买房楼层注意事项
大家在看房的时候有没有发现32层的楼盘最贵的是27层和28层，这是为什么或者说开发商是如何对楼层进行定价的呢？肯定不是凭感觉的。
首先我们要明白房子的成本是综合计算的，价格是由供需调节的，27 28层价格**是因为综合居住体验**，大家都想买这两层，最后价高者得那是不是只有27 28层**，其实也并不是这样的，像6层的板楼3 45层是**的，12层是7~10层**，18层是13~16。对于33层来说就是25~30层是**楼层了。
可能很多朋友都不太明白为什么高价房都集中于次顶层，**顶层相对来说就是屋顶不仅有风吹雨淋，青海还有屋顶设备，比如新风组，电梯厨房风景出口的各种干扰，而且是冬冷夏热相对来说谈不上好处。其实包括顶层也同样面临着类似的问题，虽然不像顶楼那么的直接，所以对于高层来说，这种住宅高处的3~5层大致可以看作是屋顶区域。
第二点，如果说不论个人习惯楼层确实是越高越好，首先是面积大，因为高层住宅为了抵抗风力，基本上采用的是剪刀墙，什么是剪刀墙呢？这种墙不是上下一边厚的，越往上越窄，越往下就越厚，同一套户型，高层住宅因为内墙薄会多出实际的使用面积，而且日照景观私密性也会更好。
第三点也就是美观，现在的住宅为了达到良好的视觉效果，立面处理往往都会在基座顶层有所变化，不像以前一层到顶层完全是一样的，房价这几年涨的之所以快，除了地段以外就是外观设计很漂亮，吸引了很多的买家，在以前每次经过这个地方的时候，我女儿总会跟我说爸爸这是不是公主住的地方？同样现在很多楼盘都会做屋顶的设计底层突出形成视觉的基座效果，这就使得同一个单元的室内也是不一样的。
有屋顶设计的楼盘下面几层往往就是**户型，因为中段的是大量重复的主打户型，顶层变化又会牺牲掉一部分的功能，面积也有不同程度的缩小。有的开发商为了弥补顶层的缺陷，让这些房子同样卖出一个好价钱，就会把顶层的做成一个复式的结构，或者是屋顶几层退让，形成退让露台这种方式达到一个高溢价，也利于去化。但是对于楼层来说，如果说我们具体到楼盘的性质影响也是完全不一样的，像养生温泉入户楼盘考虑到水压的问题，而且都是老年住户居多，底层就会更受欢迎。
如果说是景观度假，海景江景湖景房什么的，肯定是越高越贵了，因为就是要体验那种君临天下，一览众山小的感觉。
如果说我们想买的楼层更划算，我们就要知道开发商是怎么定价的，当开发商的地价均价定价之后，那就是楼栋定价，分为水平定价、垂直定价、批次定价、户型定价，这几个维度，首先我们来说垂直定价，一般开发商的定价的原则是有低到高，越高越贵，一般分为5层或者10层一个价差，所以对于33层高的住宅来说，25~30层一般的就是最贵的，然后是根据地域文化习惯，比如北方地区不习惯顶层，因为太热，担心漏水风大这些传统的心理因素，所以31层到33层去化就比较慢。
而南方地区因为有回南天下半年天气经常会有反潮现象，31~33层会到柜上去，所以这一层主要是要看地域的。现在建筑如果说是33层的话，会按照外立面设计29~30层一般是腰线层会有一定的折扣或者说是微降，当然如果说你不知道的话，销售人员也不会主动给你提出来，会给你打折扣的，而且一般的销售经理都有一定的权限，如果说你跟他的关系处理的还不错，是能够买到相对便宜的房子的。
现在有很多地方讲究是七上八下六六顺这些文化心理，所以像26 27也是最先强，但是这要分区域，开发商为了追求利益**化，就会遵循哪个需求多，哪个定价高的原则那，当我们避开这些楼层，就会买到更划算的房子了，比如我就不会忌讳什么24层，如果说25和24有直接的差价，我肯定会毫不犹豫的选择24层。
因为在居住体验上来说，24和25是没有什么区别的，但是在广州很多楼盘你是看不到什么14楼和24楼的，他要么是23直接跳到25或者是23a因为广东人认为4的发音和死亡的死的发音特别像，所以很多人很忌讳这个数字，我们在买房的时候就要考虑到未来你要不要再卖出，如果说要卖出的话，一定要考虑到这些因素。
关于楼层选择，最后我们来总结一下。
**买错了区域和楼盘，楼层再好也没用。
第二买多少层最符合您的标准是没有**答案的，现有资金不一样，买房的时间不一样，小区的规划排布也都不一样，买房难就难在一房一样，如果说你看中的楼盘剩下可挑选的房子也不多了，只要能够满足采光不遮挡就可以了，这是基本的要求。
第三不差钱的情况下，底层顶层不要选，也尽量不要选18层，在三级市场流通性非常差，确实不太好转手。
