一个板块的发展空间有没有，最先感知的应该就是房地产开放商，所以在今年5月份土拍的时候，下沙的每一宗土地都吸引了超25家房企勾地，最终被万科和融创两大房企相继拿下。
万科湖印光年府刚刚结束了首开，融创的两个项目杭曜之城以及杭望云潮城也传出了即将登场的信号！
01
下沙
早几年，大众对下沙的印象还停留在“郊区”的概念。沿着德胜高架从市中心往下沙开去，会经过一大片荒芜的空地，这片断代层就是推倒重建的钱江新城2.0。
走过这片断代层，其实你会发现下沙的城市界面已经超过主城区很多板块。
首先，这里的配套就非常能打，约1.5km范围内汇聚了两座天街和一座印象城，作为杭州**家天街，金沙天街的人流量和消费水平毋庸置疑，每每周末的时候，停车场都是一位难求。
除了3大商场以外，下沙的交通也非常便捷，地铁1号线贯穿整个板块，不论是去往武林中心还是萧山机场都可以一路直达，并且还连通火车东站、城站两大枢纽，成为城中最繁忙的轨交线路之一。
而在今年6月份的时候，地铁8号线的开通更是将下沙与大江东更紧密地联合了起来，后期通过地铁1号线可以直接换成，直抵大江东核心。
另外根据地铁四期规划显示，未来板块内还可能有规划21号线，届时将实现三轨交互的场景。
下沙还拥有着15所高校、近30个国内外知名科研平台，是全省**的高教园区，甚至在杭州，一提及下沙，周边很多毕业生都表示，这里是四年的青春所在地。
而且在杭曜之城和杭望云潮城周边也聚集着大量的优质教育资源，文海教育旗下的文翰学校（规划）、文清小学、杭州市实验外国语学校、金沙湖实验学校以及杭州东南中学等等，除了这些外部的教育资源以外，杭曜之城项目还代建了一所12班制的幼儿园，未来家里的小朋友完全无需担心上学的问题。
此外在板块内还有两所三甲医院，浙江省中医院下沙院区，距离杭曜之城直线距离约900米。另外一所是邵逸夫医院下沙院区，直线距离约2.3公里。
02
高性价比
三座大型商业综合体+地铁口+双三甲医院+名校为邻，这是杭曜之城周边的配套，但是如果说这是它火出圈的原因还不够。
因为最吸引人的还要数它的性价比。
上半年，绿城的两个项目以及融创的望金沙筑确实在楼市里也掀起了不小的热潮，但随着几个项目的清盘，板块内也断供了一段时间，如今距离湖上春风仅2公里左右的杭曜之城，不仅享受着更成熟的配套，限价也更低！
明晃晃的红利就摆在眼前，也确实没有不火的理由！
03
基本信息
【项目名称】融创·杭曜之城丨融创杭望云潮城
【精装限价】30000元/㎡（含3500精装）
【项目体量】共19幢高层 可售高层17幢(含两幢公租：杭望云潮城8#，杭曜之城1#）
【户型面积】约105㎡、108㎡、128㎡、130㎡、142㎡
【容 积 率】杭望云潮城约2.8丨杭曜之城约2.6
【绿 化 率】约35%
【总 户 数】1719户
【梯 户 比】2梯4户
【产权性质】70年
【建筑层数】杭望云潮城 21-27F丨杭曜之城18-27F
04
品质社区
杭曜之城的建筑风格也是延续了融创一直以来的经典高级灰，并且在这个基础上进行了简单的优化创新，以涂料、玻璃材质为基底，点缀以香槟金线条。
在园林景观上，项目也是充分考虑业主后期的居住体验，光景观面积就有近4万方！并且通过“一环一厅三园”的景观结构设计，将其进行了不同的区域划分。
一环是小区内约500米长的归家漫步环路;
一厅指小区中央约5700方的潮流会客厅，是整个项目的核心景观。
