为什么你的房子卖不出去？因为在买的时候从来就没考虑到什么时候卖给谁，很多人之所以会买这套房子，主要原因就是自己喜欢，可能他喜欢某一个开发商或者是楼盘的外立面，或者是自己的亲戚朋友也埋在这里，最后是导致卖房的时候无人问津，流动性大大折扣不降价就卖不出去，等于说是价格折损。我们在买房的时候一定要遵守一些买房的基本原则，比如买难买边买三避开4个楼层，这4大原则就可以避开很多坑了。
什么是买南，就是选朝向为南的房子**，因为南向的房子冬季的太阳高度较小，可以有更多的阳光斜射进房间，提高室内温度。夏天的时候太阳高度较大，摄入室内的光纤较少，保持室内清凉，也就实现了冬暖夏凉的居住效果，但并不是所有的商品房小区都会严格遵守坐北朝南原则。这就说我们在买房的时候毕竟要看户型，还要看这个户型在整栋楼里面的朝向，确保有足够多的采光面是朝南的，买边就是买整栋楼里面位置处于边上的房子，按照现在商品房的户型布局，一栋楼里面房子分为边套和中间户，一般来说我们推荐买边套不买中间套，在实际的居住体验上边，边套的优点要更多一些。
采光方面边套旁边的没有房子在设计上就可以设置更多的窗户，有些户型甚至还可以给你设计一个环形阳台，而中户大多就一面是采光面，做不到南北通透，甚至还会有暗卫。当然边套会可按照东西来选，东边户夏季的时候，太阳在午后的阳光照射减少，视力比较凉爽。
西边户在冬季的时候，午后阳光照射增强，视力会更加的暖和一些。买三就是买三居室的户型，大家记住了，千万不要再买一居室了，一居室是置换链条的底层，完全是过渡期的购房策略，一旦结婚生子，房子立马就不够住了，你不要认为自己只是少了一个房间而已，其实你是少了一套房子，你还得再买一套，但是你的首房首单没有了，再买的话就要增加你的首付比例了，所以买一居室就意味着未来没有人给你接盘了。
现在国家已经全面放开三胎政策了，可能不会有很多家庭会选择生三个孩子，但这个时候可能有很多人会计划生二胎，生二胎的家庭就会多起来，所以不管房价有多高，三居室是更多家庭的选择，而且现在换房的成本越来越高，所以**是一次就买三居室的，如果再有钱的话，四居室就更好了。
最后要避开这4个楼层，首先是一楼，有些资金不是很充足的朋友就会选择一楼的房子，但是从居住的体验来说，一路确实存在很多的弊端，我们不多赘述，大家都懂。其次是二楼碰上楼间距小，又种了树的小区，二楼还是会比较幽暗的，同时二楼的下水系统也容易出现问题，一楼是独立的下水系统，但是二楼是和其他楼层共用，排水系统上面的排水压力往下压，到了二楼就很容易出现下水道反水现象，给二楼的房间带来异味。再就是设备层。
最后一个就是顶楼，但相对来说如果让我选择的话，我会选择顶楼，景观好，空气好，私密性也强，而且豪宅最贵的就是顶楼，这些都是买房的一些细节，对于买房来说其实并不是特别重要。选对有价值的城市，选对有发展潜力的区域，比这些细节重要的多的多，我们也看到房价下跌的县城也不缺好楼层，房价暴涨深圳也不见得都是好楼层。
