房价涨跌背后的真相。其实房价涨跌的原因很简单，无非就是供需关系，还有政策因素，但就是很多人不明白其中的真实原因，持币观望，最后一次次错过买房的**时机，这些对于现在还在犹豫不决，不知道买点好的朋友帮助**。
首先我们要知道房地产周而复始的冷热涨跌看似毫无征兆，但是其中是有逻辑可循的，什么逻辑呢？20多年的时间商品房翻了十几倍，但是也有阶段性的下跌，导致这些上下波动的原因，我们可以大致分为三个层次。
我们先来说**个层次的表面因素都有这些，**功底不足，这些年都会把功底当做最主要的原因，确实也是这样，实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比，就会影响到房价。过去重庆为什么房价一直不温不火，就是供应量太大了，为什么今年一下子就火起来了？就是因为土地供应量跟往年相比减少了很多，说白了减少供应量，面粉价快赶上面包价了，你说房价会不会上涨？大家要不要抢着买？
第二供需关系，土地供应挂钩的是供需，但不等同于是供需，客户的需求和市场的库存不成正比，才会真正产生影响。比如西安的抢人，大量的人口落户就导致西安的供需不均衡，所以西安一直就是涨。
第三限购限贷，非户籍人口无社保无个税的不能购买二套房，首付比例大幅的上调，三套限购限售限贷等等各种政策，以及放开限购或者是涨跌利率等等，也会确实影响到房价的涨跌。
第四，开发商资金紧张，因为开发商需要回款，也是降价的原因之一。
我们再来说第二层的原因，这些年无论是股市还是基金，亦或是期货，P2P数字货币还是实体经济，几乎都是赚少赔多，而中国的资金特别是在老百姓手里的钱，已经到了没有可去的阶段了，很多人说不要去炒房，房住不炒，我们有钱如果不买房就没有投资渠道，股票去了就被收割，比特币真的是不敢轻易尝试，那不买房难道等着贬值吗？而且资本都是逐利的，都是贪婪的，楼市无论怎么被人看空，他依然还在上行的投资方向，除非你买错了标。
因为这么多年我们已经用事实证明了所有的投资方向都没有房地产稳健，也没有房子，更容易把钱丢进去就不用管了。
所以当房子一波又一波上涨，涨到很多人高攀不起的时候，在很多人心里就已经有了一个暗示的心理，那就是房价永远涨，可能有人会说了，还是有降的，对我也没说不会降，是因为一些外部因素的原因，比如我们说的限购、限售、限贷或者是开发商遇到的资金的问题，从而引起了小幅度的下调。
除了这两个还有一个最深层的原因，就是我们的政策就像一只无形的手，时时刻刻都在掌控着房价涨跌，可能说政策已经在楼市没有办法了，你太小看我们的高层了，如果想让房价下跌，办法多的是为什么不让房价下跌或者大跌，因为大家都在追涨杀跌，真的让房价跌了就没有人去买房了。那地方财政怎么办？央妈放的水往哪流？这就是房价涨跌背后的真相，总之一切都由国家来掌握。
