为什么你总感觉自己的工资不够花，或者说总感觉自己没有钱是个穷人。可能有人会说了现代人欲望强，开销大，商品贵更内卷了，其实最底层的原因只有一个，那就是钱的购买力在下降，就像20年前成都一盘炒饭只有2块钱，现在只有15块钱，钱越来越不值钱了，也就是我们常说的通货膨胀。
20年的时间我们钱到底贬值了多少呢？这个时候我们需要引入一个数据，也就是真实通胀率，广义货币我们通常称之为m2，其中包括了储蓄存款、定期存款等等。M2的同比增速通常被认为是央行的印钞速度。当m2的增速超过了GDP的增速时，简单理解就是货币发行过多了，也就是货币超发，他们的差距就是货币增加比财富增长多出的部分也就是通胀率。正因为如此，m2增速减去了GDP的增速，这个差值通常被称之为真实通胀率，也就是我们的货币的贬值率。
根据国家的统计局公布的数据说明，在过去的20年时间里，m2增速减去GDP的增速累计涨幅为241.81%，折算成年化增长是6.3%，也就是说在过去的20年的时间里，你的钱每年都将贬值6.3%，而且是复利贬值，每一年都在上一年已经贬值了6.3%后的剩余数字上继续贬值6.3%，也就是说你的投资每年需要达到6.3%的收益才算是跑赢，通胀才算是及格。
这样看的话，市面上所有的理财产品都没做到真正理财的目的，哪怕你年化收益在5%的理财产品，其实你还是在亏钱，更不要说银行的定期存款了完完全全就是在亏钱。现在什么样的项目能够让我们达到稳定的收益率呢？要知道这个答案，首先我们要弄清一个问题，那就是多印出来的钱都去哪了，这些钱肯定不会凭空消失了。
大家都听过一句话，钱是最聪明的，作为资本他们有着天生的趋利性质，会朝着收益率**的项目聚集。也就是说只要我们找到了20年来吸引最多资金的项目，也就找到了收益率**的项目，究竟前端去哪了？
我们可以参考居民消费价格指数，也就是我们常说的CPI指数，这是反映居民家庭购买的消费服务项目价格变动的经济指标。比如说我们日常的衣食住行，教育医疗一系列的常规消费，都是构成CPI的重要组成部分。
由国家统计局公布的CPI数据为例，2019年全年CPI同比增速是2.9%，2020年CPI同比增速是2.5%，在过去的20年里，中国的CPI涨幅并不算高，从近几年数据来看，涨幅都控制在2%以上，但是这样的数据统计结果由我们上述计算6.3%的通胀数值以及日常生活当中感受的差距非常大的，这个是为什么最主要的原因就是国家在CPI的统计当中并没有将房价纳入到计算范围，直接说就是这些年中国通货膨胀的主要资金都流入到了楼市。
这其中有两方面的原因，**就是楼市基本面适合巨量资金流入，第二就是中央政府鼓励资金流入到楼市。
很多人会以为房价高，是因为地方政府要卖地，要土地财政对于地方来说很重要，不然话怎么修医院、修地铁、修学校、修各种场馆，包括公务员的公司，城市维护都是要花钱的，这些钱很多都是从卖地得来的，你以为是靠税收，那当然不是的，所以地方很看重土地财政，而对于中央政府来说有着更为重要的目标，那就是稳定物价，也就是稳定CPI也就是说高房价只会让你抱怨焦虑，但是没有威胁到你的生存问题，相对高房价生活物资价格太高，才是真正威胁到国家的稳定。
一般而言能够承接大量的资金，稳定物价的只有两个，一个是股市，第二个就是楼市。中国股市的现状大家都看到了，这么多年赚钱的又有几个永远都是七亏二平一赢，只要有不断的新增货币，通货膨胀就停不下来，而国家又必须控制生活物资的价格，多余的钱就只能流入到楼市了，楼市里面钱多了，价格自然就起来了。