其中包括了潮流会客厅、时尚运动花园、儿童游戏场、植物认知花园、青年创客空间，草坪剧院等适宜全年龄段的生活化场景;
三园分别是小区主入口处的主入口花园、5/8号楼之间的口袋花园、10/7号楼围合而成的林下云岛花园。
另外在户型设计上，杭曜之城也是颇具匠心。
最小的户型尺寸是建面约105㎡的三房两厅两卫的格局，空间感非常好，南北通透，南向三开间，更是做了一个双联阳台，让整体的房间尺度看起来更加阔绰。
而且在主卧还贴心地设置了步入式的衣帽间，让生活的广度不会因为空间的尺度而受到任何影响，这一点，我觉得融创做的非常出色。
还有一个户型产品是建面约128㎡的四房两厅两卫的格局。
该户型的空间尺度感很强，和隔壁万科的139㎡的产品很像，南向三开间，双阳台，餐客厅一体化并且带有飘窗，主卧的格局里面还有一个L型的转角衣柜，可以储纳更多的生活物品。
另外在装修标准上，融创也是尽**的能力将各个品牌做到了**，厨房配置德系精工品牌西门子三件套;日立的中央空调，德国卫浴界“劳斯莱斯”高仪品牌水龙头及花酒;瑞士恩仕品牌智能马桶…
05
钱塘科学城
除了项目的配套以外，板块发展上，下沙近些年也在默默蓄力，今年3月，钱塘区揭牌钱塘科学城新标签，杭州拥江跨江版图，又增加一张**，金沙湖瞬间变成题材股了。
建立以下沙中心区域为核心的科学城，**目标很简单，拿下全国第五张“综合性国家科学中心”通行证。
拥有“**科学城”的头衔，不但是一城一省的创新驱动发展，还承载着国家战略的基础科研到成果转化、新产业培育到全产业链体系的布局。
某种意义上决定着这个城市未来在数字极产业的高度，北京怀柔、上海张江、深圳光明城毫无差别的都是这三大城市的标志性数字引擎。
换句话说，一旦拥有**科学城，在城市能级上，杭州足以对标一线城市。
赋予钱塘区杭州所有“新城”中级别出众的产城定位，侧面印证了钱塘新区在未来经济所处的核心地位。
钱塘新区整合杭州产、学、研闭环的智造业希望，复刻城西科创经验，添上无缝对接的钱江新城2.0拥江封面做互补，一旦拥有这三张王炸，足以重新定义板块价值。
可以预见，未科还进一步挑战黄龙，金沙湖则极可能继钱江新城、钱江世纪城之后，成为杭州大城东高端商办集群的“第三极”。
06
品牌房企
融创从2012年底首入杭州，到目前为止，已经在杭州开发了超过60个项目，产品版图遍布住宅、商业、TOD和文旅小镇等等。
在这9年时间里，融创在杭州交付了一批代表性楼盘，时代奥城、宜和园、江南壹号院、望江府、玖樟台、涌清府等等，从中我们不仅能看到融创产品力的进阶，也能看到它在社区运营上的探索。
在融创看来，不仅要关注交付的产品，更要关注交付后的生活，「归心社区」和「新交付」，也正随着一个个楼盘交付，成为融创的新标签。
甚至还有很多购房者，买过1套融创，立马就变成了“铁杆融粉”，融了融创本身的项目品质以外，融创的产品在二手市场上都具有更强的溢价能力。
比如2018年交付的候潮府，如今已经成为南星桥标杆！二手房更是有超过14万/㎡的成交。2020年交付的时代奥城，如今已是“奥体一哥”，9月曾有一套二手房成交价破8.5万/㎡。
而对于购房者而言，随着如今各大房企频繁爆雷，项目交付维权不断的事情不断发生，能选择一个优质的房企也是买房时重点需要考虑的一个因素。
所以不管是从内部看还是从外在看，融创双子星，都是主城300万级的客户**质的选择之一！
