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我们有套青山湖122方的新房在装修，老公在宁波上班，两年后可能回城西。我自由职业，孩子2026年上学，手上有400万现金。属于无房户，想买学区还可以的房子，是摇新房还是二手房？或者直接住青山湖得了。
答：几个方向都行，但即便是无房户，对于你想买的房子而言，优势没那么大。无房户摇单价3.5万以下的房子有优势，倾斜比例高，但你买的房子显然会更贵，倾斜比例就没那么高了。
具体买什么房子，就看你的贷款额度多高。400万首付，如果不想还款压力太大，在城西一带，接下来有和家园的臻园二期，它会推出168方起步的洋房，你可以努力下，800万能买到一套很不错的四房了。它的小学学区还可以，就是初中相对普通，但等你小孩上初中，相信这个初中也会变得更好了。
其他能选的新房就很少了，申花接下来暂时只剩九龙仓一个楼盘了，要么就是挑二手房。整个城西，像蒋村、申花以及其他你看得上的区域，都可以挑挑看。但建议尽量买新一点的房子，**学区和居住品质两者兼顾。如果打算直接住青山湖也可以，这边有一些民办学校，可以先去考察下哪个你能接受。
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