买房最担心的就是楼盘烂尾，暴雷也并不是什么新鲜事了，每年都会有房企传出资金链紧张，融资困难导致楼盘烂尾停工的消息，前些年主要是三四线的中小房企，但是最近两年就连北京上海的品牌房企业传出烂尾事件，去年就传出烂尾的，北京泰禾院子最近在和业主们谈判，但是让业主没有想到就是怎么五证齐全的房子也会烂尾，还有就是预售监管资金收揽了将近70亿的首付款，怎么就被挪用了？
目前泰禾这家房地产开发企业不仅在北京有烂尾，在全国也涉嫌有停工，烂尾的项目多达20多个，在苏州、杭州、上海、厦门都有停工烂尾，还有比泰禾更久的房企连续15年蝉联全国百强的房企，三盛鸿业在今年也申请了破产重组，而且没有想到的是这么大一个房企居然在破产前还借着次自发的高利息，短期理财产品收割了一批内部员工，真的是树不要皮必死无疑，人不要脸天下**。可能有人就会问了，房地产不是很赚钱吗？怎么还会爆雷？其实无非就是几点导致的。
**，早期的激进扩张撞见了三道红线，无论是泰禾还是三盛鸿业都是早期过于激进，为了让房企的排名还有体量迅速的膨胀，但是三道红线之后埋下的苦果也要自己吞了，比如泰禾的老总本来就是银行家出身，也是玩高杠杆的老手，最疯狂的一年泰禾光拿地就花了550亿，相当于一年销售额一半以上的资金。
第二楼市告别了普涨，分化时代远郊大盘难以消化，比如像华夏幸福这几年也是负面新闻不断导致这种结果，**原因就是在早期华夏幸福全国圈了50多个产业新城，**的是178平方公里，最小的也有两平方公里，像整个西安的西咸新区，整个规划的面积是达到了882平方公里，西咸新区的失败就映射出华夏幸福的惨淡收场。
在楼市的红利期，很多开发商都是依靠着远郊的新城快速的获利，以低价换取销量，但是今非昔比了，现在很多远郊盘不好推也卖不动，很多开发商是连成本都收不回来，何况这里新城的兑现周期也长，现金流要求又高，但回款的速度又慢，直接就拖垮了一些房企。
第三预售资金被滥用，监管形同虚设。比如像泰禾北京院二期收揽的首付款高达70亿，但泰禾搞了个总包商的空壳，不断的将监管资金通过工程款的名义挪用来支援其他地方的项目或者是还债，基本上就是拆东墙补西墙，最后就是墙倒了，泰和北京院子的监管资金70亿，最后只剩下了2.5亿，别说什么工程款了，员工的工资都发不了了。
这些年大家都在说烂尾的根源就在于商品房的预售制度，也有不少声音在呼吁说取缔预售，但房企普遍采用的是高周转的开发模式，背后又涉及到各种利益的链条，现在供应关系根本无法达到，现在销售房价已经很高了，如果说是现房销售，这部分的资金成本一定会转嫁到房价上面，房价就会更高，对于购房者来说更是苦不堪言，甚至就连预售资金监管方面，各地的执行也是力度不同，有松有严，政策松的城市也没有办法确保工程进度能够如期兑现，既然很难做到现房销售，预收制又无法取缔，资金监管又无法形成统一的标准，我买房的时候该如何避免买到烂尾盘呢？
首先**点是慎重的选择开发商在融资收紧的大背景之下，中小房企高杠杆房企危险重重，所以我们就要尽量选择大开发商，因为大开发商深入到城市的层面是战略高，后期新盘众多，这类开发商相对来说风险较小，毕竟深耕一座城市出现烂尾，包括交付延期，对它品牌的口碑影响也非常大，会影响到新盘的一个销售。另外我们可以选择有有央企国企背景的开发商，因为这些房企的融资成本要比民营企业低得多得多，所以压力也没有那么大，烂尾或者暴雷的可能性就小了很多。
第二，不要过于执着于新房，尤其是二三线城市的购房者，住房情节特别严重，但是二手房所见即所得，不仅安全保险更能够缩短等待的周期，即卖即住。也就是说如果我们能够选到合适的二手房，直接就规避掉了期房的风险，即便的价格高一点，但是对于没有购房经验的刚需朋友来说，你买房的安全性比收益率更重要。
第三，这点也是不怎么接触房产的朋友最应该注意的，或者是在房企工作的朋友，目前的一些高杠杆高负债的房企会发布一些短期极高利息的理财产品，看似回报率极高，但是谁能保证这些开发商他不是要收割最后一波韭菜，所以遇到这种发财的机会一定要三思，一定要在心里问几个问题，**，为什么会让你遇到？第二你处于这个链条的哪个环节？第三，如果说连本带息都拿不回来了，会不会影响到你的家庭和生活？
