杭州刚需，终于可以摆脱戴在头上的“金融紧箍咒”了。
最近，又有新的贷款动向发生：杭州房贷利率迎来了今年以来的难得的“下调趋势”
根据调查，杭州目前主流的15家银行，首套和二套利率已经全面降至6%以内。
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据了解，工农中建四大行首套房贷利率基本调至5.85%，二套基本为5.95%。（相比之前首套5.9-6.3%，二套6.4%，真的是降了大台阶）
其他如花旗、渣打、汇丰等银行利率还要低，首套**可以做到5%，二套**仅需5.25%。
不仅如此，放款速度也快了不少。
贝壳研究院数据显示，11月，100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4BP，二套利率为5.96%，较上月回落3BP。
放款周期方面，11月重点100+城市平均放款周期为68天，较上月缩短5天，自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，其中超过60%的城市放款周期缩短。
再加上，就在12月初，央妈宣布降准0.5%，释放长期资金约1.2万亿元。
马上就到了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）公布的时候了，在市场宽松加央妈放水的前提下，刚需的春天，就在不远处了。
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利率下降有何影响？
一方面，直接影响购房者钱包：
以房屋总价约430万，商业贷款300万为例，等额本息30年还款，如果购房者买的是首套房，按照6.3%的利率，还款总额约668.49万元，月供18569元。
按照现在5.85%的利率来算，还款总额为637.14万元，月供17698元，月供直接少还871元左右，总额上差了约31万。
另一方面，直接影响购房市场：
在之前7-8月份时，曾有链家小哥表示：他们对于买卖双方预估的放款时间，基本都要4个月之后，且是纯商业的情况，如果你是组合贷，则根本不敢预计放款时间。
总体来看，目前银行放款已明显提速，且迎来了降准+房贷利率多重利好，贷款还没有下来的团友们可以紧盯着催促进度。而网签整体变缓的杭州二手房市场，或许也会因此迎来新一轮活力。
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