在卖房时房子流动性是检验房子价值的最终标准，但依然有很多人不了解房子流动性到底有多重要，特别是只有一两次购房金的小白，买房一定要注重流动性。
简单来说房子流动性差会造成两个最直接的后果，**个就是换房的周期拉长，流动性差的房子直接影响卖房的进程，想要卖到心里价位就要一直等到合适的买家出现，卖房周期就会无限的拉长，但是这房子能卖到理想的价位，大概已经是楼市上涨的时候才可以。此时意向区的房价也已经涨了很多了，你买房的成本就增加了，再想买到新的房子就变得更加困难。
第二个是变现的能力缩水，房子的流动性直接影响到房子作为资产在房产交易中变现难易的程度，也有人会边看房边卖房，但大多数情况下看到房子也买不了，因为房子没有买，首付不够，而且二手房买卖跟个人交易，就算业主给你付款的周期拉长，但流动性差的房子你卖房的压力也很大，最后基本上大幅度降价才能卖掉，否则就面临着违约的风险。
可能有人会问了如何买到一个流通性好的房子。
首先**个是避免老破小，优选次新房，我们一直不太建议大家去买老破小的房子，除非是优质的学区房。主要的原因有两点，**个是居住的体验感，老破小的环境普遍是破烂的，感觉水电燃气管道都在老化，入住之后还有很多的麻烦，就算你眼下能够忍受买了这样的房子，但是大部分人还是喜新厌旧的，你在卖房的时候潜在的购买人群就会减少，卖房的周期就会拉长，还有可能就是卖不到好的价格。
第二是房龄老的房子贷款的年限受限，直接影响就是房贷缩水，这一点对刚需极不友好。也许在你买的时候多少还能贷款，但是在你卖房的时候房子可能就不能贷款了，这样买家就会减少，在市场上卖房竞争力就会下降，限制了房子流通性。
第二，靠近地铁，靠近地铁的房子未必是最贵的，也不一定是升值**的，但一定是流通性**的，无论是自住还是投资，地铁在购房人所有需求当中都占有非常重要的地位。从房子的交易周期来看，同样品质的小区靠近地铁的房子，多数情况下会比离地铁稍远的房子卖的更快，最起码你亏不了，好出租好出售，变现能力强。
第三，产业配套，从区域的范围来讲，在产业辐射的范围内的房子是自带流量，因为产业新来的人口会产生一部分的购房需求，这就为周边的房产市场输送了源源不断的购买力，刺激了周边房产的流通性。所以在产业辐射范围内的房子流通性都不会太差。
第四，小区的历史成交量大。我们在选择房子的时候，在查看小区近期成交数据，你会发现有的小区每个月可能成交一两套，或者说两三个月才成交一套，而有的小区每个月可能成交十几套，甚至更多，对于我们买方来说，尽量选择成交量高的小区，在流通性上相对来说是有了保障，在这有一个非常重要的原因就是卖房子的时候，成交量高的小区关注度就高，会比较好卖，而成交量低的小区业主出售的房源受到的关注，引发的代看量少，在房产平台的推荐机制下，这套房子被推荐曝光的机会又会减少，如此产生的负循环卖房就变得更加的困难，当然卖房是有技巧的，并不是随随便便挂在中介的平台就可以了。
一旦当你挂牌的时间长了，中介推的动力就变小了，因为在中介的潜意识里，你的房子没人看没人要，他也懒得推，所以卖房有技巧，一定要趁热打铁。当然选择成交量高的小区，还有另外一个原因就是成交活跃的小区有利是成交价作为参考，能够估计出小区的挂牌价到底值还是不值。
第三点买房的眼光一定要放长远，没买房的人最容易把房价挂在嘴边，而真正买过房的人最注重的就是房子的流动性，500万的房子卖不出去，也只是账面上数字而已，500万的房子已经卖出去了，才是真正实现了变现的资产。这几年楼市有一个最明显的感受，就是两极分化趋势在加剧，房子流动性变得越来越重要，房子对于每个人需求是不同的，但无论是刚需置换投资，其实最后的结果是一样的。因为当你买入的时候就要想到未来如何卖，除非你一辈子只求着一套房产，所以买房不能只考虑眼前这几年眼光一定要放长远，5~10年以后还能不能卖出去，这才是最重要的，所以记住了被市场认可的能卖出去的房子才是真正的好房子。
