西安出台二手房指导价，会不会让西南楼市直接变凉？
在新一线城市里面也只有西安能够持续上涨5年，说实话也该歇一歇了，而且这次二手房限价极有可能是西安近几年调控当中最有效的一次，所以像这种楼市调控的大绝招，不到逼不得已的时候一般是不会死的，为什么说不到逼不得已的时候不会死呢？
可能很多朋友不知道，现在在西安要想买中一套还不错的新房，不是你人品爆发就是老天开眼。5月份西安22个盘3729套房源，但是登记人数高达49,052人，整整13倍，也就是说13个人抢一套新房，甚至还出现2个万人摇的红牌，所以新房抢不到是常态，大多数的刚需只好退而求其次转头去买二手房。
二手房市场排除了远郊和没有学位的老破小，剩下的优质次新房和学区房，大家都想抢房价能不涨吗？所以涨价是必然的，可能有朋友会问了，那怎么就没有新房，要想用更多的新房就要有更多的土地供应，但是短期来看，西安的新房缺货现象是解决不了的，也可以说是无解的。因为2020年的土地供应和2019年相差不大，都是明显的供给不足，2020年会不会好点呢？
今年上半年西安共成交了108宗土地，一共是7009亩地，大概是467万方，供应总量还不及去年的同期，但是土地的价格却比去年同期高出了不少。接下来房价会怎么走，大家也就心知肚明了，所以现在西安市场最严重的问题就是新房摇不到，二手房买不起，这次出台的二手房指导价，未来市场是好是坏，要不要下手，这才是政策最核心的一点。
在西安之前，深圳成都先后出台了二手房的指导价，这两个城市怎么样的？
我们先来看深圳。**成交量大跌有一个非常明显的变化，也就是从最**的过万套逐渐下降到了8000套、6000套、4000套，5月份成交是3027套，6月份更惨，只有2575套。深圳的楼市这么多年之所以如此的热，最核心的情绪就是深圳永远涨。不要小看这个情绪，只要有人跟风就要有人相信深圳市场就还会涨。但这两个月最热的不是深圳了，而是这几个城市。南沙、珠海、中山还有远一点的佛山，很明显热钱外流流到了其他的城市。
我们再来看成都二手房市场一直不算很好，1月份到6月份仅用不到2万套，但并不是说程度上就凉了，目前看来还是微降。成都已经是第二批出台指导价，**批是201个楼盘，这次是286个。总的来说成都深圳目前的成交量已经是在跌了，但是价格依然是稳定，甚至还在逆势涨动。
接下来的西安会怎么样？**下半年的二手房会逐渐的横盘，记住了是逐渐横盘，不要一上来就认为会崩盘，基本面购买力、产业市场情绪也决定了西安的市场量的会比较慢。第二点就是倒挂压缩，原来倒挂的是1万，现在倒挂可能就是8000，这是一个信号。第三，新房会继续打新热度，不会一下就凉脚，无非是从70度过度到60度或者50度，深圳没有立刻凉，成都也没有立刻凉，西安同样也不会。
在这一轮还没有买到房的朋友就盼望着政策有个指导价，房价能够如指导价一样下跌个40%，或者20%也可以了，但是却万万没有想到有了指导价自己买房不仅没有便宜，首付还多付了两成。不得不感慨楼市有的时候就是如此的耍流氓，涨的时候蹭蹭上涨大幅迈进，一个月就能够上涨个30%以上，而接的时候一定是横盘在先量先走低，市场博弈，业主才能松口市场价格才能够慢慢的回归。
接下来西安成都大概率会进入一个横盘的一个博弈期。如果是现在着急买房的朋友，最需要考虑就是你的板块和指导价相差的够不够大，10%的幅度内其实不用等待市场博弈了，本身炒作氛围不足，价值是比较稳定的，早买早安心，早买早踏实，超过10%就要谨慎了，这就表明板块在过去一年房价上涨幅度是有些大了，可以等市场和政策再飞一会儿再做把握。
