很多人在买首套房的时候都有一个误区，就觉得自己是刚需买房就是为了自住差不多就行了，所以房子价格越便宜越好，能不贷款尽量不贷款，能白用亲戚的钱尽量白用，今天我要对你说的是以上全错，尤其是年轻人买首套房可以说是改变命运的**次机会，因为你有了首代的资格，千万不要低估它的价值，这种国家基于每个公民一次隐性福利，为什么首房首贷只有一次用？
因为它太珍贵了，在一线城市可以说是价值百万，所以你一定要把**次买房当做人生最重要的一次投资，千万不要跟着自己的感觉去买房，跟着什么？要跟着一个城市人们的买房偏好，要跟着宏观大环境和微观市场的状态，有选择的去买房，只有这样你才有机会置换下一套更大更好的房子，你才有可能不让自己的财富缩水。同样拿100万来买房，你买一二线城市还是买三四线城市，买新区还是买老区买新房还是二手房，不同的选择几年之后房价差别甚至会有几百万，不要觉得夸张。
我认识两个朋友，在2015年他们用同样的钱分别在深圳和长沙各自买入了一套房产，6年之后的今天他们的资产相差将近10倍，为什么会有如此大的悬殊？这一切都是因为选择不同，还有不少朋友朋友向我哭诉说我后悔买了老城区，朋友在新区的房价都翻了一倍了，可自己在老区的房价丝毫未动，所以说买房就如同选择结婚对象是一样的，一旦**次选择错误就无法修复，不管接下来你打算怎么选，都会让你左右为难，百般折磨，所以**次选择一定要慎重，千万不能草率。
很多刚需的无比的痛恨炒房客，但是我要说的是如果你是刚需，就一定要有炒房客的心态去买你的**套房，因为这是你人生最重要的一次博弈，这里面有一个指导思路，还有三个遵循原则。
买房注意事项三个遵循原则
**，抛弃新房情节，一般来说二手房市场反应的会比一手房市场更慢，一手市场带头涨，二手市场总是要反应一段时间才会上涨，所以除了有到过的，城市以外，二手房性价比会更高。而且新房随着时间的推移再进入到二手市场，新房的溢价就没有了，就会跟同区域当初的二手房差价缩短，甚至没有差价。
其实很多人不明白，你买一手房就签了合同，交了钱还不是二手房吗？有什么本质区别呢？
第二就是能贷款一定要贷款，而且坚决不提前还款。先问大家一个问题，10年前1万块钱在今天还值多少钱？差不多也就是2000多块钱。你现在欠银行100万，10年之后值多少钱？也差不多就是21万，20年之后，相当于现在的44,000块钱，有一篇讲通货膨胀文章，相信很多朋友都看过，叫你月入过万，其实还没你把20年前500块的工资多在过去的20年，货币和准货币m2的供应量增长了23倍，换句话来说，现在1万块钱算是20年前500块钱的20倍，但是500元的购买力却是如今的23倍，也就是说大城市的房价是能够跑赢通货膨胀并稳定上涨的，因为有了通胀20年的房贷，其实你只用还15年，在工资稳定上涨的基础之上，抗压期也不过就是5年的时间。
另外还有一个重要的就是杠杆的作用，杠杆大家都知道是你财富加倍的利器，其实银行的房贷利息是很低的，你只需要付了30%左右的现金，100万的房子，如果是你全款买增幅20%，获利就是21%，百分房子你支付了30%的房贷，增幅20%，大家算一下是多少，你获利是20×3.3%倍的杠杆，这对于普通来说估计没什么东西比买房收益更高了。
其实现在的调控如此的严厉，在调控之下，首付首贷也是**的杠杆，30%的首付做**的贷款70%，这是国家在这我们刚需给刚需上车的机会，朋友们，所以在这对各位刚才就朋友说的是买房就是要付**的首付，做年限最长贷款朋友们这是最正确的选择。
第三就是毁三观的租售比，在中国买房不能考虑租售比，租售比是国际用来衡量房产运行状态的指标，但是不适用中国的房地产问题，归根结底是制造业的问题，假如投资工厂年获益是20%，而房子获益只有5%，你投资哪个不用说，肯定是工厂肯定是实体，假如投资工厂年获益是5%，而房子获益是20%，你会投资哪一个？不用说肯定的房子，这就是老百姓爱房子的，原因在制造业下行的时候，买房只是为了风险补偿，经济风险越大，房价反而越涨，去年疫情就是**的证明。
换句话来说，只有制造业好了，楼市才能回归平稳的状态，既然房地产具有风险补偿的作用，那么多一个附加的因素，它的价值就会越高，所以地铁学区产业、商业、环境、医疗每多一个房子就会更值钱。
如果我们去看租售比的话，深圳上海的租售比是最差的，其次是北京，如果从租售比这个角度来说，京沪市的房子是最不能买，但真实的情况是这样的吗？事实恰恰相反，租售比越低的房子反而更有价值，由此可见主观和市场是有偏差的，凭着感觉去买房很有可能会砸在手里，最后不要说房子给你赚钱了，很有可能想置换都是问题。
所以刚需的朋友在买**套房的时候，一定要考虑什么时候卖房，如何卖房，没有任何一套房子住一辈子的，每个家庭都要持续不断的改善居住条件的。
当你结婚了就有孩子，有了孩子就要读书，未来还要工作变动，父母养老都要牵扯到换房买房的问题，而一旦要卖就要深入的了解市场，你需要对经济形势、人口走向、房价走向、区域价值、信贷政策了如指掌，这样你才能够选择一个真正优质的房子，当你的**套房买对了才能房产裂变，1套变22套变4套.
