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“反常”的选房
当很多郊区楼盘都在头疼大户型去化问题的时候，却意外发现仁恒置地香港置地·畅想江澜湾的217㎡江景大平层最为畅销。
选房号仅仅进行到171号，43套217㎡户型就已全被选走，连2楼的样板房都没有剩下。
“**户型优先去化”一般只会出现在市中心改善项目或者高倒挂红盘，而萧山科技城肯定不是市中心，仁恒&香港置地畅想江澜湾也算不上高倒挂红盘。
那么到底是什么样的魔力，让这么多购房者对它趋之若鹜？
上一轮选房刚刚结束，仁恒置地香港置地·畅想江澜湾再次推出了剩余684套房源，主力房源为约115㎡、147㎡、176㎡的超高层以及约152㎡的洋房。
如果你还在纠结选择哪个楼盘，不妨跟着我的脚步，去揭开畅想江澜湾魔力的秘密。
02
争议不断的萧山科技城
▲萧科核心区规划效果图
从2018年的流摇常客到如今稳定的千人摇号，萧山科技城完成“华丽转身”的同时，对于它的争议也从未停止，正反双方所持分歧似乎走向更为极端。
▲萧山科技城示意图
钱江世纪城、亚运村东部这一片广袤的沿江区域，与钱新2.0和钱塘科学城隔江相望，又紧挨国际机场/会展新城，强大IP环绕下又有“拥江发展”、“城市东扩”、“沿江开发”、“高新产业”等关键词加持，萧山科技城无疑是一个有很多故事可以讲的地方。
冠以“科技城”为名，总能让人联想到如今炙手可热的未来科技城，不免被拿来比较，当年因拒绝jack马而错失互联网风口的传闻至今仍在坊间流传。
▲浙大国际科创中心签约仪式
自从大江东划归钱塘区以及市北开发区陆续搬迁之后，萧山科技城以生命科学、信息技术、科技金融、新能源新材料、高端装备制造、文化传媒等为主导，被给予了萧山产业转型升级的厚望，甚至有了复刻未来科技城的雄心壮志。
▲萧科境内部分土地归属示意（仅供参考）
然而，境内复杂的土地权属问题似乎掐住了萧山科技城发展的“命门”，特别是紧挨亚运村的“黄金三角”。
其中部分归属南京军区农场（腹地）、九堡村集地（沿江片区）和省水利厅（水博社区）三方的土地，并不是单靠萧山层级能够解决。
万向和传化两大巨头几乎“垄断”了区域内的核心土地，这也为将来能否引入新的巨头打上了问号。
以上差不多就是引发争议的核心要点，无论是看好或者不看好，都绕不开这些。
▲萧山科技城创业谷
就个人观点而言，阻碍萧科发展的因素客观存在，但其未来能级和高度也毋庸置疑。
萧科管委会相关职责权限也从去年开始由原来的3.3平方公里核心区扩展到34.66平方公里全域，可见区政府的重视程度。
目前已规划落地及开工建设的项目，都具有较高的规格并赋予了更前卫的设计。
经过这几年的开发建设，萧山科技城核心区已经初具雏形，不再是几年前荒芜的场景。
▲江澜湾配套示意图
在之前曝光的杭州地铁四期方案中，提及了萧山科技城境内沿江铺设的地铁11号线方案，很可能会在仁恒置地香港置地·畅想江澜湾附近设立站点。
如果方案最后能够落地，那么对于畅想江澜湾以及整个板块都是极大的利好，真正实现与钱江世纪城的紧密相连。
▲光环梦中心效果图
畅想江澜湾南侧约1km是在建的大型商业综合体——光环梦中心，总体量近23.5万方，由仁恒置地和香港置地携手打造，预计将于2025年投入运营。
▲尚德科技城实验学校效果图
在教育配套方面，区域内除杭师大附属竞潮小学以外，还成立了由崇文、学军合作创办的尚德科技城实验学校。
▲超级江堤效果图
另外还有在建的英慈科谊医院和规划的“超级江堤”景观带。上述的江澜湾周边部分配套及规划，都能体现萧山科技城核心区较高的规划起点。
尽管有这样那样有待解决的问题，萧山科技城的未来还是值得期待的，也希望这一座集文教、产业、居住于一体的新城能成为未来钱塘江的最美“腰线”。
03
“始于颜值，终于品质”
除板块价值赋能以外，萧科楼盘的产品力更成为了改变很多人看法的核心动力。
在当下新房“降标减配”成为常态的时代，萧山科技城却走出了一条“低价高配”的另类道路。
▲仁恒前湾国际交付实景图
随着仁恒前湾国际、融创江南壹号院等多个楼盘陆续交付，它们所展现的品质让之前不少质疑萧科的人瞬间“路转粉”。
这是一场“始于颜值”的观念革新，由此也让更多人对于大牌房企在萧科境内开发的新楼盘产生了新的期待。
▲畅想江澜湾鸟瞰图
畅想江澜湾是仁恒置地在萧科推出的第四个项目，再次携手香港置地打造的一线江景超高层小区。
纵观全城，均价3万以内具备一线江景的高品质小区，除了畅想江澜湾，也别无他处。
▲样板房实景图
在屋内装修上，基础套件选用了高仪、TOTO、弗兰卡、科勒、日立等一众高端品牌，就连标配的入户门锁也用了耶鲁的四合一。
另外居然还配置了全屋墙纸、客厅背景、新风、地暖、洗碗机、智能马桶（主卫）等。
如此高的装修配置几乎全部拉满，话说谁也不敢相信这是装标只有3000元/㎡的装修，帮业主们省去了一大笔二次改造的费用。
这样的装修标准别说对比3万左右的楼盘，就连5万以上的都不一定有，在全杭州也绝无仅有。
当高起点高规格的板块规划，遇上高定位高配置的楼盘品质，额外还能拥有一线江景，这或许就是畅想江澜湾一线江景房被“疯抢”背后的魔力所在。
如果错过了上次开盘，那么不能再错过这一次，也是最后一次。
本次开盘房源中也包含了大量建面约147㎡和176㎡的房源，同样能享受到一线江景。
关键是总价门槛只要400多万，就可以在杭州城区拥有一套属于自己的江景大四房。
▲约152㎡洋房户型图
值得一提的是，在这一批684套房源中，除了一线江景超高层以外，还包含了28套约152㎡的7层洋房。
洋房户型凭借其超高得房率，将格局做到了**，做到了四开间朝南，南向面宽达到了14.6米，并配有7.4米的跑道式阳台。
进门位置除了传统玄关收纳以外，还增加了一个家政空间，也可以成为厨房的拓展，用于摆放其他家用电器。
面积阔绰的餐厅可以摆放长桌，既成为拓展厨房空间的中岛，又可以成为家庭聚餐、朋友聚会的空间。其所构筑的洄游动线，也给孩子们增加了室内玩乐的活动空间。
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