楼市回暖的风，吹起来了。
在支持刚需上车、信贷放宽、降准+下调利率一系列“组合拳”之下，不仅给市场带来了希望，也让此前被压抑的购房之心开始萌动了。
01
楼市冷暖，成交量是**的标尺。
11月，北京、深圳、杭州、广州、南京、苏州、成都等12城个一二线城市均出现了回暖行情。
“国内楼市**风向标”的深圳，其11月份二手住宅成交2118套，环比上涨32%。成都的11月份二手房成交量则异常凸起，成交量高达5659套，环比增加168%。
（数据来源：成都市住建局网上政务大厅即时交易信息）
当然，楼市回暖的接力棒也传到了杭州。
11月，杭州二手房成交终于止跌。
来源：透明售房网
据统计，11月，杭州市区（含富阳、不含临安），共网签二手房3443套。相较于10月的2600套，涨幅达3成。最多的一天，当日网签202套，创近2个月新高。
除了成交总量变化之外，住宅的比例也开始明显回升。
9月时，杭州市区二手房签约**0榜单中，酒店式公寓上榜7个，涉及住宅仅3个。11月则颠了个个儿，住宅7个，酒店式公寓只有3个。
12月6-12日，杭州市区二手房签约812套，住宅663套，占比81.6%；11月19日-12月5日，二手房签约768套，住宅595套，占比77.4%。
02
“现在是最后的上车机会，过完这个月，各自祈求别涨太厉害吧！”
“每次市场回暖前兆，先降准放钱，再降息鼓励按揭，然后放松限购限售给你名额，回顾历史，如此相似。”
“年底了，该买的得买了，不然明年如果回暖的话价格就上来了。”
逐渐上升的成交量，以及来自各路人马的推波助澜，也让部分购房者开始担心市场回暖了，如果不抓紧购房则会白白错失买房良机。
在“双维护”的推动之下，消费者的担心，也并非空穴来风。
11月，央行罕见公布个人住房贷款的月度数据，10月个人房贷环比增长1013亿。
最近，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，国家发改委副主任兼国家统计局局长表示：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
释放的信号很明确了……
并且，相关信号也从纸上开始落到实处。例如，央妈开始放水了。
12月6日，央行对外公布，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。
03
11月以来，杭州房贷利率开始下降。
杭州四大国有银行及其他大型商业银行的首套和二套房贷利率，均已跌回到6%以下，其中大多数银行首套5.85%-5.9%，二套5.95%-6%，接近于今年6月份的市场水平。花旗、汇丰等外资银行，首套和二套甚至可低至5.1%和5.3%左右。
并且放款速度也在加快，有中介表示，有客户不到2个月就拿到了贷款。此外，也有商业银行人士表示，从9月底双维护提出以来截至目前的两个月余时间，“之前积压的单子该放款的基本上都已经放掉，尤其是二手房贷的单子”，这与往年的越到年底越是惜贷的场景大相径庭。
那么当下是否是购房的**时机？
从数据来看，目前的反弹，主要还是在成交量上。至于成交价，目前并没有出现向上的动力。房产税、疫情等楼市利空目前尚未出尽，并且共有产权房也将消耗掉一部分房票。
对于自住购房者而言，当下，也差不多是时候买房了。
二手房价格已经经过一段时间的持续下跌，目前属实已经降到了心理价位。
再接下来的几个月杭州的二手房价是否还会探底，暂未可知。但对于刚需而言，早买早住，毕竟不是所有人都能精准抄底。
