在城市当中有哪些因素能够促进某一个板块房价的上涨？我相信这个问题也是很多朋友比较关心的。
首先我们要明白一点，房价的形成和上涨要有一个基础支撑，在同一个区域通过开发商的销售情况，还有消费者的买单的意愿，往往会通过买卖在市场中形成一个具有共识的区域底价，这样的底价共识一旦形成，基本上就会牢不可破，而且一般只涨不跌，当然远郊除外。
此外在房价的基础构成当中，除了品牌、区位、产品以及内部配套等这些企业或者是项目的内在要素之外，还会受到比如说像学校、地铁、商业这些外在因素的影响。相对于这个区域而言，房价的上涨是个体跟整体的关系，那房子作为一个居住的载体，除了本身的品牌一样除以产品的因素以外，周边的配套丰富程度对房子的溢价有着巨大的推动作用，不同企业需求的人群看重的因素也是不同的。
对于刚需的朋友来说，大部分更看重的是学校和地铁，在买房的时候也更愿意为学校和地铁买单，那不太考虑未来的房价的涨幅，学校能满足小孩就读的需求，而地铁则通过一些站点的串联这种换乘实现出行的通达性，还有生活的便捷性。
但对于投资的朋友来说，最重视的就是未来这个区域有没有升值的潜力，同时也会选择进地铁的区域，因为地铁作为一个可遇不可求的外部的配套，在房子增值上一直都有很强的带动效应，但是这并不代表只要是地铁口的房子就一定会涨，因为交通配套只是房产价值的一部分，并不是全部，如果你的小区处于工业区的板块，周边其他的商业学区环境等等这种配套都很弱。
如果你在买房的时候，开发商已经把未来地铁的价格都算进去了，基本上已经透支了这房子的未来，这套房子几年之内是没有什么升值空间的，包括学区也是一样的，所以大家一定要明白了，知道怎么回事，不要听别人说，有地铁就要涨，有学区就要涨，这个知识点不管是对于刚需购房或者是投资购房都是有帮助的，各位多体会。
我们来看下一个朋友的问题，这位朋友说现在移动互联网时代已经不是过去，20%的人掌握着80%的财富，而是3%的人掌握着97%的财富。房产投资如何用好逆向思维，其实不管做任何投资都要有逆向思维，因为大家都看好的，往往最后比预期都要差很多，蛋糕就这么大，大家都压对了，平均下来就少了，因为财富的总量是有限的，房产投资你要想赚大钱，最理想的当然做高概率加上高赔率的事情，通常来说这两个条件很少同时存在。
因为大家都看好的高概率事件一定是预期被市场消化价格较高，而赔率较低，而高概率往往都是爆冷门或者是黑天鹅出现，大部分人都没有预料到，所以这两点很难做到兼顾，要靠这个方式赚大钱的人也不多，突而求其次，大部分人其实可以做到的是正确的非共识。
非共识就是敢于跟其他人判断不一样，跟大家判断是不一样的，这样才会有超额的回报，而证券则是正向赚钱的基础，要是敢跟其他人想的不一样，你对未来的判断是正确的，这样能赚到不少钱，如果你跟大家判断都一样，都看好这里都觉得会涨，结果可能就是这个地方已经上涨了，即使你冲进去可能涨幅也是有限的，甚至很可能被套在高位，所以在投资当中我们要具备逆向思维，同时还要具备正确的非共识。
