不要买20年以上房里的房子，因为确实太老了，未来接盘年轻人嫌弃，这就像你非让我这80后去追一个00后，这怎么可能？我肯定是会被别人嫌弃的。
为什么在过去不管老破小还是老破大都挺赚钱的，流动性也强，是因为在过去房价比较低，总价也比较低，这样老房子的增值空间就比较大，所以才会受到投资人的青睐，而且那个时候又不限购，也不限售更不限贷，一个季度倒腾一次，一年可以做4轮投资100万一年就回本了。
我认识很多职业投资人在老房子上面没少赚钱，但是在房价节节攀升的今天，再加上政府每个家庭只给你两个名额，**套首付3成，第二套直接就是7成或者8成首付，不仅买房难，就连换房也变得越来越难，所以在这种情况下，老房子流动性一下子就变差了。因为一旦我买老房子，就很有可能就永远住在没有电梯，破破烂烂，停车难，环境差的小区里面。
接下来我们就来具体说一下，不建议大家买老房子的三大理由
**贷款比较难，买房99%的人都会用到按揭贷款，即便相对便宜的老房子也不可避免的会选择贷回来支付房款。
但如果是房龄太大，老房子在申请贷款的时候难度就比较大，因为老房的使用年限相对来说少，这在银行看来价值比较低，能申请的贷款额度也会比较少，而且还款年限还比较短，你还不要生气，有些银行甚至直接拒贷，所以老房子贷款难，就算你买的时候可以贷款，但你在转手的时候买家可能就贷不了款了，同样一套房子新房首付三成，而买你的房子要全款，他有全款，为什么非要买你的老房子呢？房子又不是古董，越旧越值钱，房子跟车子是一样的，都是要折旧的。
第二转手困难，如果你买老房子是长期用来自住还是没有多大问题，但问题是哪一天你突然想把老房子卖掉，换一套更大更新的房子怎么办？或者是拖哪一天需要一大笔钱，这笔钱决定日后整个家庭能不能过得幸福，比如说生病你又怎么办？到那个时候你想把老房子卖掉，转手是很困难的，很多没有买过房的人认为买房难，那是因为你没有卖过房，很多时候卖房比买房更难，尤其是房子户型差，地段差，老房子，可能有人会说了我不卖我就出租，出租其实是一样的，因为房子太老，真正能够花得起钱的人愿意付高房租的人是不会租你的房子的。
就那些对于租金极其敏感的大学生或者低收入人群才会租你的房子，可能会因为200块钱租金给你磨一下午。
第三点也是很多朋友根本想不到的，就是老房子会让你失去圈层，虽然老房子在地段和周边配套上有些优势，但毕竟年限太长了，到处都老化了，通常这种小区基本上居住的都是一些退了休的老年人，而这些老年人他们的认知跟现在这个时代可以说是完全脱节了。他们除了跟你讲些人生的大道理以外，也帮不上你什么忙，毕竟现在社会发展太快了，对于年轻人来说，你需要的是更多的机会，而不是更多的道理。机会比任何东西都重要，但你少了一个圈层就可能错过很多次机会，为什么？有钱人会更有钱？因为他混进了一个圈层，所以身边的圈子未来决定着你的财富。
如果发现自己的收入跟5年前差不多，赶紧换一个圈子，因为你现在所做的一切就直接映射出你的圈层，也许你很努力也很拼，但结果就是不好，可能真的不是你的错，就是你接触的圈子有问题，不同的圈子里面有不同的磁场，不同的资源、不同的思维，不同的行为就会造成不同的结果。所以人和人的差距的核心就是圈子的递增和升级。
人往高处走，水往低处流，这不是功利主义，这是人生正确的方向，朋友们圈子往往就是见证一个人变化的镜子，你是进步了还是堕落了，看一下你的圈子就一目了然了。所以为了更美好的未来，不要卖老房子了。
