一波新政过后，杭州的楼市却难得的有些冷静，下半年基本没有什么楼盘可以登记。
同板块楼盘在前段时间相继结束，之前的萧山南龙湖原著/朝闻花城等楼盘，楼盘中签率相对较低，甚至达到部分楼幢限售，不过这对于南部新城而言，似乎“限售”也已经成了家常便饭。
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南部新城新房热度
湘湖印象今年一共开盘开盘2次，**次5.1%中签率，第二次3.4%，全部限售，甚至第二次的时候还仅有无房家庭和人才才可以登记。
湘湖原著5-6月开盘的两次也全都难逃限售的命运。
如果说高层限售是因为价格相对较低，那桂语朝阳的合院也限售了！中签率仅6.3%。
这还不是个例。在这之前，还有2月初的湘湖印象，加推10套排屋，中签率低至5.1%。
现在，从高层到合院，从刚需到**改善，南部新城已经开始受到各阶层的认可。
而且目前仅赞成漫悦轩，连个分流的楼盘都没有，所以中签率逐渐走低似乎也可以说的通。
在距离朝闻花城约2.3km的赞成漫悦轩在12月中旬会再次二开！
在锦鲤看来，这是南部卧城配套最成熟的一个项目，南面是南江商业中心，北面是汇德隆商业中心，东面紧靠萧山的城市中轴市心南路，距离地铁2号线潘水地铁站直线约600m。
在位置上，漫悦轩和已经售罄的德信市心府相邻。板块配套好不好，买房者青睐程度怎么样，隔壁市心府整体中签率3.09%完美清盘的市心府已经给出了答案。
而且3年过后，价格一分未涨，可以预想漫悦轩的热度了。
而且对比其他项目的限售情况而言，每次首开都是这个楼盘中签率**的一次，所以漫悦轩的而开，你一定要盯紧！
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项目价值点
1.新老城区交汇处的资源丰沛/稀缺楼盘
2.萧山区市心南路优质教育环绕/一路之隔高桥旗下南江园区
3.2号线地铁旁600米左右（潘水/曹家桥）
4.享受南江门的城市自然环境
5.距离浙二院区2KM左右
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项目信息
【建筑面积】9万㎡
【业态分布】约92-123㎡全板式高层
【总 户 数】614户
【车位数量】706个
【产权年限】70年
【装修情况】全装修交付
【容 积 率】≤2.6
【绿 化 率】≥35%
【物业】3.2元/平方（含能耗）
【项目限价】28300元/㎡（含精装3000）
【二开楼幢】3# 4#（93/95/105/115/123）
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项目介绍
漫悦轩主要打造的是建筑面积约93-123㎡全板式高层，刚需和改善型客户都可以在这里找到适合自己的产品。
建筑面积约92-94㎡为三房两厅两卫户型，南北通透，三开间朝南设计，主卧和次卧的飘窗设计也使得整个房间的空间感更强，同时U型厨房的打造也为家里的生活增添了许多烟火气，完全可以容纳两个人，以后女主人做饭的时候再也不怕老公以没有空间为理由偷懒了！
建筑面积约104-114㎡的户型均为边套设计，其中104㎡为三房两厅两卫格局，114㎡为四房两厅两卫格局，两种户型均为两房朝南，客厅带飘窗的户型，114㎡的户型中，主卧更是打造了步入式衣柜的设计，使得整体居住感更加尊奢。
建筑面积约123㎡的户型为四房两厅两卫的结构布局，户型非常方正大气，开间也十分宽绰，其中客厅和次卧的阳台相连，近7米的宽阔尺度可以尽享每一缕阳光。
在项目的打造上，赞成漫悦轩项目由6幢观景高层和底商构成，以大面积玻璃材质立面打造南门江畔漫奢级住品。
小区以花瓣为型，以桥为链，“梦笔生花”的主题院落，打造现代典雅的生态社区。
遵循“礼、悦、趣、幽”的秩序，从归家礼仪的大气入口到中庭水景的休憩平台，再到成长游乐的儿童活动区，最后落位到林荫宅间的雅致空间。
移步异景，步步生趣，并将羽毛球场、塑胶跑道、室外文化区等功能空间点缀其间，未来整个社区的生活氛围也显得更加美好。
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项目配套
便捷交通
漫悦轩距离地铁2号线潘水站及曹家桥站大概在6-800米左右，可以说是双地铁口，未来1站入萧山老城、3站即达萧山区中心，9站对接奥体、10站即达钱江新城。
在路面交通上，沿市心路—奥体博览城—钱江新城—庆春武林—西湖湖滨一轴可以实现纵览杭州重要发展脉络，直抵核心之心；此外经由蜀山路通往风情大道过三桥可直抵钱江新城。
醇熟商业
漫悦轩除了自带沿街底商外，周边的商业配套也十分繁华。
项目南面就是萧山**的商贸中心-南江商业中心及开元广场，北面是嘉富广场、汇德隆商业中心等，和那些计划建设依靠预期的盘比起来，未来交付后即可享受到老城一站式配套。
此外，总投资高达45亿“五馆合一”的城市文化公园以及亚运会重要场馆场馆萧山体育中心也在项目附近。
教育环伺
学区的重要性不言而喻，高桥小学，高桥小学分校南都小学，高桥小学教育集团南江校区，南城小学（挂牌浙江大学教育学院实验小学）都处于南部新城。当一个板块云集了大量的名校资源，其地段价值已然明朗。
而这些教育资源都在漫悦轩附近。（期房不划分学区，具体以交付之后政府划分为主）
完善医疗
距项目约2公里处就是万千瞩目的浙二医院（在建），是省三级甲等级大型综合医院，总建面高达70万方，分为四大功能板块，集“医、康、养、产、学、研、创新孵化”为一体的综合性医疗事业、健康产业发展的医养之城。
另外周边还云集萧山**人民医院、萧山区中医院、萧山华东医院等综合性医院。
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生态资源
赞成漫悦轩南面就是母亲河南门江，坐拥自然水岸的漫悦之境，周遭六大公园环伺，分别是南江公园、知章公园、城市文化公园、西山公园、西河公园、北山公园，享受城市中心的生态绿肺，高区更可以远眺湘湖，一城生态精粹尽藏。
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价值分析
以前在楼市里一直有一个固有印象就是南部新城为“库存高地”，但现在你可以打开地图，发现在今年，很多楼盘都已经陆续开盘或者售罄。
**的就只剩下赞成漫悦轩了，而且在南部新城里面，漫悦轩**可以算得上是c位，更是紧邻2号线地铁口。
目前周边二手房朝阳8号在卖的，价格将近33000-36000元/㎡，存在近5000+的倒挂，板块内的绿城桂语朝阳今年也即将交付，目前小区整体都已经呈现，作为曾经的南卧地王，进入二手房市场后的价格也令人期待。
