾楼，买房最担心的是什么？就是楼盘烂尾，不仅维权难，钱容易打水漂，但是对于开发商烂尾楼算是烫手山芋，但运营好了还是可以大赚一笔的，在地产界烂尾楼做好才是真本事，不仅赚了钱还赚了名。
告诉大家一个秘密，很多大开发商都是做烂尾楼起家的，1992年当时一个包工头，接下来顺德北叫一个烂尾楼项目，但没想到最后这个项目变成了至熟可爱的学区房，这个包工头就是现在碧桂园创始人杨国强，而那个烂尾楼就是他的**桶金，还有一家地产公司专门做烂尾楼，就是佳兆业。在公司起步阶段借着房地产发展的大趋势，10年间接手的烂尾项目，各个销售火爆成为了烂尾楼专业户，也赚了不少钱。
可能有人会问了，为什么大开发商愿意去接小开发商的烂尾楼？**有利可图，小开发商烂尾楼10个，有9个都是因为资金链断裂而烂尾的，而大开发商凭借自身强硬的现金流能力和标准化的运营管理能力，再加上大开发商的品牌影响力，让一个烂尾楼起死回生是完全有可能的。第二就是看中了烂尾楼的优质地块储备，烂尾楼一般都是拿地早，基本上都是市中心的优质地块，大开发商先进入一个新城市，会发现很多地块之前都已经出现个本地的小开发商了，大量土地储备的烂尾楼还能够低价收购，那就先拿着关于这一点并购，王孙宏斌说过这个行业并购就是土地的价值，如果你现金就没问题，但是你土地没有价值，转着转着最后就转不动了，转出一个大窟窿来。
如果你现金流没有问题，但是你土地是有价值的，还是有人愿意收购你的，归根结底就是看你手里东西值不值钱，其实跟我个人买房是一样的，即便你没钱，如果你房子是优质的资产，银行是可以接受你抵押的，如果你的房子是买的是公寓、写字楼、商铺，在没钱的时候想抵押给银行，银行只能略带尴尬很委婉的跟你说，姐我们现在不做这个业务，怎么鉴别这个项目，是不是大开发商收购的小开发商的烂尾楼，首先如果是在自己所在的城市一般都知道，也可以自己在网上查一下，都会有相关的信息，再者就是问了怎么问是有方法，这个方法就是问开发商的竞争对手，比如你刚刚看完恒大的项目，然后再去看碧桂园项目的时候，你就可以问问碧桂园的事业顾问，你觉得旁边恒大那个项目怎么样呢？
放心，他一定会把恒大项目所有的内幕都告诉你，开发商愿意接烂尾楼是因为有利可图，那对于我们普通的购房者来说值不值得买？我的答案是别碰。
烂尾楼里的猫腻可多着，不要被大开发生华丽的外衣给蒙蔽了。
**，产品的质量高就不到哪去，只是小开发商的盒，外面包裹了一层大开发商的皮。
第二，各行各业产品升级太快了，现在不是过去的玩法了，游戏规则都变了，新一代的住宅已经颠覆了你对住宅产品的固有认知了，过去给你弄一个人车分流就不错了，现在是将黑科技融入到房子里面，不仅节能还很健康，可以说地产业的潜规则和猫腻一点都不比娱乐圈少。
很多人不知道，其实你花的高价钱买的大开发商的面子，小开发商的产品，长期你自己住着糟心不说，将来卖二手房的时候，这套房子肯定是卖不上价的。
在最后我们来说一下恒大中国楼市恒大会不会垮掉？这种概率已经明显超过其他房企了，所以朋友们就不要再去碰恒大的股票、房产、债券、商票等一系列不动产和投资品了，哪怕是再便宜也不要去抄底，因为有风险还很大。大家也可以转发给自己三四线城市的朋友，因为这些城市由于大房企不多，所以更容易被大品牌所蛊惑，所以更需要我们提供有价值的信息。
