2022年就要来了，期盼了很久的亚运会也近在眼前。
毕竟，一场亚运盛事，不仅可以为一座城市带来曝光，还可以对板块内的经济发展起到了很大的推动作用。
而作为购房者，更关心的还是房产市场。
随着8月份史诗级的红盘退潮，奥体板块的亚运村也随之高调谢幕，4.7万/㎡的价格也是吸引了一大批购房者。
这也让很多亚奥板块内的未上车的家庭羡煞不已。
而融信·滨望雅庭的出现，可以说是板块内购房家庭的一场及时雨，其距离机场快线萧山高教园站直线距离仅约750米，1站直连亚奥，2站直抵江河汇。
更重点的是，滨望雅庭的精装限价仅28500元/㎡。也就是说一套约100㎡的住宅，与相距仅一站地铁的亚运村价差约200万，与相距仅2站地铁的江河汇价差更是超400万。
300万总价就可以近距离享受亚奥与江河汇的配套宏利，你说是不是很香！
01
新房断供
受集中供地政策以及房企资金断流等因素影响，下半年各大房企的拿地意愿明显回落。10月12日，杭州二批次集中供地在经历了公告延期—终止挂牌—重新挂牌—10宗竞品质地块全部流拍—7宗普通地块撤牌等一系列骚操作之后，最终31宗地块仅14宗成功出让。
为鼓励房企积极拿地，杭州第三批集中供地可谓诚意满满。不仅拿出了捂了多年的稀缺地块，更是通过降低勾地门槛、提高板块限价等方式刺激房企拍地。但结果却仍不尽如人意，预公告中的51宗地块仅35宗成功挂牌，而最终有多少地块能成功出让还未可知。
这个问题相信如今还在场上的购房者可以明显的感受到。进入年底后，可以选择的优质楼盘越来越少，再加上各板块的供应不足，市场已经出现了一种断供的局面。
另外受亚运会停工及新房建设周期的影响，明年亚运会前新房将会更为紧缺。可售楼盘大概率只有当前的存量楼盘和第三次集中供地前出让的少量宅地。
所以一定要珍惜好市场上现存的优质房源，而滨望雅庭即为融信在今年5月拿下的萧山区钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块。
融信·滨望雅庭的起点非常高，北面是钱江新城二期，西侧则是亚奥板块，可以承接几大高价值板块的外溢，目前项目的售楼处也即将对外开放！
02
基本信息
【首开楼栋】7.8.10.11幢
【首开套数】428套
【首开面积】106方、117方
【物业公司】融信世欧物业
【物 业 费】2.75+0.5能耗
【交付时间】预计2024年底
03
项目介绍
滨望雅庭全盘共打造了11栋现代极简风格高层。本次预计首开7-8-10-11四幢，共计428套房源，首开户型106方大三房、117方阳光四房。投资自住皆相宜！
滨望雅庭全盘打造了106-117-142㎡三种户型产品。
建面约106㎡的产品为三房两厅两卫的格局，南向三开间，南北通透，最惊喜的是，客厅与次卧的阳台相连，打造了一个超大尺度的阔景阳台。
对于杭州的冬天而言，一个充满阳光的阳台可以为你的生活增加不少的幸福指数。
建面约117㎡的产品为四房两厅两卫的格局，该户型为边套户型，餐客厅一体化的设计链接飘窗的格局使得整个活动空间看起来非常阔绰，南向的次卧也外接有阳台，主卧的步入式衣柜的打造也为家里增添了不少的尊贵感。
景观打造上，小区内不仅拥有约2000多方的中央景观花园，更有像泡泡基地这样的全龄段主题儿童乐园，为业主提供多功能的活动空间。
同时园区内还配备了约230米的轻氧跑道、羽毛球场、五人制足球场，运动加油站等活动空间，满足多龄段运动需求。
04
基本配套
滨望雅庭项目的交通配套可以堪称绝绝子，直线距离750米即为杭州的中轴快线。
未来，设计时速达到120公里的中轴快线，将串联起杭州三大枢纽，并以换乘12条地铁线路的便利为融信·滨望雅庭打通全杭州的“任督二脉”。
1站亚运村、2站江河汇、3站火车东站、4站西湖文化广场……瞬息拉近与钱塘江两岸的城市距离，也让亚运红利有了新的延伸续集。
在路面交通上，滨江一路、钱江二路、滨江二路分别连通世纪城的观澜路、平澜路、奔竞大道，在通城高架、杭甬快速路（抬升段）等交通主脉的加持下，萧山科技城也按下了与亚奥同步发展的“快捷键”。
便捷的交通是促进一个板块经济发展的主要因素，而繁华的商业就是提升一个板块消费力的主要载体。
距离滨望雅庭约5公里处就是**商业SKP（在建中），未来将成为全杭州的商业新地标；项目往南1公里就是已经落地的全国第五家、浙江首家开市客（Costco）会员店。预计2023年7月底前开业，待到滨望雅庭交付的时候应该已经运营成熟。
除此之外，项目周边还有光环梦中心、魔方城等大型项目的落地，未来的商业综合体将会越来越丰富，满足周边人群的高品质生活需求。
除了高规格配置的商业，当下购房者最关心的配套便是学校。
板块内部已经投入使用的公办小学-竞潮小学，也是一所杭师大附小在科技城的分校；旁边的公办幼儿园-尚德理想国幼儿园也已经投入使用。
除此之外，尚德实验学校目前也已经在建设当中，将引进崇文，学军两所名校的优质教育资源。
除了几所知名公办学校之外，板块内还有一所**的**名校—杭州惠立学校，这是具有百年历史的惠灵顿公学的分校。（期房不确定学区，具体以交付后政府划分为准）
在医疗方面，距离滨望雅庭约4公里处正在建一所二级甲等标准的综合性医院——英慈科谊医院；另外从项目出发可以走通城快速路到达下沙邵逸夫，走机场高速到达滨江的武警医院、浙二医院，为后期业主建康保驾护航。
05
小结
融信·滨望雅庭位于萧山科技城最中心位置，承载萧山乃至杭州产业的转型与升级，与滨江区同属产业价值高地。
项目东侧是目前世界规模**的旅游院校—浙江旅游职业学院（4A级景区，非疫情期间对外开放）。项目西侧是西安电子科技大学杭州研究院，预计2024年投入使用，是杭州**与外省双**大学共建的创新综合体，将从全球选聘高层次人才，与海康、紫光、阿里巴巴等集团展开深入合作。
再往西便是盛产奥运**的浙江体育职业技术学院。而西北侧是在建的浙大国际科创中心，作为新时代杭州与浙大全面深化战略合作的又一重笔，为萧山科技城注入强大创新基因。
对于滨望雅庭而言，一面是高等学府，一面是百亿科创产业领衔落地，强力夯实萧山科技城的国际化产业布局。
放眼杭州，像萧山科技城这样尽享城市发展红利，同时自身又具有超前整体规划和自我造血能力的板块，实属难得。
而在这样的市场环境下，滨望雅庭不论是内在的开发商品牌还是外在的各项配套，又或是充满惊喜的的限价，都可以说是现阶段这个市场上购房者的**解。
