卖房子的技巧
现在除了一线城市和少数的二线城市以外，房东在卖房的时候还可以摆出高姿态，可以说反正我就要这么多少了我不卖其他的三四五线城市，房东真的是没有资格跟买家叫板的，因为三四线城市根本就没有二手市场，人家买房直接去开发商那里买新房，不会看见二手房的。
这就是为什么我只分析一二线城市，几乎不讲三四线城市，因为没有二手房市场，我讲什么讲，所以很多三四线的房主在没有卖房之前，总感觉卖房很简单，但是真的把房子挂出去才发现根本就不是那么回事，卖房比当年买房还要难，尤其是在整个行情不好的情况下更是难上加难。很多人都想把房子卖出去，然后再去二线城市买房，但是卖不出去都快得卖房抑郁症了。各位不要着急，今天我就教大家如何能够快速卖出你的房子，那一二线城市打算卖房的朋友也同样适用。
卖房子六大技巧
**，在见买家之前一定要注意自己的形象，因为如果你不讲究，买家会认为房子一定不怎么样，装修设计家具家电肯定也会很差劲，如果你的形象气质衣着都提升了一个段位，在他的意识当中房子自然差不到哪去，即便是老房子，买家也会在心里认为，当初这个小区可不是一般人能够住进来的，在谈价的时候他都不好意思使劲砍，因为在他的潜意识当中认可你的人就如同认可你的房子是一样的。
第二，一般买家来都会问卖房的原因，只有一个移民，这说明不缺钱，也不是想卖这套房子，是有了更好的生活环境了，这也是在暗示房子居住的舒适性不会差到哪去。
第三，开发商可以制造营销的氛围，你同样可以找些看房托约着一起看房，当买家问怎么这么多人看房的时候，就说平时太忙了，所以就把大家约到一起来看房，这样会让，买家认为这套房子并不是没有人买，而是想买的人很多。
第四，买二手房的人很多，就是因为不想装修或者是为了省装修费，所以在这方面你就要多费些心思了，可以把房子重新翻新一遍，**是重新装修一次。同一个小车户型，新装修的房子出事要比其他的房子要快得多，当然价格要高出一些，因为装修费还要算进去。
第五，注册一个阿里小号，先把自己的房源和电话挂在网站上，用不了多久就有，无数个中介或你打电话要帮您代卖，因为对于中介来说，他们需要的就是房源，**是性价比高的房源，这样有利于他们的成交。而你要普遍撒网，为了提高成交的效率，还有价格，在这有一个比较专业的能力。拍照取景，同样的一套房子会拍照的一个破阳台能够拍出豪宅的感觉，而不会拍照的大别墅都能拍出农民房的感觉。
另外房源描述的文案一定要自己想一下怎么来写，这件事情你不要指望中介了，走心不走心完全的是两码事，所以一定要把图片还有文案编辑好之后，再让中介发布到平台上。
第6六，也是最关键的一点，那就是谈判，如果中介不是你的朋友或者也不是特别熟悉的人，就不要指望中介真的能够帮你说话了，一切还在自己上，所以要注意以下这两点，****是在你的房子里谈判，这样有主场优势，在气势上你那已经占了便宜，是有利于你掌控节奏的。第二点就是要敌方买家用疲劳战术来对付你。如果对方来的是三个人或者更多，基本上就是车轮战了，整个谈判的过程会非常长。
如果是这种情况，你就一定要提前安排好自己的人，当然我们今天分享的只是一些最基础的，因为很多不便在公开的平台来讲，可能有些朋友会说这些方法我都尝试过，依然还是卖不掉，在这我就建议你考虑一下自己是不是价格高了一点，你那要么就是自己房子是不是太差劲了，因为在我看来没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，最后我们再来分享一个卖房前后的顺序，各位一定要记牢了。牛市的时候先买后卖，熊市的时候先卖后买，至于为什么下去分享，我是凯哥想跟的，说真的告诉你如何通过房产让你的财富保值增值，根据凯哥学习最专业的实操方，法在本条视频下面联系我，教你买好房。
